不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 石川県羽咋郡志賀町
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- 投稿日
- 2020/02/14
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- 更新日
- 2025/01/06
- [3回答]
1410 view
亡くなった祖母の所有する田畑について
祖母が亡くなってから祖母の所有する戸建住宅については値下げをして売れたのですが、田んぼや畑が残って放置すると草がボーボーに生えてしまい書いても付きません。田畑の立地的に買い手が付きにくいのですが使うことがないので早く手放したいです。手放すためのノウハウが知りたいです。
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ご相談を拝見しました。
原則として農地を転用、売買するには農業委員会の許可が必要です。許可要件には農業を継続して行うなどの諸条件が定められており、そのため農業従事者以外が購入するのは困難です。
買い手が限定されるため、自治体、農業委員会、農協、近隣の農業従事者などに相談すると良いでしょう。 -
田畑で有れば、近くのJ農協に相談して下さい。
農業従事者以外は田畑は購入できないので・・・・。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 投稿日
- 2025/03/28
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子どもの独立でマンションが広すぎる。売却を検討中です。
築18年の3LDKマンションに夫婦2人で暮らしています。 子どもたちはすでに独立しており、私たちも50代後半に差しかかりました。 リビングも各部屋も、今は持て余しており、そろそろ身の丈に合った住まいへ住み替えようかと夫婦で話しています。 今のマンションを売却して駅近のコンパクトなマンションへ移るのが理想です。 ただ、売却のタイミングや市場価格が気になって、なかなか一歩が踏み出せません。 最近は不動産価格が高止まりしているとも言われていますが、この先下がるのでは?といった不安もあります。 また、マンションの管理状況や築年数の影響で、今後売りにくくなる可能性もあるのでは? と思う一方で、まだ住宅ローンが少し残っており、手元にいくら残るのかの試算も曖昧な状態です。 売却を先に進めるべきか、それとも次の住まいを決めてからの方が安心なのか、順番も悩んでいます。
129 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県浦安市
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- 投稿日
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- [1回答]
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準備期間から売却、引っ越しまでの期間を教えてほしいです。
マンション売却に経験のある方にお聞きしたいです。 準備期間から売却、引っ越しまでの期間を教えて頂けますか? 2年半後に売却を考えており、その際にどの程度前から活動を開始すべきか悩んでいます。 家族は私と娘1人、犬1匹で、引っ越し後は賃貸マンションに住む予定です。 早めに考えたいのでアドバイスをお願いします。
511 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
- 2024/10/22
- [1回答]
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仲介業者から急に「買主の都合で決済を1ヶ月延期してほしい」と言われました。
仲介業者を通して都内のマンションを売却する契約を結んでおり、決済が来週予定されています。 しかし、仲介業者から急に「買主の都合で決済を1ヶ月延期してほしい」と言われました。 こちらはすでに新しい物件の購入を予定しており、資金繰りが厳しくなる可能性があります。 この場合、売主として決済の延期に同意する義務があるのでしょうか? また、同意しない場合、契約解除や違約金の請求はできるのでしょうか?
800 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2025/01/25
- [1回答]
229 view
3,000万円の特別控除は、2年居住していなくても適用できますか?
独身時代に購入したマンションがあります。 職場から近い場所で探し、将来資産になるからと両親のすすめもあり購入したのですが、その後結婚を視野にお付き合いする方に出会い、彼が遠方に住んでいた為現在は私も彼の家に住んでいます。 (コロナ禍により仕事もほぼリモートになりました) マンションは2年ほど空き家になっており、現在は数か月に一度出入りする程度です。 その間、住宅ローンは払っています。 今年結婚をすることが決まったため、自宅のマンションを売却して新しいマンション購入費用に充てようと思っているのですが、上記の状態であっても、3,000万円の特別控除は受けられるのでしょうか。マンションは購入した金額より相場が上がっているため、プラスになる予定です。 もしこの状態で適用できない場合、今も住んでいますと通してしまえば適用可能ですか?
229 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県さいたま市岩槻区
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- 投稿日
- 2024/06/22
- [2回答]
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不動産会社の探し方でおすすめはありませんか?
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 栃木県宇都宮市
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- 投稿日
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高くマンションを売却したいです
マンション売却において、価格交渉の際に成功するためのポイントや注意点はありますか?
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
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- [2回答]
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住み替えのための売却時期について
家族の同居人数が減ることになり、現在よりも小さな住居への住み替えを検討しています。時期は未定です。最近、比較的に近い場所で数年以内に大型ショッピングモール建設が計画されている話を聞き、住み替え時期をどうするか思案中です。現在の住居の築年数を考えると早く売却して住み替えるべきだと考えていましたが大型ショッピングモールが建設されることで売却条件がよくなる可能性がどの程度あるのかがよくわかりません。大型ショッピングモール建設で売却条件がよくなるなら売却を待とうと思いますがどの程度の売却における値上がり効果があるのかの見込みが難しく、期待はずれになると早く売却したほうがいいので売却時期の見極めが難しく悩んでいます。このようなケースでは売却時期をどのように考えればいいでしょうか。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
- 2020/02/14
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売却依頼が多い中本当に売っていいのか?
品川区に在住の会社員です。41歳の時に新築マンションを購入しました。快適で利便性も高く満足してます。ただ最近、やたらと不動産会社から購入希望のちらしやメールが来て困惑しています。よく調べたら今住んでいるマンションは需要が殺到して完全に売り手市場のようです。ざっくりと査定してもらったら購入時より1000万円も価値が上がっていました。残債との差分を考慮するとそれ以上の財産が残る状況です。ただ本当に今売却していいのか、これからもっと資産価値が上がり更に高額で売却できるのか?しばらく様子を見たほうがいいのでしょうか?相談させてください。
1534 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 群馬県前橋市
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- 投稿日
- 2020/01/14
- [1回答]
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自宅前の土地を景観を損なわずに売れますか
自宅の敷地が広いので、半分の150坪ほどを売りに出したいと思っております。不動産業者に売却すると、建売住宅を3軒くらい建てられそうで、景観を損ないそうで迷っています。 目の前の土地なので、ある程度の景観を維持できるような買主を探すにはどのような業者さんにお願いすればよいのでしょうか。 売却する際にその様な取り決めをすることができますか?
1464 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
- 2024/11/29
- [6回答]
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媒介契約の選び方?を教えてください
いくつか査定見積もりをいただきました。 各社さんとても良く、しかし飛び抜けて良い!と思えるポイントもなくどのように売却依頼をする会社を選んだ方が良いでしょうか? また、契約の種類も複数あると知り 専属でお願いするべきか、一般が良いのか悩んでおります。 専門家の皆様アドバイスをお願いいたします。 町田駅徒歩20分のマンションです。
327 view
相続があったことを知って3カ月以内であれば、相続放棄という形で手放すことは可能ですが、戸建てを既に売却されたとのことですから、相続を認めたことになり、放棄はできません。
全国で、相談者様のような事例が頻発しており、耕作放棄地が広がっております。そのため国は「相続土地国庫帰属制度」を設けて、一定条件を満たせば国庫に帰属させることができる仕組みを設けています。
以下のような土地は制度の対象外あるいは該当すると判断された場合対象外となる土地です。
・建物がある土地
・担保権や使用収益権が設定されている土地
・他人の利用が予定されている土地
・特定の有害物質によって土壌汚染されている土地
・境界が明らかでない土地・所有権の存否や範囲について争いがある土地
・一定の勾配・高さの崖があって、管理に過分な費用・労力がかかる土地
・土地の管理・処分を阻害する有体物が地上にある土地
・土地の管理・処分のために、除去しなければいけない有体物が地下にある土地
・隣接する土地の所有者等との争訟によらなければ管理・処分ができない土地
・その他、通常の管理・処分に当たって過分な費用・労力がかかる土地
普通に田んぼや畑として利用されていたのであれば、制度の対象となる可能性が高いので、ぜひ利用をご検討ください。
ただし、タダで手放せるわけではありません。ある程度の出費は必要ですが、この先ずっと草刈り等の手間を考えると安いと思います。
手順としては、
1.法務局で相談
2.申請書類の提出
3.承認後の負担金の納付
となります。
対象物件のある都道府県の法務局・地方法務局(本局)の不動産登記部門(登記部門)で相談を受け付けています。支局では受け付けていないので、ご注意ください。