▶ GSハイム代々木公園
東京都渋谷区富ヶ谷１丁目３５－３
じーえすはいむよよぎこうえん
の売却・賃貸価格
2,180万円〜2,380万円
（75.10万円/㎡〜82.00万円/㎡）
10.5万円〜12.5万円/6.05%（表面利回り）
10.5万円〜12.5万円/
（3,600円/㎡〜4,300円/㎡）
(表面利回り)6.05%
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GSハイム代々木公園の
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1㎡あたりの単価は...渋谷区の売買価格推移と比較して、
「GSハイム代々木公園」1㎡あたりの売買価格は-34.7万円（-46.1％）
1年前
3年前
2020年7～9月
下層階／南東向き／１Ｒ／30㎡／築40年
2020年4～6月
下層階／北東向き／１Ｒ／40㎡／築40年
2020年1～3月
階／北東向き／１ＬＤＫ／40㎡／築40年
2019年1～3月
2018年4～6月
下層階／南向き／１Ｒ／30㎡／築40年
2018年1～3月
下層階／南西向き／２Ｋ／35㎡／築40年
2017年1～3月
上層階／北西向き／１ＤＫ／30㎡／築40年
2016年4～6月
下層階／-／１Ｒ／25㎡／築40年
2015年10～12月
中層階／北東向き／２Ｋ／30㎡／築40年
上層階／南向き／２ＬＤＫ／75㎡／築37年
上層階／北東向き／１ＤＫ／35㎡／築37年
下層階／南東向き／３ＬＤＫ／65㎡／築41年
下層階／南向き／１Ｒ／25㎡／築35年
中層階／西向き／１Ｒ／15㎡／築36年
下層階／南向き／２ＬＤＫ／65㎡／築45年
下層階／西向き／３ＬＤＫ／90㎡／築45年
下層階／南東向き／１Ｒ／20㎡／築42年
上層階／南東向き／３ＬＤＫ／100㎡／築38年
下層階／東向き／３ＬＤＫ／65㎡／築41年
上層階／東向き／４ＬＤＫ／100㎡／築39年
中層階／-／１Ｒ／70㎡／築43年
上層階／南西向き／１Ｒ／20㎡／築39年
中層階／北東向き／２ＬＤＫ／105㎡／築40年
中層階／-／１Ｒ／20㎡／築37年
下層階／-／３ＬＤＫ／85㎡／築36年
上層階／北東向き／２ＬＤＫ／55㎡／築41年
中層階／-／１Ｋ／20㎡／築41年
上層階／東向き／１Ｒ／15㎡／築39年
中層階／南西向き／１Ｒ／20㎡／築40年
中層階／北東向き／１Ｋ／20㎡／築41年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／80㎡／築36年
中層階／-／３ＬＤＫ／85㎡／築36年
上層階／西向き／１ＬＤＫ／65㎡／築45年
下層階／南東向き／３ＬＤＫ／80㎡／築42年
上層階／西向き／１ＬＤＫ／80㎡／築45年
中層階／北東向き／１ＬＤＫ／40㎡／築37年
上層階／東向き／１Ｋ／20㎡／築35年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／85㎡／築41年
階／-／１ＤＫ／20㎡／築37年
中層階／南西向き／２ＬＤＫ／85㎡／築40年
下層階／東向き／２ＤＫ／45㎡／築37年
上層階／南向き／２ＬＤＫ／70㎡／築42年
下層階／南向き／１Ｒ／20㎡／築42年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／95㎡／築37年
下層階／西向き／３ＬＤＫ／80㎡／築45年
上層階／-／１Ｒ／20㎡／築37年
下層階／-／１Ｒ／30㎡／築39年
中層階／-／１Ｒ／20㎡／築41年
上層階／東向き／２Ｋ／35㎡／築39年
上層階／南向き／２ＤＫ／55㎡／築41年
下層階／北西向き／１Ｒ／75㎡／築41年
中層階／南東向き／１Ｒ／30㎡／築42年
上層階／東向き／３ＤＫ／65㎡／築41年
下層階／-／１Ｋ／35㎡／築35年
中層階／北向き／１Ｋ／25㎡／築40年
下層階／南西向き／１Ｒ／45㎡／築41年
階／-／１Ｒ／30㎡／築39年
上層階／南向き／２ＳＬＤＫ／75㎡／築40年
上層階／南向き／１ＬＤＫ／45㎡／築38年
上層階／西向き／１Ｒ／20㎡／築35年
上層階／西向き／１Ｒ／15㎡／築35年
上層階／南東向き／２ＬＤＫ／75㎡／築40年
中層階／西向き／１Ｒ／20㎡／築35年
上層階／北西向き／２ＬＤＫ／70㎡／築36年
下層階／南東向き／２ＬＤＫ／45㎡／築43年
中層階／-／１Ｒ／20㎡／築40年
中層階／西向き／１Ｋ／15㎡／築35年
中層階／南西向き／１ＤＫ／30㎡／築42年
上層階／東向き／１Ｒ／20㎡／築35年
中層階／南西向き／１Ｋ／20㎡／築35年
中層階／南西向き／１ＬＤＫ／45㎡／築42年
上層階／南東向き／４ＬＤＫ／120㎡／築39年
下層階／東向き／３ＤＫ／40㎡／築39年
下層階／南西向き／１Ｒ／20㎡／築42年
上層階／北西向き／２ＬＤＫ／55㎡／築37年
下層階／西向き／２ＬＤＫ／85㎡／築45年
上層階／南東向き／２ＬＤＫ／75㎡／築41年
下層階／東向き／１Ｋ／35㎡／築35年
中層階／南西向き／１ＬＤＫ／60㎡／築39年
中層階／南向き／１Ｒ／20㎡／築36年
下層階／南向き／２ＬＤＫ／60㎡／築38年
上層階／北西向き／１Ｒ／20㎡／築36年
上層階／東向き／２ＬＤＫ／40㎡／築37年
中層階／南西向き／１Ｒ／20㎡／築42年
上層階／南西向き／４ＬＤＫ／105㎡／築39年
中層階／西向き／１Ｒ／15㎡／築35年
階／-／１Ｒ／15㎡／築39年
中層階／北東向き／１ＤＫ／30㎡／築37年
※この販売履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
売却価格
万円
残債
売却時にかかる費用は...
■仲介手数料／万円（物件価格×3%+6万円+消費税）
■売買契約書印紙／万円
■抵当権抹消費用／万円
計算結果はここに表示されます
手元に残るお金は...
売却・賃貸価格 参考値
試算条件GSハイム代々木公園／29㎡・2階
売却した場合（想定売買価格）
売却価格：2,169万円
※各種手数料として価格の5%を控除
貸した場合（想定賃料）
賃料：11.5万円
※管理費等を考慮せず
【注意点】売却想定価格になるまで貸し続けたとすると、19年以上必要となります。（売買価格2,169万円÷月額賃料11.5万円＝回収期間15年9か月必要）さらに実際には空室の期間、管理費・修繕積立金の負担、固定資産税の負担、入居者入れ替えの際のリフォーム費用負担などもあることから、売買価格全額の回収までには1.5倍くらいの期間が必要になると思われます。
競合する物件の条件
該当する物件数／124件
過去5年以内に販売された「GSハイム代々木公園」から徒歩15分以内、建築年が1975年~1985年
販売時期
「GSハイム代々木公園」と条件の近いマンションの過去売出事例について調べたところ、
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
朝日リビング株式会社 新宿営業センター
株式会社SKT
売却の窓口 株式会社ＥＬＤＯＲＡＤＯ
株式会社リムズエージェント
RE創の家 リノベーションギャラリー
きらめき不動産 株式会社
オークラヤ住宅 株式会社 新宿営業所
株式会社 ランドネット
株式会社タングラム
住友林業ホームサービス 株式会社
株式会社Rwave
株式会社エーシークリエイト
株式会社明光トレーディング
不動産売却サポート株式会社 コンサルティング営業部
株式会社アセットビルダー
株式会社平成ビルディング
朝日住宅株式会社 本店売却
タウンハウジングの賃貸管理
幡ヶ谷ベース／株式会社シンプルエスト
株式会社 大京穴吹不動産
ミライアス株式会社
オークラヤ住宅 株式会社 渋谷営業所
株式会社 グローバル住販 人形町仲介センター
CENTURY21アーバン21
株式会社PLANINVEST
都心ハウス
近鉄不動産株式会社 法人営業センター東京
株式会社 城南キャピタル
株式会社前田
株式会社GRエステート
大成有楽不動産販売 株式会社
Wエステート
日神管財株式会社
スターツピタットハウス株式会社渋谷明治通り店
旭化成不動産レジデンス株式会社
株式会社東・仲
「売却の窓口」 価値住宅株式会社
株式会社 クレストリッチ
株式会社長谷工リアルエステート
株式会社ミブコーポレーション
東宝ハウス品川
株式会社ＴＳＫインターナショナル
株式会社リバァイアンス
株式会社デコラ
株式会社 モリモト
クルヴァ株式会社
株式会社エルズホーム
株式会社 ＺＥＡＬ・Ｓ・Ｋ (ジール・エス・ケー)
※お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
神奈川在住 A様（30代）
子どもが産まれ、ライフスタイルが変わり、駅から遠いことがネックになり売却検討。一括査定は時間が短縮できて効率が良く、このマンションに興味ある、または売ろうとしてくれる会社を探しやすい。1～2日ですばやく連絡がきたので助かりました。不動産屋さんがどこにあり、どこがいいのか全くわからない状態だったので、不動産屋さんからアプローチしてくれるのは助かります。マンションナビさんからフォローのメールが来たのも心強かったです。
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
不動産情報を基に最適な会社（最大9社）をご紹介。
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
買主との交渉を終え、代金が支払われた後、引き渡しが完了となります。
◇売買データ
2020/10には、平均売買価格が8,375万円（123万円/㎡）で 『新規登録件数』は163件、『平均建築年』は築28年です。 前月と比較して『平均価格』は169万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
2020/10には、平均売買価格が4,705万円（96万円/㎡）で 『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は1050万円低下。 『平均㎡単価』は12万円低下しました。
過去6年間に売り出された部屋の数：19,634物件
▼間取別の販売価格（過去5年間）
『GSハイム代々木公園』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,080万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,887物件で、 供給数（売出物件数）の41.8％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
『GSハイム代々木公園』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,686物件で、供給数（売出物件数）の14.4％を占めています。
2LDK／108.03㎡／15階
販売価格16,980万円
東京都渋谷区広尾４丁目
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
2LDK／63.93m2／14階/19階建
販売価格12,300万円
渋谷区富ヶ谷
東京メトロ千代田線
ワンルーム／30.38㎡／地下2階
販売価格3,280万円
東京都渋谷区神山町
東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩8分
1LDK／41.10m2／9階/15階建
販売価格5,000万円
渋谷区本町
京王線
2LDK／82.36m2／2階/4階建
販売価格8,350万円
渋谷区南平台町
山手線
1LDK／42.13㎡／2階
販売価格4,990万円
東京都渋谷区東４丁目
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩12分
2LDK／63.56m2／7階/8階建
販売価格12,990万円
渋谷区恵比寿西
東急東横線
2LDK／47.70m2／4階/10階建
販売価格3,580万円
渋谷区恵比寿
ワンルーム／20.8㎡／1階
販売価格1,780万円
東京都渋谷区上原３丁目
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩5分
3LDK／80.59m2／2階/8階建
販売価格9,780万円
渋谷区代々木
小田急小田原線
1R／35.30m2／1階/7階建
販売価格4,680万円
渋谷区神南
1R／30.73m2／1階/3階建
販売価格2,180万円
1ＬＤＫ／40.04／5階建て5階部分
販売価格7900万円
渋谷区広尾４丁目
日比谷線
2ＬＤＫ／60.00／7階建て5階部分
販売価格9980万円
渋谷区千駄ヶ谷３丁目
副都心線
1ＬＤＫ／64.12／5階建て4階部分
販売価格9480万円
1LDK／36.75㎡／16階
販売価格6,500万円
東京都渋谷区渋谷３丁目
山手線 「渋谷」駅 徒歩4分
1DK／33.7㎡／4階
販売価格3,350万円
東京都渋谷区東２丁目
山手線 「恵比寿」駅 徒歩6分
ワンルーム／26.28㎡／8階
販売価格2,480万円
東京都渋谷区笹塚２丁目
京王線 「笹塚」駅 徒歩3分
1ＬＤＫ／50.05／12階建て7階部分
販売価格5780万円
渋谷区富ヶ谷２丁目
千代田線
2LDK／54.96m2／8階/20階建
販売価格7,280万円
1Ｒ／44.43／12階建て6階部分
販売価格6598万円
渋谷区神宮前２丁目
1LDK／41.10m2／8階/15階建
1Ｋ／19.37／5階建て2階部分
販売価格1790万円
渋谷区本町４丁目
大江戸線
ワンルーム／14.52㎡／1階
販売価格1,790万円
東京都渋谷区神宮前４丁目
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩5分
2LDK／62.62㎡／3階
販売価格12,000万円
東京都渋谷区恵比寿南１丁目
山手線 「恵比寿」駅 徒歩3分
1Ｋ／21.94／10階建て6階部分
販売価格2780万円
1DK／30.51㎡／5階
販売価格2,690万円
東京都渋谷区道玄坂１丁目
山手線 「渋谷」駅 徒歩7分
ワンルーム／38.25㎡／3階
販売価格3,780万円
東京都渋谷区桜丘町
山手線 「渋谷」駅 徒歩5分
3LDK／75.01m2／6階/11階建
販売価格20,200万円
渋谷区恵比寿南
2LDK／91.77㎡／4階
販売価格19,200万円
東京都渋谷区代官山町
東急東横線 「代官山」駅 徒歩1分
情報提供・運営会社
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