不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 東京都武蔵野市
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- 投稿日
- 2025/11/15
-
- 更新日
- 2025/11/16
- ［1回答］
610 view
気に入ったマンションが修繕積立金不足。
賃貸から中古マンションの購入を検討しています。
今とても気に行っている物件があり、エリアや間取りも希望通りなのですが、修繕積立金の滞納が多く、不足しているとのこと。
築17年で、一回目の大規模修繕工事は終わったものの、その後の滞納が多いそうです。
この物件は専門家から見てどう思われますか。
買わない方が良いでしょうか。
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1713 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 投稿日
- 2025/01/27
- ［2回答］
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中古戸建ての購入について悩んでいます。 築4年、土地21坪、建物33坪、工業地帯、最寄駅徒歩15分、耐震等級3、断熱等級4、設計性能評価書、建設設計性能評価で物件価格3980万円の中古戸建てです。 物件自体は気に入りました。 周辺の土地相場を自分なりに出してみるとこの大きさの土地だとおよそ1100万円前後と算出しました。 すると建物価格が2800万円前後になりますが、中古にしては高いのでしょうか？ 同じようなグレードの新築注文住宅と値段が変わらないもしくは注文住宅の方が安いこともありますでしょうか？
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60代 男性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 投稿日
- 2025/07/02
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30代 男性
- 購入
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- エリア
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- 投稿日
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- エリア
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/01/08
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ご相談を拝見しました。
「マンションは管理を買え」との不動産格言があるように、分譲マンションにおける管理は重要です。修繕積立金の滞納が数多く発生しているにもかかわらず、速やかにその状態を改善できていないい状態からは、管理組合の機能不全が懸念されます。滞納状態が放置され、修繕積立金が不足しているマンションは購入後の不利益が予想されるため、積極的な購入は控えたほうが良いと思われます。
ただし、噂に踊らされるのではなく、管理規約や積み立てられた額などの他、総会議事録、修繕工事の実施状況などを自ら確認し、慎重に判断する必要があるでしょう。