シティプラザせんげん台1番館

Q: シティプラザせんげん台1番館の相場価格は？

売却価格相場2,240万円～2,440万円、賃貸賃料相場13.2万円～15.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: シティプラザせんげん台1番館の価格推移は？

シティプラザせんげん台1番館と春日部市（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+5.6万円（+18.7％）です。

住所：: 埼玉県春日部市大枝３６０－１
最終更新日：: 2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
36.9%

推定売却価格相場

2,240万円〜2,440万円

（30.30万円/㎡〜33.00万円/㎡）

※3年前の価格相場平均1,710万円

推定賃料価格相場／表面利回り

13.2万円〜 15.2万円

（1,800円/㎡〜2,100円/㎡）

7.28 %

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今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

シティプラザせんげん台1番館
物件概要

マンション名	シティプラザせんげん台1番館（シティプラザせんげん台壱番館）
住所	埼玉県春日部市大枝３６０－１ストリートビューで見る
最寄り駅	東武伊勢崎・大師線「せんげん台駅」徒歩4分
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	1985年2月
階数	5階
総戸数(棟総戸数)	166戸
施工会社	長谷川工務店

売買価格推移
過去と比べると？

シティプラザせんげん台1番館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

シティプラザせんげん台1番館
3年前と比較して+629万円（36.9%）
1年前と比較して+984万円（73%）

春日部市平均※74㎡で算出
3年前と比較して+414万円（27.6%）
1年前と比較して+59万円（3.3%）

シティプラザせんげん台1番館は3年前と比較して
+629万円（36.9%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年09月09日】

アルファスクエア小手指

夫婦イラスト

【埼玉県所沢市】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／6階

【埼玉県所沢市】

アルファスクエア小手指

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／6階

【投稿日：2023年09月09日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

急いでいる中で複数の不動産会社から話をいっぺんに聞くのは大変だとは思うが、不動産会社にも得意不得意があるようなのでなるべくたくさん話を聞いたほうがいい。お客様の契約したところは東北大震災の後だったこともあり、構造を見て耐震などを強みにして売り出してくれた。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
3,400万円	2,500万円	2,400万円

価格改定1回

売却開始時期／
2020年2月

4ヶ月

成約時期／
2020年5月

【投稿日：2023年01月25日】

セントラルスウィート大宮桜木町

夫婦イラスト

【埼玉県さいたま市大宮区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／2階

【埼玉県さいたま市大宮区】

セントラルスウィート大宮桜木町

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年01月25日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

大手さんに売った方がいいのかと思う。冒険はしなくていいと思う。

■売却依頼会社／センチュリー２１
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,700万円	000万円	4,200万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年1月

13ヶ月

成約時期／
2021年1月

【投稿日：2023年02月06日】

セントレー浦和

夫婦イラスト

【埼玉県さいたま市浦和区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／10階

【埼玉県さいたま市浦和区】

セントレー浦和

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／10階

【投稿日：2023年02月06日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

色々アドバイスを聞いてもらった方が良い。

■売却依頼会社／野村不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,680万円	4,380万円	4,100万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年9月

10ヶ月

成約時期／
2022年6月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のシティプラザせんげん台1番館の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

シティプラザせんげん台1番館販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：1,380万円（㎡単価19万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格：1,990万円（㎡単価35万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格：1,890万円（㎡単価33万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡

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2024年4~6月

販売価格：2,180万円（㎡単価29万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年7~9月

販売価格：950万円（㎡単価17万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2020年10~12月

販売価格：1,490万円（㎡単価26万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2020年10~12月

販売価格：1,200万円（㎡単価15万円）

中層階／南向き／3ＳＬＤＫ／80㎡
2020年1~3月

販売価格：1,540万円（㎡単価20万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年1~3月

販売価格：1,540万円（㎡単価20万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2019年10~12月

販売価格：2,000万円（㎡単価20万円）

上層階／南向き／4ＳＬＤＫ／95㎡
2019年7~9月

販売価格：2,000万円（㎡単価20万円）

下層階／南東向き／4ＳＬＤＫ／95㎡
2019年7~9月

販売価格：2,000万円（㎡単価20万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2019年7~9月

販売価格：2,000万円（㎡単価20万円）

下層階／南東向き／4ＳＬＤＫ／95㎡
2019年7~9月

販売価格：2,050万円（㎡単価21万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2019年7~9月

販売価格：1,680万円（㎡単価22万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2019年4~6月

販売価格：1,390万円（㎡単価24万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2019年4~6月

販売価格：1,490万円（㎡単価15万円）

下層階／南向き／4ＳＬＤＫ／95㎡
2018年7~9月

販売価格：1,690万円（㎡単価23万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2017年10~12月

販売価格：1,880万円（㎡単価23万円）

上層階／南東向き／3ＳＬＤＫ／80㎡
2017年4~6月

販売価格：1,150万円（㎡単価16万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2017年4~6月

販売価格：1,190万円（㎡単価15万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／75㎡
2016年1~3月

販売価格：1,780万円（㎡単価22万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／80㎡
2015年10~12月

販売価格：1,200万円（㎡単価15万円）

階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2015年10~12月

販売価格：1,690万円（㎡単価22万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2015年1~3月

販売価格：1,180万円（㎡単価15万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2015年1~3月

販売価格：1,890万円（㎡単価22万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／80㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：1,990万円（㎡単価30万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格：2,280万円（㎡単価32万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格：1,990万円（㎡単価30万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／1ＳＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／- ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／1ＳＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／1ＳＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＳＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＳＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／- ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／1ＬＤＫ／60㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／65㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／65㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

シティプラザせんげん台1番館と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

シティプラザせんげん台1番館
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／18件）

「シティプラザせんげん台1番館」から徒歩15分以内、建築年が1980年〜1990年の間で過去5年以内に販売された物件

「シティプラザせんげん台1番館」の
最多成約期間は 181日 ~ （31％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（24.1％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは4月で26件（12.7%)、
二番目に多かったのは3月で25件（12.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

シティプラザせんげん台1番館の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

春日部市のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	1,559万円	1,546万円 13万円⬆	1,715万円 -155万円⬇
平均㎡単価	24万円/㎡	24万円 0万円/㎡-	27万円 -3万円/㎡⬇
新規登録数	51件	38件 13件⬆	32件 19件⬆
平均築年数	35年	35年 -年-	32年 3年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,559万円（24万円/㎡）で
『新規登録件数』は51件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は13万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

大枝のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	744万円	792万円 -49万円⬇	1,190万円 -447万円⬇
平均㎡単価	14万円/㎡	15万円 -1万円/㎡⬇	18万円 -4万円/㎡⬇
新規登録数	3件	3件 -件-	2件 1件⬆
平均築年数	55年	53年 2年⬆	46年 9年⬆

2024/04には、平均売買価格が744万円（14万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築55年です。
前月と比較して『平均価格』は49万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

春日部市と大枝のマンション流通量

春日部市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
大枝では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

春日部市と大枝の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,630万円	2物件／0.2％
1LDK	1,090万円	15物件／1.6％
2LDK	1,580万円	98物件／10.3％
3LDK	1,800万円	719物件／75.6％
4LDK	1,999万円	117物件／12.3％

『シティプラザせんげん台1番館』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,800万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは719物件で、供給数（売出物件数）の75.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	33万円／㎡（110万円／坪）	4物件／0.4％
6〜10年	49万円／㎡（160万円／坪）	20物件／1.8％
11〜15年	33万円／㎡（110万円／坪）	1物件／0.1％
16〜20年	33万円／㎡（108万円／坪）	89物件／7.9％
21〜25年	31万円／㎡（102万円／坪）	221物件／19.5％
26〜30年	28万円／㎡（91万円／坪）	196物件／17.3％
31〜35年	23万円／㎡（76万円／坪）	204物件／18％
36〜40年	22万円／㎡（72万円／坪）	82物件／7.3％
41〜45年	21万円／㎡（69万円／坪）	157物件／13.9％
46〜50年	21万円／㎡（68万円／坪）	110物件／9.7％
51年〜	14万円／㎡（45万円／坪）	47物件／4.2％

『シティプラザせんげん台1番館』近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は221物件で、供給数（売出し物件数）の19.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

シティプラザせんげん台1番館
試算条件　74㎡・3階

推定売却価格：2,222万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

シティプラザせんげん台1番館
よくある質問

シティプラザせんげん台1番館の相場価格は？

売却価格相場2,240万円〜2,440万円、賃貸賃料相場13.2万円〜15.2万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

シティプラザせんげん台1番館の売却までにかかった期間は？

シティプラザせんげん台1番館の最多成約期間は 181日〜（31％）です。

シティプラザせんげん台1番館の価格推移は？

シティプラザせんげん台1番館と春日部市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+5.6万円（+18.7％）です。

シティプラザせんげん台1番館を売却した際の手残り額は？

シティプラザせんげん台1番館（74㎡・3階）の売却をした場合は2,222万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

シティプラザせんげん台1番館の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

シティプラザせんげん台1番館の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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シティプラザせんげん台1番館

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「シティプラザせんげん台1番館」の最多成約期間は 181日 ~ （31％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （24.1％）

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