プラウド志木サウスフォート

Q: プラウド志木サウスフォートの相場価格は？

売却価格相場4,580万円～4,880万円、賃貸賃料相場16.1万円～19.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: プラウド志木サウスフォートの価格推移は？

プラウド志木サウスフォートと朝霞市（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+11.3万円（+20.1％）です。

住所：: 埼玉県朝霞市三原４丁目１３－２２
最終更新日：: 2024/04/26

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

4,580万円〜4,880万円

（58.00万円/㎡〜61.80万円/㎡）

推定賃料価格相場／表面利回り

16.1万円〜 19.1万円

（2,000円/㎡〜2,400円/㎡）

4.47 %

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今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

プラウド志木サウスフォート
物件概要

マンション名	プラウド志木サウスフォート（PROUD志木SOUTHーFORT）
住所	埼玉県朝霞市三原４丁目１３－２２ストリートビューで見る
最寄り駅	東武鉄道東上線「志木駅」徒歩7分
管理会社	野村不動産パートナーズ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	2010年2月
階数	14階
総戸数(棟総戸数)	65戸
旧分譲主	野村不動産
施工会社	鴻池組

売買価格推移
過去と比べると？

プラウド志木サウスフォートの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

プラウド志木サウスフォート
3年前と比較して-111万円（-2.3%）
1年前と比較して-111万円（-2.3%）

朝霞市平均※79㎡で算出
3年前と比較して+608万円（19.3%）
1年前と比較して+24万円（0.6%）

プラウド志木サウスフォートは3年前と比較して-111万円（-2.3%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年06月03日】

クリオふじみ野パークフロント

夫婦イラスト

【埼玉県ふじみ野市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／1階

【埼玉県ふじみ野市】

クリオふじみ野パークフロント

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

【投稿日：2023年06月03日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特になし

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建の賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
3,500万円	3,500万円	3,000万円

価格改定3回

売却開始時期／
2020年5月

9ヶ月

成約時期／
2021年1月

【投稿日：2023年06月16日】

ブランアーク鳩ヶ谷1ミオカステーロ

夫婦イラスト

【埼玉県川口市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／10階

【埼玉県川口市】

ブランアーク鳩ヶ谷1ミオカステーロ

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／10階

【投稿日：2023年06月16日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

自分の話ではないが知り合いに2重ローンで苦しんでいる人がいた。それだけは避けたかった。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,100万円	2,900万円	2,700万円

価格改定2回

売却開始時期／
2020年4月

2ヶ月

成約時期／
2020年5月

【投稿日：2022年09月07日】

レーベンハイム熊谷エアリーフォート

夫婦イラスト

【埼玉県熊谷市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／11階

【埼玉県熊谷市】

レーベンハイム熊谷エアリーフォート

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／11階

【投稿日：2022年09月07日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

値付けを慎重に。

■売却依頼会社／東急不動産
■売却理由／転勤
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,300万円	2,300万円	1,700万円

価格改定2回

売却開始時期／
2017年7月

23ヶ月

成約時期／
2019年5月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のプラウド志木サウスフォートの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

プラウド志木サウスフォート販売価格履歴

2020年10~12月

販売価格：4,380万円（㎡単価57万円）

階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2017年10~12月

販売価格：3,750万円（㎡単価50万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2017年10~12月

販売価格：3,990万円（㎡単価55万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2017年10~12月

販売価格：3,750万円（㎡単価50万円）

階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2016年4~6月

販売価格：4,270万円（㎡単価59万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／70㎡
2014年4~6月

販売価格：4,000万円（㎡単価51万円）

下層階／南西向き／3ＳＬＤＫ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：2,890万円（㎡単価34万円）

下層階／南西向き／4ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格：4,980万円（㎡単価76万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格：3,680万円（㎡単価52万円）

下層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／4ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／- ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／- ／85㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＳＬＤＫ／70㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／85㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

プラウド志木サウスフォートと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

プラウド志木サウスフォート
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／36件）

「プラウド志木サウスフォート」から徒歩15分以内、建築年が2005年〜2015年の間で過去5年以内に販売された物件

「プラウド志木サウスフォート」の
最多成約期間は ~ 30日（25％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（33.1％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で28件（11.5%)、
二番目に多かったのは2月で27件（11.1%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

プラウド志木サウスフォートの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

朝霞市のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	2,940万円	2,906万円 34万円⬆	2,913万円 27万円⬆
平均㎡単価	44万円/㎡	44万円 1万円/㎡⬆	44万円 0万円/㎡-
新規登録数	44件	58件 -14件⬇	38件 6件⬆
平均築年数	29年	29年 -年-	28年 1年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,940万円（44万円/㎡）で
『新規登録件数』は44件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は34万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

三原のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,053万円	3,101万円 -48万円⬇	3,852万円 -799万円⬇
平均㎡単価	46万円/㎡	46万円 0万円/㎡-	52万円 -6万円/㎡⬇
新規登録数	11件	20件 -9件⬇	6件 5件⬆
平均築年数	31年	31年 -年-	28年 3年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,053万円（46万円/㎡）で
『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は48万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

朝霞市と三原のマンション流通量

朝霞市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
三原では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

朝霞市と三原の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	430万円	43物件／1.1％
1LDK	2,390万円	60物件／1.5％
2LDK	2,200万円	641物件／16.4％
3LDK	2,680万円	2,789物件／71.2％
4LDK	2,882万円	386物件／9.8％

『プラウド志木サウスフォート』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,680万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,789物件で、供給数（売出物件数）の71.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	74万円／㎡（244万円／坪）	31物件／0.7％
6〜10年	58万円／㎡（192万円／坪）	334物件／7.3％
11〜15年	51万円／㎡（167万円／坪）	302物件／6.6％
16〜20年	51万円／㎡（169万円／坪）	452物件／9.9％
21〜25年	40万円／㎡（131万円／坪）	495物件／10.9％
26〜30年	40万円／㎡（131万円／坪）	831物件／18.3％
31〜35年	34万円／㎡（112万円／坪）	352物件／7.7％
36〜40年	34万円／㎡（113万円／坪）	463物件／10.2％
41〜45年	28万円／㎡（92万円／坪）	808物件／17.8％
46〜50年	27万円／㎡（88万円／坪）	305物件／6.7％
51年〜	16万円／㎡（54万円／坪）	179物件／3.9％

『プラウド志木サウスフォート』近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は831物件で、供給数（売出し物件数）の18.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

プラウド志木サウスフォート
試算条件　79㎡・7階

推定売却価格：4,490万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

プラウド志木サウスフォート
よくある質問

プラウド志木サウスフォートの相場価格は？

売却価格相場4,580万円〜4,880万円、賃貸賃料相場16.1万円〜19.1万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

プラウド志木サウスフォートの売却までにかかった期間は？

プラウド志木サウスフォートの最多成約期間は〜 30日（25％）です。

プラウド志木サウスフォートの価格推移は？

プラウド志木サウスフォートと朝霞市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+11.3万円（+20.1％）です。

プラウド志木サウスフォートを売却した際の手残り額は？

プラウド志木サウスフォート（79㎡・7階）の売却をした場合は4,490万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

プラウド志木サウスフォートの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

プラウド志木サウスフォートの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

プラウド志木サウスフォート

プラウド志木サウスフォート 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

査定の理由&希望売却時期

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

プラウド志木サウスフォート販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

プラウド志木サウスフォートVS 競合物件の成約期間

「プラウド志木サウスフォート」の最多成約期間は ~ 30日 （25％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （33.1％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

朝霞市のマンションマーケット（売買）データ

三原のマンションマーケット（売買）データ

朝霞市と三原のマンション流通量

朝霞市と三原の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

査定依頼から売出しまでの流れ

プラウド志木サウスフォート よくある質問

PR近隣の不動産購入物件

プラウド志木サウスフォート
物件概要

売買価格推移
過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

成約期間
何日間で売れた？

プラウド志木サウスフォート
VS 競合物件の成約期間

「プラウド志木サウスフォート」の
最多成約期間は ~ 30日（25％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（33.1％）

販売時期
いつ売り出された？

マーケット情報
どんな市場なの？

朝霞市のマンションマーケット
（売買）データ

三原のマンションマーケット
（売買）データ

朝霞市と三原の部屋条件別　価格変動

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格参考値

プラウド志木サウスフォート
よくある質問