ライオンズマンション習志野第2

住所：
千葉県習志野市東習志野４丁目１８－１６
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
26.4%

推定売却価格相場

880万円〜980万円

（11.30万円/㎡〜12.60万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均730万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

13.1万円〜 15.1万円

（1,700円/㎡〜1,900円/㎡）

18.19 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ライオンズマンション習志野第2
物件概要

マンション名 ライオンズマンション習志野第2
（LIONSーMANSION習志野第２）
住所 千葉県習志野市東習志野４丁目１８－１６
ストリートビューで見る
最寄り駅 京成電鉄本線「実籾駅」徒歩21分
管理会社 大京アステージ
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1980年11月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 25戸
旧分譲主 大京

売買価格推移
過去と比べると？

ライオンズマンション習志野第2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ライオンズマンション習志野第2
  • 3年前と比較して+195万円（26.4%）
  • 1年前と比較して-23万円（-2.2%）
  • 習志野市平均※78㎡で算出
  • 3年前と比較して+351万円（12.4%）
  • 1年前と比較して+47万円（1.5%）

ライオンズマンション習志野第2は3年前と比較して
+195万円（26.4%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年09月11日】

    ユトリシア

    夫婦イラスト

    【千葉県習志野市】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／10階

    【千葉県習志野市】

    ユトリシア

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2022年09月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    家の中の写真、ビデオなど、家の内部がわかる資料の添付が効果的だった。

    ■売却依頼会社／長谷工
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／転勤先のマンション購入
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,780万円 2,480万円 2,480万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2018年3月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2018年7月

  • 【投稿日：2023年09月08日】

    モードヴィスタ常盤平

    夫婦イラスト

    【千葉県松戸市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【千葉県松戸市】

    モードヴィスタ常盤平

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年09月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    きちんと相場を見て売却をしないといけないかなと思います。個人の状況にもよるのでなんとも言えないですが現状回復をしてから売却したほうがいいとか、リフォーム前提で売却するならこのままでも良いとか色々判断が難しかったです。

    ■売却依頼会社／大成有楽
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,380万円 1,980万円 1,900万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2019年11月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年2月

  • 【投稿日：2024年01月31日】

    清水口第3住宅

    夫婦イラスト

    【千葉県白井市】

    ■専有面積／101〜㎡
    ■階数／1階

    【千葉県白井市】

    清水口第3住宅

    ■専有面積／101〜㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2024年01月31日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初どこの不動産会社にするか迷った。センチュリー２１に地元の不動産会社にしたほうが良いと言われた。複数社にお願いにするか専任にするか迷ったが専任でないと積極的に売却活動を行わないと言っている不動産会社が多い中、朝日リビングのみ専任出なくてもよいと好印象だったためそちらに決めた。

    ■売却依頼会社／あさひリビング
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,100万円 1,080万円 900万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年11月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年11月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のライオンズマンション習志野第2の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ライオンズマンション習志野第2販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格：530万円（㎡単価6万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：980万円（㎡単価13万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：1,180万円（㎡単価12万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

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  • 2020年7~9月

    販売価格：890万円（㎡単価9万円）

    上層階 ／南向き ／4ＳＬＤＫ ／95㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：890万円（㎡単価9万円）

    上層階 ／南向き ／4ＳＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：1,080万円（㎡単価14万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：700万円（㎡単価11万円）

    下層階 ／- ／3ＤＫ ／65㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,080万円（㎡単価11万円）

    上層階 ／南向き ／4ＳＬＤＫ ／95㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：780万円（㎡単価10万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：780万円（㎡単価10万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：300万円（㎡単価4万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格：530万円（㎡単価6万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：980万円（㎡単価13万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：1,490万円（㎡単価20万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

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  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3Ｋ ／70㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＤＫ ／65㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＳＤＫ ／70㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／75㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ライオンズマンション習志野第2と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ライオンズマンション習志野第2
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／6件）

「ライオンズマンション習志野第2」から徒歩15分以内、建築年が1975年〜1985年の間で過去5年以内に販売された物件

「ライオンズマンション習志野第2」の
最多成約期間は 181日 ~ （29.6％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （29.8％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で7件（21.9%)、
二番目に多かったのは7月で5件（15.6%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ライオンズマンション習志野第2の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

習志野市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,143万円 3,006万円
138万円⬆ 		2,809万円
335万円⬆
平均
㎡単価		 43万円/㎡ 41万円
2万円/㎡⬆ 		40万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 49件 57件
-8件⬇ 		42件
7件⬆
平均
築年数		 31年 32年
-1年⬇ 		31年
-年-

2024/04には、平均売買価格が3,143万円（43万円/㎡）で
『新規登録件数』は49件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は138万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

東習志野のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,568万円 2,492万円
76万円⬆		 2,014万円
554万円⬆
平均
㎡単価		 33万円/㎡ 32万円
2万円/㎡⬆		 25万円
8万円/㎡⬆
新規
登録数		 5件 6件
-1件⬇		 4件
1件⬆
平均
築年数		 18年 20年
-2年⬇		 27年
-9年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,568万円（33万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築18年です。
前月と比較して『平均価格』は76万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

習志野市と東習志野のマンション流通量

  • 習志野市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 東習志野では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

習志野市と東習志野の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 330万円 20物件／1.3％
1LDK 680万円 40物件／2.5％
2LDK 550万円 362物件／22.8％
3LDK 1,799万円 968物件／61％
4LDK 2,380万円 197物件／12.4％

『ライオンズマンション習志野第2』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,799万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは968物件で、 供給数（売出物件数）の61％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 4物件／0.2％
6〜10年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 55物件／2.6％
11〜15年 33万円／㎡
（108万円／坪）		 177物件／8.5％
16〜20年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 126物件／6.1％
21〜25年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 200物件／9.6％
26〜30年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 177物件／8.5％
31〜35年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 312物件／15％
36〜40年 18万円／㎡
（59万円／坪）		 77物件／3.7％
41〜45年 18万円／㎡
（60万円／坪）		 91物件／4.4％
46〜50年 15万円／㎡
（48万円／坪）		 250物件／12％
51年〜 8万円／㎡
（27万円／坪）		 610物件／29.3％

『ライオンズマンション習志野第2』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は610物件で、供給数（売出し物件数）の29.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ライオンズマンション習志野第2
試算条件　78㎡・3階

推定売却価格：880万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ライオンズマンション習志野第2
よくある質問

売却価格相場880万円〜980万円、 賃貸賃料相場13.1万円〜15.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ライオンズマンション習志野第2の最多成約期間は 181日 〜 （29.6％）です。

ライオンズマンション習志野第2と習志野市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-27.7万円（-244.6％）です。

ライオンズマンション習志野第2（78㎡・3階）の売却をした場合は880万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ライオンズマンション習志野第2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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