新森駅前ザレジデンスイーストの
売買価格推移
過去と比べると？
新森駅前ザレジデンスイーストの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 新森駅前ザレジデンスイースト
-
ー
-
6年前と比較して+1,440万円（47%）
-
3年前と比較して+462万円（11.4%）
-
1年前と比較して+462万円（11.4%）
- 大阪市旭区平均
-
ー
-
6年前と比較して+531万円（21.5%）
-
3年前と比較して+177万円（6.3%）
-
1年前と比較して+15万円（0.6%）
- 競合物件※77㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
新森駅前ザレジデンスイーストの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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新森駅前ザレジデンスイーストの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
新森駅前ザレジデンスイーストの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
新森駅前ザレジデンスイースト |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
+12円（+13%） |
+12円（+13%） |
+15円（+8%） |
+15円（+8%） |
修繕
積立金 |
+54円（+41%） |
+54円（+41%） |
+69円（+75%） |
-42円（-21%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
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新森駅前ザレジデンスイーストの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件の新森駅前ザレジデンスイーストの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
新森駅前ザレジデンスイースト販売価格履歴
-
2025年7~9月
販売価格：4,580万円（㎡単価55万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／80㎡
-
2022年7~9月
販売価格：3,200万円（㎡単価44万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2022年4~6月
販売価格：4,590万円（㎡単価53万円）
上層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2021年4~6月
販売価格：3,430万円（㎡単価50万円）
階
／-
／2ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2020年1~3月
販売価格：3,500万円（㎡単価47万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／75㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
新森駅前ザレジデンスイーストと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
新森駅前ザレジデンスイースト
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／16件）
「新森駅前ザレジデンスイースト」から徒歩15分以内、建築年が2008年〜2018年の間で過去5年以内に販売された物件
「新森駅前ザレジデンスイースト」の
最多販売期間は
~
30日
（30％）
競合物件の
最多販売期間は
~
30日
（29.3％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
新森駅前ザレジデンスイーストの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市旭区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2024/07
|
2024/06
|
2023/08
|
平均
価格
|
1,934万円
|
1,973万円
-39万円⬇
|
2,136万円
-201万円⬇
|
平均
㎡単価 |
32万円/㎡
|
32万円
1万円/㎡⬆
|
34万円
-1万円/㎡⬇
|
新規
登録数 |
18件
|
18件
-件-
|
28件
-10件⬇
|
平均
築年数
|
43年
|
42年
1年⬆
|
40年
3年⬆
|
2024/07には、平均売買価格が1,934万円（32万円/㎡）で
『新規登録件数』は18件、『平均建築年』は築43年です。
2024/06と比較して『平均価格』は39万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
新森のマンションマーケット
（売買）データ
|
2024/07 |
2024/06 |
2023/08 |
平均
価格 |
1,915万円
|
2,051万円
-136
万円⬇
|
2,005万円
-91万円⬇
|
平均
㎡単価
|
31万円/㎡
|
32万円
-1万円/㎡⬇
|
31万円
-1万円/㎡⬇
|
新規
登録数 |
3件
|
3件
-件-
|
8件
-5件⬇
|
平均
築年数 |
48年
|
45年
3年⬆
|
46年
2年⬆
|
2024/07には、平均売買価格が1,915万円（31万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築48年です。
2024/06と比較して『平均価格』は136万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
大阪市旭区と新森のマンション流通量
-
大阪市旭区では
200戸以下の
中規模マンションが多い
-
新森では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
大阪市旭区と新森の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
1,200万円 |
461物件／8.9％ |
| 1LDK |
1,730万円 |
205物件／3.9％ |
| 2LDK |
2,180万円 |
1,181物件／22.7％ |
| 3LDK |
2,980万円 |
2,959物件／56.9％ |
| 4LDK |
3,900万円 |
393物件／7.6％ |
『新森駅前ザレジデンスイースト』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、2,980万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,959物件で、
供給数（売出物件数）の56.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
72万円／㎡
（238万円／坪） |
213物件／3.6％ |
| 6〜10年 |
61万円／㎡
（201万円／坪） |
500物件／8.4％ |
| 11〜15年 |
53万円／㎡
（176万円／坪） |
251物件／4.2％ |
| 16〜20年 |
52万円／㎡
（173万円／坪） |
721物件／12.2％ |
| 21〜25年 |
49万円／㎡
（163万円／坪） |
659物件／11.1％ |
| 26〜30年 |
42万円／㎡
（139万円／坪） |
495物件／8.4％ |
| 31〜35年 |
40万円／㎡
（131万円／坪） |
348物件／5.9％ |
| 36〜40年 |
36万円／㎡
（120万円／坪） |
441物件／7.4％ |
| 41〜45年 |
31万円／㎡
（103万円／坪） |
657物件／11.1％ |
| 46〜50年 |
31万円／㎡
（102万円／坪） |
610物件／10.3％ |
| 51年〜 |
25万円／㎡
（84万円／坪） |
1,026物件／17.3％ |
『新森駅前ザレジデンスイースト』
近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,026物件で、供給数（売出し物件数）の17.3％を占めています。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
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