イーストセブンヒルズ

住所:
東京都江戸川区大杉3丁目5-9
最終更新日:
2024/05/19

上昇率
19.7%

推定売却価格相場

3,100万円〜3,400万円

43.70万円/㎡〜47.90万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均2,710万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

10.9万円〜 12.9万円

1,500円/㎡〜1,800円/㎡)

4.39 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

イーストセブンヒルズ
物件概要

マンション名 イーストセブンヒルズ
(イーストセブンヒルズ)
住所 東京都江戸川区大杉3丁目5-9
ストリートビューで見る
最寄り駅 都営地下鉄新宿線「一之江駅」徒歩1分
管理会社 秀栄興産
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2000年3月
階数 8階
総戸数(棟総戸数) 25戸
旧分譲主 大杉ハウス
施工会社 赤羽建設
トヨダ工業

売買価格推移
過去と比べると?

イーストセブンヒルズの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • イーストセブンヒルズ
  • 3年前と比較して+533万円(19.7%)
  • 1年前と比較して+483万円(17.6%)
  • 江戸川区平均※71㎡で算出
  • 3年前と比較して+611万円(16.1%)
  • 1年前と比較して+99万円(2.3%)

イーストセブンヒルズは3年前と比較して
+533万円(19.7%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年09月10日】

    グランシティ篠崎

    夫婦イラスト

    【東京都江戸川区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/3階

    【東京都江戸川区】

    グランシティ篠崎

    専有面積/71〜80㎡ 階数/3階

    【投稿日:2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    内覧時には、とにかく整理整頓をするように心がけました。内覧が毎週末コンスタントに入っていましたが、なかなか決まらず価格を2回改訂し、なんとか売却することができました。諦めないことが本当に大事だと思います。あと内覧時には、良いところ、悪いところも包み隠さず伝えました。誠実に対応すればきっと売却できると信じており、売却できた時は本当に嬉しかったです。

    売却依頼会社/大京穴吹不動産
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,080万円 2,780万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20211

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期
    20218

  • 【投稿日:2023年08月21日】

    クレストフォルム蒲田

    夫婦イラスト

    【東京都大田区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/5階

    【東京都大田区】

    クレストフォルム蒲田

    専有面積/71〜80㎡ 階数/5階

    【投稿日:2023年08月21日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特にありません。

    売却依頼会社/住友不動産
    売却理由/その他
    今後の住まい/元々人に貸していた部屋が空いたのでそこに住んでいます。
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,900万円 4,000万円 4,600万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20219

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    202110

  • 【投稿日:2024年01月26日】

    プライムパークス品川シーサイドザ・レジデンス

    夫婦イラスト

    【東京都品川区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/8階

    【東京都品川区】

    プライムパークス品川シーサイドザ・レジデンス

    専有面積/71〜80㎡ 階数/8階

    【投稿日:2024年01月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    毎週内見があり大変だった。次の物件が決まっていたため余裕を持って対応できた

    売却依頼会社/大京穴吹不動産
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    6,000万円 8,100万円 7,900万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20238

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    202311

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のイーストセブンヒルズの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

イーストセブンヒルズ販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,690万円(㎡単価52万円)

    上層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:3,690万円(㎡単価52万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:2,450万円(㎡単価33万円)

    上層階 /西向き /2LDK /75㎡

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  • 2022年10~12月

    販売価格:3,180万円(㎡単価43万円)

    階 /西向き /2LDK /75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格:3,080万円(㎡単価46万円)

    上層階 /西向き /2LDK /65㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:2,980万円(㎡単価43万円)

    上層階 /東向き /3DK /70㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:2,200万円(㎡単価32万円)

    上層階 /東向き /3DK /70㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格:2,180万円(㎡単価29万円)

    下層階 /西向き /4LDK /70㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格:2,180万円(㎡単価26万円)

    下層階 /西向き /4LDK /80㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:2,290万円(㎡単価34万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格:1,680万円(㎡単価25万円)

    下層階 /西向き /3DK /65㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格:2,380万円(㎡単価34万円)

    中層階 /南西向き /3DK /70㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:4,480万円(㎡単価62万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,190万円(㎡単価47万円)

    上層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,880万円(㎡単価51万円)

    上層階 /東向き /3LDK /75㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /4LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /- /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /- /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /- /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /- /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2SLDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2SLDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2SLDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

イーストセブンヒルズと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

イーストセブンヒルズ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/25件)

「イーストセブンヒルズ」から徒歩15分以内、建築年が1995年〜2005年の間で過去5年以内に販売された物件

「イーストセブンヒルズ」の
最多成約期間は ~ 3036.8

競合物件の
最多成約期間は ~ 3022.8

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で24件(11.4%)、
二番目に多かったのは11月で24件(11.4%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

イーストセブンヒルズの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

江戸川区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
4,111万円 4,134万円
-22万円
4,058万円
54万円
平均
㎡単価
60万円/㎡ 60万円
0万円/㎡-
60万円
1万円/㎡
新規
登録数
206 158
48
136
70
平均
築年数
30 29
1
27
3

2024/05には、平均売買価格が4,111万円(60万円/㎡)で
『新規登録件数』は206件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は22万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

大杉のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
3,246万円 3,374万円
-129万円
3,380万円
-135万円
平均
㎡単価
50万円/㎡ 51万円
0万円/㎡-
44万円
6万円/㎡
新規
登録数
0 2
-2
0
--
平均
築年数
25 24
1
23
2

2024/05には、平均売買価格が3,246万円(50万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は129万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

江戸川区と大杉のマンション流通量

  • 江戸川区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 大杉では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

江戸川区と大杉の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 990万円 141物件/5.5%
1LDK 2,650万円 82物件/3.2%
2LDK 3,180万円 465物件/18.2%
3LDK 3,680万円 1,645物件/64.5%
4LDK 3,980万円 218物件/8.5%

『イーストセブンヒルズ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,645物件で、 供給数(売出物件数)の64.5%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 83万円/㎡
(274万円/坪)
69物件/2.3%
6〜10年 66万円/㎡
(219万円/坪)
362物件/12.2%
11〜15年 58万円/㎡
(192万円/坪)
219物件/7.4%
16〜20年 56万円/㎡
(186万円/坪)
479物件/16.2%
21〜25年 51万円/㎡
(168万円/坪)
459物件/15.5%
26〜30年 48万円/㎡
(158万円/坪)
569物件/19.2%
31〜35年 44万円/㎡
(145万円/坪)
261物件/8.8%
36〜40年 44万円/㎡
(146万円/坪)
218物件/7.4%
41〜45年 40万円/㎡
(132万円/坪)
174物件/5.9%
46〜50年 40万円/㎡
(131万円/坪)
139物件/4.7%
51年〜 44万円/㎡
(146万円/坪)
13物件/0.4%

『イーストセブンヒルズ』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は569物件で、供給数(売出し物件数)の19.2%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

イーストセブンヒルズ
試算条件 71㎡・4階

推定売却価格:3,085万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

イーストセブンヒルズ
よくある質問

売却価格相場3,100万円〜3,400万円、 賃貸賃料相場10.9万円〜12.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

イーストセブンヒルズと江戸川区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-15.2万円(-35%)です。

イーストセブンヒルズ(71㎡・4階)の売却をした場合は3,085万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

イーストセブンヒルズの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。