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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
セザール第2青葉台
- 住所：
- 神奈川県横浜市青葉区榎が丘１３－６
- 最終更新日：
- 2024/11/21
推定売却価格相場
2,280万円〜2,480万円
（44.70万円/㎡〜48.60万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
11.0万円〜 13.0万円
（2,200円/㎡〜2,500円/㎡）
6.05 %
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
メールでお知らせします。
OUTLINE
セザール第2青葉台
物件概要
| マンション名 | セザール第2青葉台 （セザール第二青葉台） |
| 住所 |
神奈川県横浜市青葉区榎が丘１３－６ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東急田園都市線「青葉台駅」徒歩5分 |
| 管理会社 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約181円/㎡ (2024年01月事例参照) |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約362円/㎡ (2024年01月事例参照) |
| 築年数 | 1995年2月 |
| 階数 | 6階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 15戸 |
| 旧分譲主 | セザール |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 50.87㎡ 〜 51.90㎡ |
| バルコニー面積 | 7.86㎡ 〜 16.01㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
セザール第2青葉台の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- セザール第2青葉台
- 3年前と比較して-964万円（-28.8%）
- 1年前と比較して-964万円（-28.8%）
- 横浜市青葉区平均※51㎡で算出
- 3年前と比較して+454万円（17.6%）
- 1年前と比較して+112万円（3.8%）
セザール第2青葉台は3年前と比較して-964万円（-28.8%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。
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セザール第2青葉台の管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
セザール第2青葉台の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年11月20日】
■売却依頼会社／三井のリハウス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,160万円 4,800万円 4,600万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年2月
2ヶ月
成約時期／
2022年3月 -
【投稿日：2022年10月26日】
東急鎌倉城廻ハイム
【神奈川県鎌倉市】
■専有面積／91〜100㎡
■階数／2階【神奈川県鎌倉市】
東急鎌倉城廻ハイム
■専有面積／91〜100㎡ ■階数／2階
【投稿日：2022年10月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
複数の不動産に問い合わせ信頼できる担当者を探すこと。専任媒介契約をしきりに勧められるが、避けたほうが良い。結果的にメリットが感じられなかった。また年数が経過しており高く売れない物件に対しては誠意を持って販売しようとしていると感じられなかった。最終的には、叩き売りのように安く不動産屋に売却の運びになった。
■売却依頼会社／東急
■売却理由／家族の事情
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 1,500万円 1,050万円 価格改定2回
売却開始時期／
2016年6月7ヶ月
成約時期／
2016年12月 -
【投稿日：2023年04月07日】
ヴィスタシア港北の丘
【神奈川県横浜市都筑区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／5階【神奈川県横浜市都筑区】
ヴィスタシア港北の丘
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階
【投稿日：2023年04月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社にすべてまかせっきりでしたので、特に大変とは感じなかったです。
■売却依頼会社／不明
■売却理由／転勤
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 3,800万円 3,650万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年12月9ヶ月
成約時期／
2022年8月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のセザール第2青葉台の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
セザール第2青葉台販売価格履歴
-
2024年1~3月
販売価格：2,300万円（㎡単価45万円）
上層階 ／- ／3ＤＫ ／50㎡
-
2019年10~12月
販売価格：3,180万円（㎡単価61万円）
中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：3,480万円（㎡単価61万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格：3,190万円（㎡単価53万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格：3,800万円（㎡単価63万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／50㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2018年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2016年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2015年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2015年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2015年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2015年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2015年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2015年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2015年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
セザール第2青葉台と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
セザール第2青葉台
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／33件）
「セザール第2青葉台」から徒歩15分以内、建築年が1990年〜2000年の間で過去5年以内に販売された物件
「セザール第2青葉台」の
最多成約期間は
~
30日
（25％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（26.9％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で33件（18.1%)、
二番目に多かったのは6月で22件（12.1%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
セザール第2青葉台の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
横浜市青葉区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,109万円 |
4,110万円 -1万円⬇ |
4,017万円 91万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
57万円/㎡ |
57万円 -1万円/㎡⬇ |
56万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
77件 |
87件 -10件⬇ |
65件 12件⬆ |
| 平均 築年数 |
34年 |
33年 1年⬆ |
32年 2年⬆ |
2024/11には、平均売買価格が4,109万円（57万円/㎡）で
『新規登録件数』は77件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は1万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
榎が丘のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,224万円 | 4,726万円 -501万円⬇ |
4,824万円 -600万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
60万円/㎡ | 67万円 -6万円/㎡⬇ |
58万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
1件 | 0件 1件⬆ |
2件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
34年 | 30年 4年⬆ |
29年 5年⬆ |
2024/11には、平均売買価格が4,224万円（60万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は501万円低下。
『平均㎡単価』は6万円低下しました。
横浜市青葉区と榎が丘のマンション流通量
-
横浜市青葉区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
榎が丘では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
横浜市青葉区と榎が丘の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 685万円 | 140物件／4.4％ |
| 1LDK | 1,980万円 | 190物件／6％ |
| 2LDK | 2,380万円 | 726物件／22.8％ |
| 3LDK | 3,690万円 | 1,795物件／56.4％ |
| 4LDK | 4,180万円 | 331物件／10.4％ |
『セザール第2青葉台』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,690万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,795物件で、 供給数（売出物件数）の56.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 74万円／㎡ （244万円／坪） |
75物件／2％ |
| 6〜10年 | 71万円／㎡ （234万円／坪） |
132物件／3.5％ |
| 11〜15年 | 65万円／㎡ （214万円／坪） |
210物件／5.6％ |
| 16〜20年 | 61万円／㎡ （202万円／坪） |
385物件／10.2％ |
| 21〜25年 | 55万円／㎡ （180万円／坪） |
504物件／13.3％ |
| 26〜30年 | 50万円／㎡ （165万円／坪） |
501物件／13.3％ |
| 31〜35年 | 42万円／㎡ （139万円／坪） |
172物件／4.6％ |
| 36〜40年 | 39万円／㎡ （130万円／坪） |
592物件／15.7％ |
| 41〜45年 | 29万円／㎡ （96万円／坪） |
314物件／8.3％ |
| 46〜50年 | 37万円／㎡ （124万円／坪） |
157物件／4.2％ |
| 51年〜 | 36万円／㎡ （119万円／坪） |
735物件／19.5％ |
『セザール第2青葉台』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は735物件で、供給数（売出し物件数）の19.5％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
セザール第2青葉台
試算条件 51㎡・3階
推定売却価格：2,266万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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セザール第2青葉台
よくある質問
売却価格相場2,280万円〜2,480万円、 賃貸賃料相場11万円〜13万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
セザール第2青葉台と横浜市青葉区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-11.8万円（-26.6％）です。
セザール第2青葉台（51㎡・3階）の売却をした場合は2,266万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
セザール第2青葉台の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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「青葉台」駅 歩17分 横浜市青葉区桜台 1号棟
- 4LDK／108.47㎡
- 東急田園都市線「青葉台」駅徒歩17分
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6,190万円
横浜市青葉区松風台 新築一戸建て
- 3LDK／99.36㎡
- 東急田園都市線「青葉台」駅バス10分 「松風台」下車 徒歩3分
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7,280万円
青葉区市ケ尾町 新築戸建
- 5LDK／102.26㎡
- 東急田園都市線「市が尾」駅徒歩15分
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4,998万円
「こどもの国」駅 歩15分 横浜市青葉区奈良町 2号棟
- 4LDK／101.84㎡
- 東急こどもの国線「こどもの国」駅徒歩15分
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7,780万円
青葉区荏田西3丁目第2 全2棟1号棟
- 4LDK／99.36㎡
- 東急田園都市線「市が尾」駅徒歩14分
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2,480万円
ファミリーコーポ市ヶ尾
- 2LDK／55.92㎡
- 東急田園都市線「市が尾」駅徒歩2分
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2,780万円
ライオンズマンション青葉台
- 2LDK／52.24㎡
- 東急田園都市線「青葉台」駅徒歩3分
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2,299万円
エスペランサ第6藤ヶ丘
- 2LDK／53.3㎡
- 東急田園都市線「藤が丘」駅徒歩17分
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2,030万円
カジノサングリーンビュー
- 3DK／54.76㎡
- JR横浜線「十日市場」駅徒歩12分
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2,780万円
ライオンズマンション青葉台
- 2LDK／52.24㎡
- 東急田園都市線「青葉台」駅徒歩5分
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2,299万円
エスペランサ第６藤が丘
- 2LDK／53.30㎡
- 東急田園都市線「藤が丘」駅徒歩17分
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2,290万円
しらとり台住宅1号棟
- 2LDK／58.50㎡
- 東急田園都市線「青葉台」駅徒歩7分
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2,488万円
サンハイツ藤が丘
- 1LDK／49.07㎡
- 東急田園都市線「藤が丘」駅徒歩3分
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2,499万円
藤が丘ハウス
- 2LDK／66.95㎡
- 東急田園都市線「藤が丘」駅徒歩6分
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※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
ザ・ガーデンズ日吉本町
【神奈川県横浜市港北区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階
【神奈川県横浜市港北区】
ザ・ガーデンズ日吉本町
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年11月20日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社を選んだ基準としましては、保証がついているかどうかで決めました。また今回担当してくださった担当者とも相性が良かったので、そこも選ぶ基準の参考になればと思います。