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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
プラウド長町南ガーデンズ
- 住所：
- 宮城県仙台市太白区長町南４丁目２９－２０
- 最終更新日：
- 2024/04/17
上昇率
0.9%
推定売却価格相場
3,390万円〜3,690万円
（43.50万円/㎡〜47.30万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均3,510万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
12.5万円〜 14.5万円
（1,600円/㎡〜1,900円/㎡）
4.58 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
プラウド長町南ガーデンズ
物件概要
| マンション名 | プラウド長町南ガーデンズ （PROUD長町南GARDENS） |
| 住所 |
宮城県仙台市太白区長町南４丁目２９－２０ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 仙台市地下鉄南北線「富沢駅」徒歩6分 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2012年1月 |
| 階数 | 8階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 40戸 |
| 旧分譲主 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
売買価格推移
過去と比べると？
プラウド長町南ガーデンズの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- プラウド長町南ガーデンズ
- 3年前と比較して+31万円（0.9%）
- 1年前と比較して+78万円（2.3%）
- 仙台市太白区平均※78㎡で算出
- 3年前と比較して+343万円（16.2%）
- 1年前と比較して+16万円（0.6%）
プラウド長町南ガーデンズは3年前と比較して
+31万円（0.9%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年01月30日】
■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,100万円 3,000万円 2,700万円 価格改定3回
売却開始時期／
2022年1月
12ヶ月
成約時期／
2022年12月 -
【投稿日：2023年07月20日】
ライオンズ仙台上杉レジデンス
【宮城県仙台市青葉区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／1階【宮城県仙台市青葉区】
ライオンズ仙台上杉レジデンス
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階
【投稿日：2023年07月20日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産一括査定を依頼したが、不動産会社によっては、前向きな対応なところと、後ろ向きな対応なところがあったが、調子が良過ぎるるところや、熱心過ぎるところも信用懸念の点で、不安要素に感じたので、誠実性を見極めた方が良いと思う。
■売却依頼会社／三井リハウス
■売却理由／引っ越し
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,500万円 2,000万円 2,900万円 価格改定3回
売却開始時期／
2019年1月3ヶ月
成約時期／
2019年3月 -
【投稿日：2022年09月10日】
プラウド錦上杉通り
【宮城県仙台市青葉区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／7階【宮城県仙台市青葉区】
プラウド錦上杉通り
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／7階
【投稿日：2022年09月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
専任媒介は絶対にやめた方がいいです。 幅広く妥協せずに待てば必ず、希望の取引につながると思いました。
■売却依頼会社／住友不動産販売
■売却理由／転勤
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 4,560万円 4,600万円 4,100万円 価格改定2回
売却開始時期／
2020年10月9ヶ月
成約時期／
2021年6月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のプラウド長町南ガーデンズの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
プラウド長町南ガーデンズ販売価格履歴
-
2020年10~12月
販売価格：3,290万円（㎡単価44万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年7~9月
販売価格：3,230万円（㎡単価43万円）
中層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2019年10~12月
販売価格：3,480万円（㎡単価42万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2018年10~12月
販売価格：3,450万円（㎡単価40万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2018年1~3月
販売価格：3,780万円（㎡単価51万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2017年10~12月
販売価格：3,090万円（㎡単価42万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年7~9月
販売価格：2,590万円（㎡単価35万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：3,980万円（㎡単価52万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,980万円（㎡単価55万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：4,390万円（㎡単価49万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／- ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／85㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／85㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／85㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
プラウド長町南ガーデンズと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
プラウド長町南ガーデンズ
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／15件）
「プラウド長町南ガーデンズ」から徒歩15分以内、建築年が2007年〜2017年の間で過去5年以内に販売された物件
「プラウド長町南ガーデンズ」の
最多成約期間は
181日
~
（35.7％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（34.8％）
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で19件（11.2%)、
二番目に多かったのは4月で19件（11.2%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
プラウド長町南ガーデンズの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
仙台市太白区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,103万円 |
2,183万円 -79万円⬇ |
2,367万円 -264万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
29万円/㎡ |
30万円 -2万円/㎡⬇ |
32万円 -3万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
47件 |
46件 1件⬆ |
64件 -17件⬇ |
| 平均 築年数 |
30年 |
29年 1年⬆ |
28年 2年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が2,103万円（29万円/㎡）で
『新規登録件数』は47件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は79万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。
長町南のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,639万円 | 2,651万円 -12万円⬇ |
2,390万円 248万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
33万円/㎡ | 33万円 0万円/㎡- |
27万円 7万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
2件 | 2件 -件- |
5件 -3件⬇ |
| 平均 築年数 |
29年 | 29年 -年- |
31年 -2年⬇ |
2024/04には、平均売買価格が2,639万円（33万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は12万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
仙台市太白区と長町南のマンション流通量
-
仙台市太白区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
長町南では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
仙台市太白区と長町南の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 460万円 | 38物件／1.8％ |
| 1LDK | 990万円 | 25物件／1.2％ |
| 2LDK | 1,900万円 | 337物件／16.1％ |
| 3LDK | 2,380万円 | 1,310物件／62.5％ |
| 4LDK | 2,699万円 | 385物件／18.4％ |
『プラウド長町南ガーデンズ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,380万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,310物件で、 供給数（売出物件数）の62.5％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 58万円／㎡ （193万円／坪） |
113物件／4.7％ |
| 6〜10年 | 52万円／㎡ （170万円／坪） |
288物件／12％ |
| 11〜15年 | 42万円／㎡ （139万円／坪） |
71物件／3％ |
| 16〜20年 | 39万円／㎡ （130万円／坪） |
237物件／9.9％ |
| 21〜25年 | 34万円／㎡ （113万円／坪） |
282物件／11.8％ |
| 26〜30年 | 29万円／㎡ （96万円／坪） |
485物件／20.3％ |
| 31〜35年 | 26万円／㎡ （85万円／坪） |
476物件／19.9％ |
| 36〜40年 | 26万円／㎡ （85万円／坪） |
202物件／8.4％ |
| 41〜45年 | 24万円／㎡ （79万円／坪） |
100物件／4.2％ |
| 46〜50年 | 15万円／㎡ （50万円／坪） |
138物件／5.8％ |
| 51年〜 | 32万円／㎡ （104万円／坪） |
2物件／0.1％ |
『プラウド長町南ガーデンズ』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は485物件で、供給数（売出し物件数）の20.3％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
プラウド長町南ガーデンズ
試算条件 78㎡・4階
推定売却価格：3,362万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
＼最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう／
-
査定書を受け取ったら
マンションナビのデータと比較！ - 必ず話し合うポイントはこちら
-
-
売却希望価格
査定価格の根拠
売却時期の相談
過去の売却事例
プラウド長町南ガーデンズ
よくある質問
売却価格相場3,390万円〜3,690万円、 賃貸賃料相場12.5万円〜14.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
プラウド長町南ガーデンズと仙台市太白区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+12.9万円（+30％）です。
プラウド長町南ガーデンズ（78㎡・4階）の売却をした場合は3,362万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
プラウド長町南ガーデンズの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
プラウド長町南
【宮城県仙台市太白区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／7階
【宮城県仙台市太白区】
プラウド長町南
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／7階
【投稿日：2024年01月30日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし。