不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県春日部市
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- 投稿日
- 2026/01/18
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- 更新日
- 2026/01/19
- ［1回答］
780 view
太陽光付きの家、売却で評価されますか？
戸建てを売却予定です。屋根に太陽光パネルを設置しており、売電契約も残っています。
導入費用は約180万円でしたが、売却価格にどれほど反映されるのか分かりません。
仲介業者にも相談中ですが、ここでも相談させてください。
太陽光パネルは、売却する際にプラスに働くでしょうか。
また契約時の注意点などあれば教えて頂きたいです。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 投稿日
- 2026/07/24
- ［2回答］
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売却理由をどこまで正直に話すか
自宅マンションを売却中です。 内見に来た方から、なぜ売るのかをよく聞かれます。 本当の理由は、妻の実家の近くへ引っ越すためです。 ただ、それだけではなく、同じ階に苦手な住人がいることも理由のひとつです。 大きなトラブルになったわけではありません。 挨拶しても無視されたり、共用廊下の使い方が気になったりする程度です。 でも、自分たちが住み替えたいと思った理由ではあります。 これを言うと、買主が不安になる気がします。 売却理由を聞かれた場合、近隣への不満まで話す必要はあるのでしょうか。 トラブルと言えるほどではない場合、どこまで説明すれば良いのか分かりません。
249 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2019/08/24
- ［2回答］
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賃貸併用住宅。賃貸部分居住中の売却
2階建ての一軒家で、父が高齢で階段を使わなくなったため、改装して二階部分を独立のうえ、賃貸にしました。 それから年月を経て、いよいよ父も高齢化が進み、施設への入居を視野に売却を検討していますが、二階の賃借人が居住中です。 現況で売却と、立ち退き料を払って退去してから売却するのではどちらがいいかと悩んでいます。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2026/04/30
- ［3回答］
521 view
リースバックの家賃が想定より高く、このまま続けられるか不安です
自宅マンションをリースバックで売却しそのまま住んでいます。 売却価格には納得して契約したのですが、家賃が月13万円に設定されました。 以前のローン返済は月9万円程だったため、負担が増えています。 契約時には相場として妥当と言われましたが、正直毎月きついです。 将来的にはもっと上がるかもしれません。 当時はまとまった資金が必要で、私もまだ仕事を続ける予定の為この選択をしましたが、安易だったと後悔しています。 もう一度買戻しを考えているのですが、どう交渉すれば良いか、アドバイス頂きたいです。
521 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 山口県周南市
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- 投稿日
- 2026/08/14
- ［2回答］
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実家の周りが空き家だらけに。売却を考えるなら地元の不動産屋か、大手不動産か
実家の周りに空き家が目立ち始めました。 この辺りの相場がわからず、色々と調べている最中です。 地元に不動産屋が1件ありますが、地元の不動産屋とネットで良く見る大手不動産屋、どちらが高く売れるのでしょうか。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2026/07/21
- ［1回答］
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空室にしてから売るか、住みながら売るか迷っている
住み替えのため、自宅マンションの売却を考えています。 子どもの学校の関係で、引っ越し先はほぼ決まっています。 空室にしてから売るか、住みながら売るか、どちらが売れやすいでしょうか？ 二重ローンのリスクはありますが、売れやすいのであれば先に引っ越すこともできる為迷っています。 あまり変わらないでしょうか？
242 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/03/27
- ［3回答］
538 view
査定額がバラバラで決められない
マンション売却を検討し、一括査定を依頼したところ、査定額が2,800万円〜3,500万円と大きくバラつきました。 高い会社にお願いしたい気持ちはあるのですが、「売れる価格」と「出したい価格」は違うと言われました。 担当者によって説明もバラバラで、どこにするのか迷っています。 不動産会社を決める際にここは見ておけ！等のポイントがあれば教えてください。
538 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県神戸市兵庫区
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- 投稿日
- 2025/08/15
- ［2回答］
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マンション売却でのトラブルです
契約を済ませ、引き渡しを目前に控えていましたが、浴室から水漏れが発覚しました。 買主は修理費だけでなく、入居遅延の損害賠償も求める構えです。契約解除の可能性もあり、今後どう対応すべきか緊急で判断が必要です。アドバイスいただきたいです。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 島根県出雲市
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- 投稿日
- 2025/02/09
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空き家の処理
家族が亡くなり空き家になった家をどう処理するか困っている。壊すのにも重機が入りづらい場所で費用もかさむし、売り手もつかないようながたがきている。
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内覧が入っても全然決まらない…価格設定ミス？
マンションを売却中で、1か月に数組の内覧がありますが、まだ申込みが入りません。 仲介会社は「悪くない反応」と言うのですが、値下げの話も出始めています。 築年数もまだ浅く、立地も悪くないはずなのに、なぜ決まらないのか分かりません。 価格を下げる前にできる工夫はありますか？仲介会社を変えた方が良いのでしょうか。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2024/12/10
- ［2回答］
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30代前半でマンションを購入しました。今が売り時でしょうか。
仕事が好きで、結婚願望もなく30代前半でワンルームマンションを購入し住んでいます。 しかしここ最近になって結婚を前提にしたパートナーができ、現在のマンションを売却するか、賃貸に出すか悩んでいます。エリアは東京都中央区です。 賃貸に出す場合、素人が管理するのは難しいでしょうか。 アドバイス頂きたいです。
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ご相談を拝見しました。
一般論となりますが、売電契約が残っているのなら相応に評価される可能性はあります。しかし、ご存じかと思いますが売電契約が終了した以降は自己消費するか、他の買取業者に割安で売電する必要が生じます。自己消費を選択した場合、蓄電池を新たに導入しなければ使用できるのは日中のみ、それでは発電された電気を有効活用できません。
また、メンテナンス費用やパワコンの交換、太陽光パネルが寿命を迎えた際の撤去費用などが必要となるため、購入を敬遠する方も一定数存在します。
太陽光パネルの特性やメリット・デメリットに精通し適切に評価できる媒介業者は多いといえず、評価方法もケースバイケースですが、少なくとも導入費用を上回る、あるいは同程度の評価がなされる可能性は高くないと考えられます。