オーベル赤羽ヒルズ

Q: オーベル赤羽ヒルズの相場価格は？

売却価格相場3,630万円～3,930万円、賃貸賃料相場13.9万円～16.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: オーベル赤羽ヒルズの価格推移は？

オーベル赤羽ヒルズと北区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-1.4万円（-1.9％）です。

Q: オーベル赤羽ヒルズの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

オーベル赤羽ヒルズの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：: 東京都北区赤羽北３丁目２１－１５
最終更新日：: 2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
30.7%

推定売却価格相場

3,630万円〜3,930万円

（75.60万円/㎡〜81.90万円/㎡）

※3年前の価格相場平均2,890万円

推定賃料価格相場／表面利回り

13.9万円〜 16.9万円

（2,900円/㎡〜3,500円/㎡）

4.89 %

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号室／

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今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

オーベル赤羽ヒルズ
物件概要

マンション名	オーベル赤羽ヒルズ（OBER赤羽ヒルズ）
住所	東京都北区赤羽北３丁目２１－１５ストリートビューで見る
最寄り駅	都営地下鉄三田線「志村坂上駅」徒歩12分
管理会社	大成有楽不動産
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	2011年10月
階数	6階
総戸数(棟総戸数)	57戸
旧分譲主	大成有楽不動産
施工会社	不二建設

売買価格推移
過去と比べると？

オーベル赤羽ヒルズの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

オーベル赤羽ヒルズ
3年前と比較して+888万円（30.7%）
1年前と比較して+0万円（0%）

北区平均※48㎡で算出
3年前と比較して+518万円（15.6%）
1年前と比較して+86万円（2.2%）

オーベル赤羽ヒルズは3年前と比較して
+888万円（30.7%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年12月13日】

王子ビューハイツ

夫婦イラスト

【東京都北区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／8階

【東京都北区】

王子ビューハイツ

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／8階

【投稿日：2023年12月13日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

長谷工さんに直接買い取りしてもらったのですごく楽だった。個人に売るといつ売れるかわからない、という不安もあるが、すぐに買い取ってもらえた。もともと中古でさらに25年ほど住んだのと、不要な家具もそのまま置いて行っていいと言ってくださったのでとても楽だった。

■売却依頼会社／長谷工リアルエステート
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,500万円	1,800万円	1,800万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年9月

1ヶ月

成約時期／
2020年9月

【投稿日：2022年07月15日】

パークホームズ赤羽西

夫婦イラスト

【東京都北区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／10階

【東京都北区】

パークホームズ赤羽西

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／10階

【投稿日：2022年07月15日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

相場よりも高めで売り出したため、成約まで時間がかかりました。売れない時期は、心のどこかでもやもやがありました。最終的には相場位の価格で売れました。しばらく高く売れる時期が続くと思うので、焦らずに高値での売却を目指した方が良いと思います。

■売却依頼会社／三井のリハウス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
5,680万円	7,180万円	6,480万円

価格改定2回

売却開始時期／
2021年3月

11ヶ月

成約時期／
2022年1月

【投稿日：2023年06月02日】

ロワールノイ王子

夫婦イラスト

【東京都北区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／3階

【東京都北区】

ロワールノイ王子

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年06月02日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特になし

■売却依頼会社／オークラヤ住宅株式会社
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／非公開

購入価格	売出価格	成約価格
3,600万円	3,800万円	3,800万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年9月

3ヶ月

成約時期／
2021年11月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のオーベル赤羽ヒルズの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

オーベル赤羽ヒルズ販売価格履歴

2023年1~3月

販売価格：5,950万円（㎡単価83万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年7~9月

販売価格：4,770万円（㎡単価66万円）

階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2021年1~3月

販売価格：4,180万円（㎡単価60万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡

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2019年10~12月

販売価格：3,850万円（㎡単価54万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2016年1~3月

販売価格：3,480万円（㎡単価52万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2014年7~9月

販売価格：3,530万円（㎡単価49万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2014年7~9月

販売価格：3,530万円（㎡単価49万円）

階／- ／3ＬＤＫ／70㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：5,580万円（㎡単価81万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格：6,150万円（㎡単価87万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格：5,890万円（㎡単価83万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＳＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／2ＳＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／80㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＳＬＤＫ／70㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／4ＬＤＫ／80㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／70㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＳＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

オーベル赤羽ヒルズと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

オーベル赤羽ヒルズ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／50件）

「オーベル赤羽ヒルズ」から徒歩15分以内、建築年が2006年〜2016年の間で過去5年以内に販売された物件

「オーベル赤羽ヒルズ」の
最多成約期間は ~ 60日（33.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（24％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で60件（11.6%)、
二番目に多かったのは3月で56件（10.8%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

オーベル赤羽ヒルズの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

北区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	4,295万円	4,345万円 -51万円⬇	3,936万円 358万円⬆
平均㎡単価	78万円/㎡	78万円 1万円/㎡⬆	75万円 3万円/㎡⬆
新規登録数	122件	124件 -2件⬇	168件 -46件⬇
平均築年数	27年	27年 -年-	26年 1年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,295万円（78万円/㎡）で
『新規登録件数』は122件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は51万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

赤羽北のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	4,388万円	4,205万円 184万円⬆	4,791万円 -403万円⬇
平均㎡単価	68万円/㎡	67万円 1万円/㎡⬆	68万円 0万円/㎡-
新規登録数	6件	6件 -件-	7件 -1件⬇
平均築年数	27年	26年 1年⬆	24年 3年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,388万円（68万円/㎡）で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は184万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

北区と赤羽北のマンション流通量

北区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
赤羽北では
200戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

北区と赤羽北の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,800万円	2,179物件／24.9％
1LDK	2,698万円	636物件／7.3％
2LDK	3,398万円	1,941物件／22.2％
3LDK	4,150万円	3,717物件／42.6％
4LDK	4,499万円	262物件／3％

『オーベル赤羽ヒルズ』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、4,150万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,717物件で、供給数（売出物件数）の42.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	100万円／㎡（331万円／坪）	281物件／2.7％
6〜10年	81万円／㎡（268万円／坪）	1,183物件／11.5％
11〜15年	76万円／㎡（252万円／坪）	1,101物件／10.7％
16〜20年	71万円／㎡（235万円／坪）	1,216物件／11.8％
21〜25年	62万円／㎡（206万円／坪）	904物件／8.8％
26〜30年	62万円／㎡（205万円／坪）	1,184物件／11.5％
31〜35年	54万円／㎡（178万円／坪）	811物件／7.9％
36〜40年	53万円／㎡（174万円／坪）	1,185物件／11.5％
41〜45年	47万円／㎡（154万円／坪）	1,185物件／11.5％
46〜50年	41万円／㎡（136万円／坪）	907物件／8.8％
51年〜	42万円／㎡（137万円／坪）	346物件／3.4％

『オーベル赤羽ヒルズ』近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,216物件で、供給数（売出し物件数）の11.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

オーベル赤羽ヒルズ
試算条件　48㎡・3階

推定売却価格：3,590万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

オーベル赤羽ヒルズ
よくある質問

オーベル赤羽ヒルズの相場価格は？

売却価格相場3,630万円〜3,930万円、賃貸賃料相場13.9万円〜16.9万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

オーベル赤羽ヒルズの売却までにかかった期間は？

オーベル赤羽ヒルズの最多成約期間は〜 60日（33.3％）です。

オーベル赤羽ヒルズの価格推移は？

オーベル赤羽ヒルズと北区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-1.4万円（-1.9％）です。

オーベル赤羽ヒルズを売却した際の手残り額は？

オーベル赤羽ヒルズ（48㎡・3階）の売却をした場合は3,590万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

オーベル赤羽ヒルズの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

オーベル赤羽ヒルズの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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戸建て

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

オーベル赤羽ヒルズ

オーベル赤羽ヒルズ 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

オーベル赤羽ヒルズ販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

オーベル赤羽ヒルズVS 競合物件の成約期間

「オーベル赤羽ヒルズ」の最多成約期間は ~ 60日 （33.3％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （24％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

北区のマンションマーケット（売買）データ

赤羽北のマンションマーケット（売買）データ

北区と赤羽北のマンション流通量

北区と赤羽北の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

査定依頼から売出しまでの流れ

オーベル赤羽ヒルズ よくある質問

PR近隣の不動産購入物件

オーベル赤羽ヒルズ
物件概要

売買価格推移
過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

成約期間
何日間で売れた？

オーベル赤羽ヒルズ
VS 競合物件の成約期間

「オーベル赤羽ヒルズ」の
最多成約期間は ~ 60日（33.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（24％）

販売時期
いつ売り出された？

マーケット情報
どんな市場なの？

北区のマンションマーケット
（売買）データ

赤羽北のマンションマーケット
（売買）データ

北区と赤羽北の部屋条件別　価格変動

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格参考値

オーベル赤羽ヒルズ
よくある質問