ー コンテンツ ー
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
3年前比
+13.6%
推定売買価格相場
1,600万円〜1,800万円
（29.60万円/㎡〜33.30万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均1,490万円
3年前比
-3.6%
推定賃料価格相場
8.7万円〜 10.1万円
（1,600円/㎡〜1,900円/㎡）
表面利回り
6.64%
※3年前の賃料価格相場 平均9.7万円
| 項目 | 単価 （2025年12月事例参照） |
備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約278円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約222円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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号室／
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ（目次）
全国2,500店舗の提携会社から、
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マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
北袋住宅
試算条件 54㎡・3階
推定売却価格：1,612万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
手元に残るお金は
000万円
|
13.6%UP 1,600万円〜 29.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 北袋住宅 築54年 埼玉県さいたま市大宮区北袋町２丁目７６－２ 築54年 埼玉県さいたま市大宮区北袋町２丁目７６－２ |
31.1%DOWN 760万円〜 13.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 浦和下木崎団地 築53年 埼玉県さいたま市大宮区大原７丁目３ 築53年 埼玉県さいたま市大宮区大原７丁目３ |
48.7%DOWN 650万円〜 12.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 浦和下木崎団地5号棟 築55年 埼玉県さいたま市大宮区大原７丁目３－１ 築55年 埼玉県さいたま市大宮区大原７丁目３－１ |
|---|
この物件が販売されたら
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新着物件や価格改定（値下げ）があった際に
メールでお知らせします
販売通知メール登録者数 0人
販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
|
13.6%UP 1,600万円〜 29.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 北袋住宅 築54年 埼玉県さいたま市大宮区北袋町２丁目７６－２ 築54年 埼玉県さいたま市大宮区北袋町２丁目７６－２ |
31.1%DOWN 760万円〜 13.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 浦和下木崎団地 築53年 埼玉県さいたま市大宮区大原７丁目３ 築53年 埼玉県さいたま市大宮区大原７丁目３ |
48.7%DOWN 650万円〜 12.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 浦和下木崎団地5号棟 築55年 埼玉県さいたま市大宮区大原７丁目３－１ 築55年 埼玉県さいたま市大宮区大原７丁目３－１ |
|---|
コンテンツ（目次）
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購入希望
物件価格
万円
ご希望の
返済期間
年
住宅ローン
金利
%
ボーナス
返済金額
万円
頭金
万円
毎月の支払額
-円
年間の支払額
-円
総支払額
-円
1,880万円
ライオンズマンション新田第2
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
| マンション名 | 北袋住宅 （北袋住宅） |
| 住所 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町２丁目７６－２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
高崎線「さいたま新都心駅」徒歩13分 京浜東北・根岸線「さいたま新都心駅」徒歩12分 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約278円/㎡ (2025年12月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約222円/㎡ (2025年12月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1971年11月（築54年） |
| 階数 | 5階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 30戸 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 48.00㎡ 〜 49.95㎡ |
| バルコニー面積 | 3.00㎡ 〜 3.00㎡ |
北袋住宅の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
北袋住宅の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
＼マンション価格上昇中！／
＼少しでも高く売却するには？／
北袋住宅の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| 北袋住宅 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ±0円（±0%） | ±0円（±0%） | -33円（-37%） | ±0円（±0%） |
| 修繕 積立金 |
ー | ー | +65円（+27%） | +57円（+23%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
ー コンテンツ ー
埼玉県さいたま市大宮区の不動産お悩み相談室不動産に関するお悩みを
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相談内容に関して、専門性の高い不動産会社・ファイナンシャルプランナー・税理士・司法書士などからアドバイスが届きます。
金利が0.6％から1.2％まで上がりました。
相続登記って、正直どこまで急がないとまずいんでしょうか
ニュース見てると金利の話ばかりで、もう頭が追いつきません
最近、住宅ローンの審査って厳しくなってますか？
元夫がローンを払っていないことを、銀行から知らされました
マンション売却活動の口コミ【投稿日：2023年01月25日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
大手さんに売った方がいいのかと思う。冒険はしなくていいと思う。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 3,700万円 | 000万円 | 4,200万円 |
価格改定0回
売却開始時期／
2020年1月
13ヶ月
成約時期／
2021年1月
【投稿日：2024年10月01日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
今回、一括査定をして、様々な不動産屋さんと担当者の方から連絡をいただきました。査定額も様々でしたが、対応も様々でした。 きちんとした方もいらっしゃればかなりラフな方もいらっしゃいました。また、「そういうものですから」と割と不利な条件を当然のようにお話されることもありますが、他の会社さんに聞いてみるとそのようなことはなかったということがあったので、場合によるとは思いますが鵜呑みにしない方が良いこともあると今回感じました。大切に住んでいた家だったので、同じように大切に扱っていただける信頼できる担当者、会社と取引をしたいと考えて業者さん選定をしました。相見積もりとか比較は面倒だなと当初考えていましたが、不動産売買に関してはしっかりと検討することをお勧めします。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 2,680万円 | 2,850万円 | 2,850万円 |
価格改定0回
売却開始時期／
2024年7月
3ヶ月
成約時期／
2024年9月
【投稿日：2022年08月28日】
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 2,880万円 | 2,580万円 | 2,500万円 |
価格改定0回
売却開始時期／
2009年6月
3ヶ月
成約時期／
2009年8月
一部会員限定サービス
最新50件の北袋住宅の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
2026年1~3月
販売価格：1,800万円（㎡単価35万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
2025年4~6月
販売価格：1,050万円（㎡単価20万円）
下層階 ／- ／3ＤＫ ／50㎡
2022年10~12月
販売価格：1,590万円（㎡単価31万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
2021年7~9月
販売価格：1,400万円（㎡単価28万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
2017年10~12月
販売価格：720万円（㎡単価14万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡
2017年10~12月
販売価格：1,200万円（㎡単価23万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
2017年10~12月
販売価格：1,200万円（㎡単価23万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
2017年10~12月
販売価格：1,200万円（㎡単価23万円）
下層階 ／南向き ／2ＤＫ ／50㎡
2017年4~6月
販売価格：1,390万円（㎡単価27万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
2025年4~6月
販売価格：900万円（㎡単価14万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
2024年1~3月
販売価格：780万円（㎡単価11万円）
上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／65㎡
2022年4~6月
販売価格：1,400万円（㎡単価27万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／65㎡
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／45㎡
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／45㎡
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／4ＤＫ ／65㎡
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／45㎡
2018年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
2018年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／45㎡
2018年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／45㎡
2017年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
2017年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
2017年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
2017年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
2021年10~12月
販売価格：6.0万円（㎡単価1,327円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡
2021年4~6月
販売価格：8.0万円（㎡単価1,633円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡
2022年4~6月
販売価格：8.0万円（㎡単価1,735円）
- ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡
2025年10~12月
販売価格：6.0万円（㎡単価1,383円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／45㎡
2025年4~6月
販売価格：6.0万円（㎡単価1,383円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／45㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
北袋住宅と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
■競合する物件の条件
（該当する物件数／2件）
「北袋住宅」から徒歩15分以内、建築年が1966年〜1976年の間で過去5年以内に販売された物件
競合物件と比較すると
長期の売買活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で6件（21.4%)、
二番目に多かったのは4月で4件（21.4%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
北袋住宅の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
| 2025/11 | 2025/10 | 2024/12 | |
|---|---|---|---|
|
平均 価格 |
5,380万円 |
5,123万円 257万円⬆ |
4,903万円
477万円⬆
|
| 平均 ㎡単価 |
80万円/㎡ |
76万円
3万円/㎡⬆
|
71万円
8万円/㎡⬆
|
| 新規 登録数 |
40件 |
29件
11件⬆
|
93件
-53件⬇
|
|
平均 築年数 |
24年 |
25年
-1年⬇
|
24年
-年-
|
2025/11には、平均売買価格が5,380万円（80万円/㎡）で
『新規登録件数』は40件、『平均建築年』は築24年です。
2025/10と比較して『平均価格』は257万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
| 2025/11 | 2025/10 | 2024/12 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,879万円 |
5,911万円
-32
万円⬇
|
5,926万円
-47万円⬇
|
|
平均 ㎡単価 |
82万円/㎡ |
82万円
0万円/㎡-
|
84万円
-1万円/㎡⬇
|
| 新規 登録数 |
4件 |
1件
3件⬆
|
11件
-7件⬇
|
| 平均 築年数 |
19年 |
19年
-年-
|
18年
1年⬆
|
2025/11には、平均売買価格が5,879万円（82万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築19年です。
2025/10と比較して『平均価格』は32万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
さいたま市大宮区では
100戸以下の北袋町では
300戸以下の過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 890万円 | 110物件／3.8％ |
| 1LDK | 3,180万円 | 213物件／7.4％ |
| 2LDK | 3,480万円 | 614物件／21.4％ |
| 3LDK | 4,435万円 | 1,752物件／61％ |
| 4LDK | 4,980万円 | 185物件／6.4％ |
『北袋住宅』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,435万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,752物件で、 供給数（売出物件数）の61％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 108万円／㎡ （356万円／坪） |
108物件／3.3％ |
| 6〜10年 | 93万円／㎡ （308万円／坪） |
232物件／7.1％ |
| 11〜15年 | 91万円／㎡ （302万円／坪） |
449物件／13.7％ |
| 16〜20年 | 76万円／㎡ （250万円／坪） |
316物件／9.6％ |
| 21〜25年 | 66万円／㎡ （217万円／坪） |
411物件／12.5％ |
| 26〜30年 | 64万円／㎡ （212万円／坪） |
362物件／11％ |
| 31〜35年 | 48万円／㎡ （159万円／坪） |
470物件／14.3％ |
| 36〜40年 | 40万円／㎡ （133万円／坪） |
207物件／6.3％ |
| 41〜45年 | 35万円／㎡ （116万円／坪） |
391物件／11.9％ |
| 46〜50年 | 32万円／㎡ （104万円／坪） |
192物件／5.9％ |
| 51年〜 | 24万円／㎡ （79万円／坪） |
143物件／4.4％ |
『北袋住宅』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は470物件で、供給数（売出し物件数）の14.3％を占めています。
FLOW
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
不動産（マンション）売却
4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。
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売買価格相場1,600万円〜1,800万円、 賃貸賃料相場8.7万円〜10.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約222円/㎡です(2025年12月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年12月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
北袋住宅（54㎡・3階）の売却をした場合は1,612万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
北袋住宅の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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