メールアドレスでログイン
物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
パークコート三番町
- 住所：
- 東京都千代田区三番町１－１０
- 最終更新日：
- 2024/04/23
上昇率
7.9%
推定売却価格相場
26,060万円〜26,460万円
（260.60万円/㎡〜264.60万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均24,340万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
66.9万円〜 70.9万円
（6,700円/㎡〜7,100円/㎡）
3.15 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
パークコート三番町
物件概要
| マンション名 | パークコート三番町 （PARKーCOURT三番町） |
| 住所 |
東京都千代田区三番町１－１０ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東京地下鉄半蔵門線「半蔵門駅」徒歩5分 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2004年10月 |
| 階数 | 9階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 15戸 |
| 旧分譲主 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 錢高組 |
売買価格推移
過去と比べると？
パークコート三番町の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- パークコート三番町
- 3年前と比較して+1,920万円（7.9%）
- 1年前と比較して-1,470万円（-5.3%）
- 千代田区平均※100㎡で算出
- 3年前と比較して+3,670万円（28.6%）
- 1年前と比較して+1,360万円（9%）
パークコート三番町は3年前と比較して
+1,920万円（7.9%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
＼上昇中の今！最高額はいくら？／
＼相場よりも高く売るなら！無料で比較・検討／
- 簡単45秒無料査定
- 最大9社比較・検討！
- 多くのユーザーが通常よりも
高い金額で売却！ - 不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年04月17日】
■売却依頼会社／不明
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 5,890万円 7,600万円 7,400万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年7月
7ヶ月
成約時期／
2023年1月 -
【投稿日：2022年07月17日】
グリーンマンション
【東京都西東京市】
■専有面積／31〜40㎡
■階数／2階【東京都西東京市】
グリーンマンション
■専有面積／31〜40㎡ ■階数／2階
【投稿日：2022年07月17日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
依頼する不動産業者は、売却価格よりも如何に誠意のある対応をしてくれるかで選んだ方が良いと思います。
■売却依頼会社／近鉄不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／叔母の代理で売却したため、元々自分の住まいはあった購入価格 売出価格 成約価格 250万円 400万円 300万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年3月2ヶ月
成約時期／
2021年4月 -
【投稿日：2022年10月26日】
ミッドガーデンシティザテラス
【東京都荒川区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／4階【東京都荒川区】
ミッドガーデンシティザテラス
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階
【投稿日：2022年10月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却はタイミングが大事でした。販売業者から、年末年始に帰省や家族が集まるケースが多いので話がまとまりやすいというアドバイスがあり、12月から売却掲載をしました。年内中に内見が2件ほど入り、1月には決定するというスピードで特に売却に大変だったということはありませんでした。ただ、住み替えは建て売りではなく戸建て注文住宅をする流れとなったため、譲渡タイミングまでに、仮住まいや土地の売買、ローンの契約などをいろいろなことを行う必要があったため、ケースによっては売却決定後のスケジュール感をしっかり考えて準備行動しておく必要があります。すべてが初めてのことだったのでかなり大変でしたが、結果は満足いく戸建て注文住宅への引っ越しができました。
■売却依頼会社／さくら不動産販売
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,700万円 3,700万円 3,700万円 価格改定0回
売却開始時期／
2014年12月2ヶ月
成約時期／
2015年1月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のパークコート三番町の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
パークコート三番町販売価格履歴
-
2021年10~12月
販売価格：3億0万円（㎡単価263万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／115㎡
-
2020年10~12月
販売価格：2億5,680万円（㎡単価225万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／115㎡
-
2020年10~12月
販売価格：2億6,800万円（㎡単価250万円）
中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／105㎡
-
2020年10~12月
販売価格：2億5,680万円（㎡単価225万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／115㎡
-
2019年1~3月
販売価格：2億4,980万円（㎡単価204万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／120㎡
-
2016年1~3月
販売価格：2億5,600万円（㎡単価209万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／120㎡
-
2015年10~12月
販売価格：2億2,500万円（㎡単価210万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／105㎡
-
2015年4~6月
販売価格：2億2,500万円（㎡単価210万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／105㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：4億1,800万円（㎡単価366万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／115㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3億4,800万円（㎡単価331万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／105㎡
-
2024年1~3月
販売価格：1億6,950万円（㎡単価151万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／110㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／120㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／105㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／110㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／110㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／105㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／100㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／130㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／125㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／125㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／120㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／105㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／120㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／120㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／125㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／120㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／130㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／110㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／105㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／110㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／110㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／110㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／120㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／125㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／120㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／120㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／110㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／105㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／130㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／110㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／125㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／120㎡
-
2018年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／105㎡
-
2018年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／105㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／100㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／125㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／120㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／105㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／100㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／105㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／115㎡
-
2017年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／125㎡
-
2017年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／105㎡
-
2017年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／120㎡
-
2017年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／115㎡
-
2017年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／130㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
パークコート三番町と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
パークコート三番町
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／62件）
「パークコート三番町」から徒歩15分以内、建築年が1999年〜2009年の間で過去5年以内に販売された物件
「パークコート三番町」の
最多成約期間は
~
30日
（20％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（27.6％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で48件（10.5%)、
二番目に多かったのは1月で44件（9.6%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
パークコート三番町の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
千代田区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
12,062万円 |
11,084万円 979万円⬆ |
8,865万円 3197万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
184万円/㎡ |
177万円 6万円/㎡⬆ |
154万円 29万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
91件 |
67件 24件⬆ |
89件 2件⬆ |
| 平均 築年数 |
26年 |
27年 -1年⬇ |
23年 3年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が12,062万円（184万円/㎡）で
『新規登録件数』は91件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は979万円上昇。
『平均㎡単価』は6万円上昇しました。
三番町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
22,231万円 | 19,301万円 2929万円⬆ |
24,193万円 -1963万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
232万円/㎡ | 218万円 13万円/㎡⬆ |
262万円 -31万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
5件 | 3件 2件⬆ |
5件 -件- |
| 平均 築年数 |
34年 | 36年 -2年⬇ |
19年 15年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が22,231万円（232万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は2929万円上昇。
『平均㎡単価』は13万円上昇しました。
千代田区と三番町のマンション流通量
-
千代田区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
三番町では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：2件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
千代田区と三番町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,330万円 | 4,315物件／33.2％ |
| 1LDK | 4,980万円 | 3,303物件／25.4％ |
| 2LDK | 8,098万円 | 3,617物件／27.9％ |
| 3LDK | 11,000万円 | 1,641物件／12.6％ |
| 4LDK | 11,800万円 | 104物件／0.8％ |
『パークコート三番町』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,330万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,315物件で、 供給数（売出物件数）の33.2％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 195万円／㎡ （645万円／坪） |
609物件／4.1％ |
| 6〜10年 | 166万円／㎡ （548万円／坪） |
1,737物件／11.6％ |
| 11〜15年 | 156万円／㎡ （516万円／坪） |
1,840物件／12.3％ |
| 16〜20年 | 143万円／㎡ （472万円／坪） |
1,990物件／13.3％ |
| 21〜25年 | 127万円／㎡ （418万円／坪） |
1,883物件／12.6％ |
| 26〜30年 | 111万円／㎡ （368万円／坪） |
655物件／4.4％ |
| 31〜35年 | 97万円／㎡ （322万円／坪） |
409物件／2.7％ |
| 36〜40年 | 96万円／㎡ （316万円／坪） |
751物件／5％ |
| 41〜45年 | 89万円／㎡ （293万円／坪） |
2,424物件／16.2％ |
| 46〜50年 | 85万円／㎡ （280万円／坪） |
1,239物件／8.3％ |
| 51年〜 | 76万円／㎡ （250万円／坪） |
1,444物件／9.6％ |
『パークコート三番町』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,424物件で、供給数（売出し物件数）の16.2％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
パークコート三番町
試算条件 100㎡・5階
推定売却価格：24,947万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
パークコート三番町
よくある質問
売却価格相場26,060万円〜26,460万円、 賃貸賃料相場66.9万円〜70.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
パークコート三番町と千代田区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+91.9万円（+37.1％）です。
パークコート三番町（100㎡・5階）の売却をした場合は24,947万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
パークコート三番町の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
-
25,900万円
ブランズ四番町 8階
- 2LDK／61.44㎡
- 東京メトロ有楽町線「市ケ谷」駅徒歩3分
写真をもっと見る
-
24,800万円
ブランズ四番町
- 2LDK／61.71m2㎡
- 東京メトロ有楽町線「市ケ谷駅」駅徒歩4分
写真をもっと見る
-
25,900万円
ブランズ四番町
- 2LDK／61.44㎡
写真をもっと見る
-
25,900万円
ブランズ四番町
- 2LDK／61.44m2㎡
- 中央・総武線「市ケ谷駅」駅徒歩5分
写真をもっと見る
-
24,700万円
ブランズ四番町 BRANZ四番町
- 2LDK／62.14m2㎡
- 東京メトロ有楽町線「市ケ谷駅」駅徒歩3分
写真をもっと見る
-
27,990万円
パレロワイヤル永田町 4階
- 2LDK／123.89㎡
- 東京メトロ南北線「溜池山王」駅徒歩2分
写真をもっと見る
-
29,800万円
セントラルレジデンス四番町シティハウス
- 3LDK／82.32m2㎡
- 東京メトロ有楽町線「麹町駅」駅徒歩5分
写真をもっと見る
-
28,990万円
レグノ・グランデ一番町タワー
- 2LDK／90.96m2㎡
- 東京メトロ半蔵門線「半蔵門駅」駅徒歩2分
写真をもっと見る
-
21,900万円
ザコノエ一番町 12階
- 2SLDK／78.32㎡
- 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅徒歩2分
写真をもっと見る
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
クラッシィハウス神田錦町
【東京都千代田区】
■専有面積／41〜50㎡
■階数／8階
【東京都千代田区】
クラッシィハウス神田錦町
■専有面積／41〜50㎡ ■階数／8階
【投稿日：2023年04月17日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。