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コスモ武蔵野リージェント

住所：
東京都武蔵野市関前３丁目１－６
最終更新日：
2024/11/21

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

5,100万円〜5,500万円

（51.00万円/㎡〜55.00万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

30.4万円〜 34.4万円

（3,000円/㎡〜3,400円/㎡）

7.34 %

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（値下げ）があった際に
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OUTLINE

コスモ武蔵野リージェント
物件概要

マンション名 コスモ武蔵野リージェント
（COSMO武蔵野リージェント）
住所 東京都武蔵野市関前３丁目１－６
ストリートビューで見る
最寄り駅 中央本線「三鷹駅」徒歩18分
管理会社 日本ハウズイング
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約227円/㎡  (2021年01月事例参照)
管理費
※最新売出事例より算出

約249円/㎡  (2021年01月事例参照)
築年数 1989年4月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 10戸
旧分譲主 リクルートコスモス
施工会社 東急工建
間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積 73.39㎡ 〜 121.81㎡
バルコニー面積 11.44㎡ 〜 25.96㎡

売買価格推移
過去と比べると？

コスモ武蔵野リージェントの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • コスモ武蔵野リージェント
  • 3年前と比較して-80万円（-1.5%）
  • 1年前と比較して+210万円（4.2%）
  • 武蔵野市平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,140万円（15.1%）
  • 1年前と比較して+210万円（2.5%）

コスモ武蔵野リージェントは3年前と比較して-80万円（-1.5%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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高く売却できる3つの理由

コスモ武蔵野リージェントの管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

コスモ武蔵野リージェントの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年07月12日】

    アドリーム三鷹

    夫婦イラスト

    【東京都武蔵野市】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／8階

    【東京都武蔵野市】

    アドリーム三鷹

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年07月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    スムーズに売却できたため、大変だったことや伝えたいことはありません。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,200万円 4,780万円 4,480万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2020年2月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年5月

  • 【投稿日：2023年06月03日】

    センチュリー滝野川

    夫婦イラスト

    【東京都北区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／2階

    【東京都北区】

    センチュリー滝野川

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年06月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    なるべく古くなる前に売った方がいいと思います。生活感が残っていると売りにくいので、生活感は消して、キレイな状態にしておいた方がよろしいかと思います。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／非公開
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 2,500万円 2,500万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年2月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年8月

  • 【投稿日：2022年09月13日】

    西大島スカイハイツ

    夫婦イラスト

    【東京都江東区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【東京都江東区】

    西大島スカイハイツ

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2022年09月13日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    リフォームか、そのまま割安で売り出すか、適正価格はいくらかなど、見積もりを取ったり近隣の物件と比較検討した。情報を集めて価格を決める。最初から安くしない。

    ■売却依頼会社／オークラヤ住宅
    ■売却理由／転居したが、賃貸より売却を選んだ
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,550万円 2,390万円 2,390万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2018年9月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2018年11月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のコスモ武蔵野リージェントの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

コスモ武蔵野リージェント販売価格履歴

  • 2021年1~3月

    販売価格：5,600万円（㎡単価45万円）

    上層階 ／北西向き ／4ＬＤＫ ／120㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：4,580万円（㎡単価37万円）

    上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／120㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：5,600万円（㎡単価45万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／120㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2020年10~12月

    販売価格：5,600万円（㎡単価45万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／120㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：6,000万円（㎡単価48万円）

    上層階 ／北西向き ／4ＬＤＫ ／120㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：4,750万円（㎡単価49万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：5,400万円（㎡単価44万円）

    中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／120㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：3,980万円（㎡単価54万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格：3,300万円（㎡単価45万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2022年1~3月

    販売価格：7,950万円（㎡単価64万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／125㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：5,980万円（㎡単価48万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／125㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：5,980万円（㎡単価48万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／125㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

コスモ武蔵野リージェントと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

コスモ武蔵野リージェント
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／34件）

「コスモ武蔵野リージェント」から徒歩15分以内、建築年が1984年〜1994年の間で過去5年以内に販売された物件

「コスモ武蔵野リージェント」の
最多成約期間は ~ 30日 （36.4％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （25.7％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で33件（12.4%)、
二番目に多かったのは12月で29件（10.9%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

コスモ武蔵野リージェントの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

武蔵野市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 5,373万円 5,463万円
-90万円⬇ 		5,117万円
256万円⬆
平均
㎡単価		 87万円/㎡ 89万円
-1万円/㎡⬇ 		85万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 45件 51件
-6件⬇ 		52件
-7件⬇
平均
築年数		 34年 34年
-年- 		34年
-年-

2024/11には、平均売買価格が5,373万円（87万円/㎡）で
『新規登録件数』は45件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は90万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

関前のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 3,687万円 3,749万円
-62万円⬇		 2,915万円
772万円⬆
平均
㎡単価		 61万円/㎡ 62万円
-1万円/㎡⬇		 57万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 1件 1件
-件-		 5件
-4件⬇
平均
築年数		 36年 36年
-年-		 28年
8年⬆

2024/11には、平均売買価格が3,687万円（61万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は62万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

武蔵野市と関前のマンション流通量

  • 武蔵野市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 関前では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

武蔵野市と関前の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,090万円 1,242物件／21.2％
1LDK 3,000万円 704物件／12％
2LDK 4,280万円 1,419物件／24.2％
3LDK 4,880万円 2,250物件／38.4％
4LDK 5,580万円 237物件／4％

『コスモ武蔵野リージェント』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,880万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,250物件で、 供給数（売出物件数）の38.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 113万円／㎡
（373万円／坪）		 263物件／3.7％
6〜10年 95万円／㎡
（315万円／坪）		 456物件／6.5％
11〜15年 89万円／㎡
（294万円／坪）		 710物件／10.1％
16〜20年 75万円／㎡
（249万円／坪）		 826物件／11.7％
21〜25年 71万円／㎡
（234万円／坪）		 608物件／8.6％
26〜30年 72万円／㎡
（237万円／坪）		 558物件／7.9％
31〜35年 58万円／㎡
（193万円／坪）		 530物件／7.5％
36〜40年 56万円／㎡
（184万円／坪）		 850物件／12％
41〜45年 53万円／㎡
（175万円／坪）		 866物件／12.3％
46〜50年 48万円／㎡
（158万円／坪）		 563物件／8％
51年〜 54万円／㎡
（179万円／坪）		 831物件／11.8％

『コスモ武蔵野リージェント』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は866物件で、供給数（売出し物件数）の12.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

コスモ武蔵野リージェント
試算条件　100㎡・3階

推定売却価格：5,038万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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コスモ武蔵野リージェント
よくある質問

売却価格相場5,100万円〜5,500万円、 賃貸賃料相場30.4万円〜34.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

コスモ武蔵野リージェントの最多成約期間は 〜 30日 （36.4％）です。

コスモ武蔵野リージェントと武蔵野市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-32.1万円（-63.5％）です。

コスモ武蔵野リージェント（100㎡・3階）の売却をした場合は5,038万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

コスモ武蔵野リージェントの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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