四の坂テラス

住所：
東京都新宿区中井２丁目１９－１
最終更新日：
2024/04/27

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
23.4%

推定売却価格相場

6,990万円〜7,390万円

（90.80万円/㎡〜96.00万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均5,830万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

25.4万円〜 29.4万円

（3,300円/㎡〜3,800円/㎡）

4.57 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

四の坂テラス
物件概要

マンション名 四の坂テラス
（四の坂テラス）
住所 東京都新宿区中井２丁目１９－１
ストリートビューで見る
最寄り駅 西武鉄道新宿線「中井駅」徒歩5分
管理会社 大和ライフネクスト
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2009年5月
階数 3階
総戸数(棟総戸数) 27戸
旧分譲主 北野建設
施工会社 北野建設

売買価格推移
過去と比べると？

四の坂テラスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 四の坂テラス
  • 3年前と比較して+1,363万円（23.4%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 新宿区平均※77㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,355万円（19%）
  • 1年前と比較して+416万円（5.2%）

四の坂テラスは3年前と比較して
+1,363万円（23.4%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年12月20日】

    ライオンズステーションプラザ中井

    夫婦イラスト

    【東京都新宿区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／2階

    【東京都新宿区】

    ライオンズステーションプラザ中井

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年12月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    駅近なので女性の食いつきの良さはあった。少しお金をかけても壁紙や水回りのリフォームなどやっとくといいかも。リフォームをしないとそれを理由で値下げ交渉される。騒音に関しては気にならない人に巡りあうしかないが、1週間くらいで気にならなくなるとみんな言う。プッシュする営業さんだと上手い具合に伝えてくれると思うが、今回担当してくれた人は話をしっかり聞くタイプだったので、営業さんによっても値段が変わってくると思います。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 3,200万円 2,500万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2020年3月

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年10月

  • 【投稿日：2023年04月11日】

    デュオスカーラ新宿

    夫婦イラスト

    【東京都新宿区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／9階

    【東京都新宿区】

    デュオスカーラ新宿

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2023年04月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    今回は買取してもらった。依頼してすぐに買い取ってもらえた。以前に売りに出したことがあるが住みながら売るっていうのは思ったより大変。場所が良かったので見に来てくれた人は何人かいたがなかなか決まらなかった。部屋をきれいに広く見せられるあるのであれば仲介に入ってもらった方がいいとおもう。自信がない人は買い取ってもらった方がいいと思う。

    ■売却依頼会社／オークラヤ住宅
    ■売却理由／離婚
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,000万円 5,240万円 5,240万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年7月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

  • 【投稿日：2022年09月25日】

    プリンスハイツ飯田橋

    夫婦イラスト

    【東京都新宿区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／4階

    【東京都新宿区】

    プリンスハイツ飯田橋

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年09月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    焦らずに売った方が良いです。

    ■売却依頼会社／三井のリハウス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,200万円 4,500万円 4,500万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2017年1月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2017年1月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の四の坂テラスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

四の坂テラス販売価格履歴

  • 2022年10~12月

    販売価格：9,480万円（㎡単価86万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／110㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：7,680万円（㎡単価70万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／110㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：7,580万円（㎡単価71万円）

    階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／105㎡

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  • 2019年4~6月

    販売価格：7,580万円（㎡単価71万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／105㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：7,780万円（㎡単価69万円）

    階 ／- ／2ＤＫ ／110㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：7,980万円（㎡単価70万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／110㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：7,980万円（㎡単価67万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／120㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：7,980万円（㎡単価67万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／120㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：7,980万円（㎡単価67万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／120㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：2,980万円（㎡単価84万円）

    階 ／南向き ／1Ｒ ／35㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：8,480万円（㎡単価71万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／120㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：7,680万円（㎡単価71万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／105㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：7,280万円（㎡単価63万円）

    下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／115㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：1億4,500万円（㎡単価131万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／110㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：7,080万円（㎡単価58万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／120㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：7,080万円（㎡単価58万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／120㎡

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

四の坂テラスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

四の坂テラス
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／78件）

「四の坂テラス」から徒歩15分以内、建築年が2004年〜2014年の間で過去5年以内に販売された物件

「四の坂テラス」の
最多成約期間は ~ 30日 （46.2％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （25.8％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で64件（11.9%)、
二番目に多かったのは3月で55件（10.3%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

四の坂テラスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

新宿区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 6,040万円 5,878万円
161万円⬆ 		4,840万円
1200万円⬆
平均
㎡単価		 114万円/㎡ 113万円
1万円/㎡⬆ 		101万円
13万円/㎡⬆
新規
登録数		 316件 308件
8件⬆ 		347件
-31件⬇
平均
築年数		 32年 32年
-年- 		31年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が6,040万円（114万円/㎡）で
『新規登録件数』は316件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は161万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

中井のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 5,172万円 5,476万円
-304万円⬇		 7,115万円
-1944万円⬇
平均
㎡単価		 96万円/㎡ 94万円
1万円/㎡⬆		 105万円
-9万円/㎡⬇
新規
登録数		 2件 1件
1件⬆		 0件
2件⬆
平均
築年数		 37年 37年
-年-		 24年
13年⬆

2024/04には、平均売買価格が5,172万円（96万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築37年です。
前月と比較して『平均価格』は304万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

新宿区と中井のマンション流通量

  • 新宿区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 中井では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

新宿区と中井の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,748万円 4,995物件／38.2％
1LDK 3,499万円 2,470物件／18.9％
2LDK 4,899万円 3,292物件／25.2％
3LDK 6,500万円 2,175物件／16.6％
4LDK 7,280万円 151物件／1.2％

『四の坂テラス』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,748万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,995物件で、 供給数（売出物件数）の38.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 134万円／㎡
（444万円／坪）		 348物件／2.2％
6〜10年 123万円／㎡
（406万円／坪）		 1,251物件／7.9％
11〜15年 110万円／㎡
（363万円／坪）		 1,203物件／7.6％
16〜20年 100万円／㎡
（329万円／坪）		 1,586物件／10％
21〜25年 94万円／㎡
（312万円／坪）		 1,468物件／9.2％
26〜30年 87万円／㎡
（288万円／坪）		 1,343物件／8.5％
31〜35年 69万円／㎡
（227万円／坪）		 1,081物件／6.8％
36〜40年 71万円／㎡
（236万円／坪）		 1,633物件／10.3％
41〜45年 67万円／㎡
（222万円／坪）		 1,483物件／9.3％
46〜50年 66万円／㎡
（219万円／坪）		 1,172物件／7.4％
51年〜 59万円／㎡
（194万円／坪）		 3,324物件／20.9％

『四の坂テラス』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,324物件で、供給数（売出し物件数）の20.9％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

四の坂テラス
試算条件　77㎡・2階

推定売却価格：6,830万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

四の坂テラス
よくある質問

売却価格相場6,990万円〜7,390万円、 賃貸賃料相場25.4万円〜29.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

四の坂テラスの最多成約期間は 〜 30日 （46.2％）です。

四の坂テラスと新宿区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-16.3万円（-18.2％）です。

四の坂テラス（77㎡・2階）の売却をした場合は6,830万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

四の坂テラスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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