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浦和下木崎団地

住所：埼玉県さいたま市大宮区大原７丁目３

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専有面積

階数

主要採光面

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3年前比
-28.4%

推定売買価格相場

890万円〜990万円

（15.60万円/㎡〜17.40万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均1,200万円

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3年前比
+18.6%

推定賃料価格相場

9.7万円〜 11.7万円

（1,701円/㎡〜2,052円/㎡）

表面利回り

13.65%

※3年前の賃料価格相場 平均9.0万円

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約123円/㎡〜316円/㎡

 修繕積立金の
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管理費

約123円/㎡〜316円/㎡

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売る時

価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。

グラフで考察！
3年前からの価格推移

コンテンツ（目次）

OUTLINE

浦和下木崎団地
物件概要

マンション名 浦和下木崎団地
（浦和下木崎団地）
住所 埼玉県さいたま市大宮区大原７丁目３
ストリートビューで見る
最寄り駅

高崎線「さいたま新都心駅」徒歩17分
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約123円/㎡ 〜 316円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約123円/㎡ 〜 316円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 1972年8月（築53年）
階数 4階
総戸数(棟総戸数) 32戸
旧分譲主 埼玉県住宅供給公社
施工会社 埼玉県住宅供給公社
間取り 2LDK, 3LDK
専有面積 65㎡ 〜 67.11㎡
バルコニー面積 5㎡ 〜 10㎡

浦和下木崎団地の
売買価格推移
過去と比べると？

浦和下木崎団地の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • 浦和下木崎団地
  • 9年前と比較して+336万円（56%）
  • 6年前と比較して-211万円（-18.2%）
  • 3年前と比較して-268万円（-22.1%）
  • 1年前と比較して-86万円（-8.3%）
  • さいたま市大宮区平均
  • 9年前と比較して+2,018万円（79.8%）
  • 6年前と比較して+1,875万円（70.3%）
  • 3年前と比較して+1,254万円（38.2%）
  • 1年前と比較して+621万円（15.9%）
  • 競合物件※57㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

浦和下木崎団地の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

浦和下木崎団地の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

浦和下木崎団地の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

浦和下木崎団地 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 +48円（+39%） +48円（+39%） ±0円（±0%） ±0円（±0%）
修繕
積立金		 +18円（+8%） +56円（+29%） +118円（+96%） +118円（+96%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 28.4%
DOWN

890万円〜

15.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,200万円〜

浦和下木崎団地

築53年

埼玉県さいたま市大宮区大原７丁目３

築53年

埼玉県さいたま市大宮区大原７丁目３

閲覧中

UpDown 51.9%
DOWN

670万円〜

12.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,100万円〜

浦和下木崎団地5号棟

築55年

埼玉県さいたま市大宮区大原７丁目３－１

築55年

埼玉県さいたま市大宮区大原７丁目３－１

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UpDown 15.4%
UP

1,680万円〜

31.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,540万円〜

北袋住宅

築54年

埼玉県さいたま市大宮区北袋町２丁目７６－２

築54年

埼玉県さいたま市大宮区北袋町２丁目７６－２

閲覧中

UpDown 31.7%
UP

1,630万円〜

31.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,310万円〜

大宮中央マンション

築49年

埼玉県さいたま市大宮区天沼町１丁目６５

築49年

埼玉県さいたま市大宮区天沼町１丁目６５

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【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
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売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
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  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）