エクセレントスクエア高幡不動

住所:
東京都日野市程久保8丁目1-16
最終更新日:
2024/02/28

条件変更はこちら >>>

推定売却価格相場

3,350万円〜3,650万円

50.00万円/㎡〜54.50万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

14.8万円〜 17.8万円

2,200円/㎡〜2,700円/㎡)

5.59 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

エクセレントスクエア高幡不動
物件概要

マンション名 エクセレントスクエア高幡不動
(EXCELLENT SQUARE高幡不動)
住所 東京都日野市程久保8丁目1-16
ストリートビューで見る
最寄り駅 多摩モノレール「程久保駅」徒歩1分
京王電鉄京王線「高幡不動駅」徒歩11分
管理会社 新日本コミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2007年3月
階数 6階
総戸数(棟総戸数) 32戸
旧分譲主 新日本建設
施工会社 新日本建設

売買価格推移
過去と比べると?

エクセレントスクエア高幡不動の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • エクセレントスクエア高幡不動
  • 3年前と比較して-121万円(-3.3%)
  • 1年前と比較して+141万円(4.3%)
  • 日野市平均※67㎡で算出
  • 3年前と比較して+436万円(19.3%)
  • 1年前と比較して+161万円(6.3%)

エクセレントスクエア高幡不動は3年前と比較して-121万円(-3.3%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年07月14日】

    カーサ目黒芭蕉苑

    夫婦イラスト

    【東京都品川区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/4階

    【東京都品川区】

    カーサ目黒芭蕉苑

    専有面積/71〜80㎡ 階数/4階

    【投稿日:2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売り出し価格を高く設定したため、なかなか売れなかった。多くの不動産会社の査定価格が8500万円程度だったのだから8500万円で売り出していたらすぐ売れたと思う。マンションへの思い入れからやや高く価格を設定したため成約まで時間がかかったし、2回も価格を下げる羽目になった。しかし、もし8500万円で売り出して即成約すれば、もっと高い価格で売れたのではないかと考えたと思う。なので、売り急ぐのでなければ、売り出し価格は思い切って高く設定したほうが後悔しないと思う。

    売却依頼会社/大成有楽不動産販売
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/施設に入居
    購入価格 売出価格 成約価格
    6,700万円 9,000万円 8,500万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20224

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期
    20228

  • 【投稿日:2024年01月30日】

    トップ高島平第2

    夫婦イラスト

    【東京都板橋区】

    専有面積/11〜20㎡
    階数/3階

    【東京都板橋区】

    トップ高島平第2

    専有面積/11〜20㎡ 階数/3階

    【投稿日:2024年01月30日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,000万円 1,000万円 650万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20226

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20227

  • 【投稿日:2023年07月03日】

    武蔵野スカイハイツ

    夫婦イラスト

    【東京都西東京市】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/3階

    【東京都西東京市】

    武蔵野スカイハイツ

    専有面積/61〜70㎡ 階数/3階

    【投稿日:2023年07月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    金額にとらわれず、同じ東急コミュニティーで決めてしまったので、別の不動産会社になったとしても、もう少し価格を上げることもできたかも知れないので、そこは、もう少し検討する余地があったようにおもう。

    売却依頼会社/東急コミュニティー
    売却理由/その他
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,000万円 1,500万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20199

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期
    20201

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、エクセレントスクエア高幡不動の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

エクセレントスクエア高幡不動販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 3,280 万円(㎡単価 50 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 3,280 万円(㎡単価 50 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 3,390 万円(㎡単価 47 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年1~3月

    販売価格: 3,480 万円(㎡単価 53 万円)

    中層階 /東向き /- /65㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: 3,600 万円(㎡単価 51 万円)

    中層階 /東向き /2SLDK /70㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格: 3,180 万円(㎡単価 41 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: 2,680 万円(㎡単価 37 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: 3,580 万円(㎡単価 47 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /75㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /75㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /80㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /65㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /2LDK /55㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

エクセレントスクエア高幡不動と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

エクセレントスクエア高幡不動
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/6件)

競合する物件の条件

「エクセレントスクエア高幡不動」から徒歩15分以内、建築年が2002年〜2012年の間で過去5年以内に販売された物件

「エクセレントスクエア高幡不動」の
最多成約期間は ~ 6033.3

競合物件の
最多成約期間は ~ 3026.3

競合物件と比較すると

長期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で12件(21.1%)、
二番目に多かったのは6月で8件(14%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

エクセレントスクエア高幡不動の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

日野市のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/02 前月比 前年比
平均
価格
2,595万円 2,669万円
-74万円
2,593万円
2万円
平均
㎡単価
40万円/㎡ 41万円
-1万円/㎡
38万円
2万円/㎡
新規
登録数
23 44
-21
27
-4
平均
築年数
30 30
--
30
--

2024/02には、平均売買価格が2,595万円(40万円/㎡)で
『新規登録件数』は23件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は74万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

程久保のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/02 前月比 前年比
平均
価格
3,383万円 3,483万円
-101万円
1,825万円
1557万円
平均
㎡単価
51万円/㎡ 52万円
-1万円/㎡
27万円
25万円/㎡
新規
登録数
1 2
-1
0
1
平均
築年数
17 17
--
37
-20

2024/02には、平均売買価格が3,383万円(51万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築17年です。
前月と比較して『平均価格』は101万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

日野市と程久保のマンション流通量

  • 日野市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 程久保では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

日野市と程久保の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 320万円 166物件/13%
1LDK 1,380万円 42物件/3.3%
2LDK 1,280万円 283物件/22.2%
3LDK 2,380万円 743物件/58.2%
4LDK 2,780万円 42物件/3.3%

『エクセレントスクエア高幡不動』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,380万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは743物件で、 供給数(売出物件数)の58.2%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 58万円/㎡
(191万円/坪)
13物件/0.9%
6〜10年 55万円/㎡
(183万円/坪)
98物件/6.4%
11〜15年 46万円/㎡
(153万円/坪)
28物件/1.8%
16〜20年 41万円/㎡
(134万円/坪)
120物件/7.9%
21〜25年 33万円/㎡
(111万円/坪)
175物件/11.5%
26〜30年 36万円/㎡
(121万円/坪)
316物件/20.8%
31〜35年 26万円/㎡
(87万円/坪)
123物件/8.1%
36〜40年 25万円/㎡
(81万円/坪)
110物件/7.2%
41〜45年 20万円/㎡
(66万円/坪)
105物件/6.9%
46〜50年 26万円/㎡
(87万円/坪)
59物件/3.9%
51年〜 17万円/㎡
(57万円/坪)
375物件/24.6%

『エクセレントスクエア高幡不動』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は375物件で、供給数(売出し物件数)の24.6%を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

エクセレントスクエア高幡不動
試算条件 67㎡・3階

推定売却価格:3,325万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

エクセレントスクエア高幡不動
よくある質問

売却価格相場3,350万円〜3,650万円、 賃貸賃料相場14.8万円〜17.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

エクセレントスクエア高幡不動と日野市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+11.6万円(+23.2%)です。

エクセレントスクエア高幡不動(67㎡・3階)の売却をした場合は3,325万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

エクセレントスクエア高幡不動の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。