ドレッセたまプラーザテラス

住所:
神奈川県横浜市青葉区新石川2丁目1-12
最終更新日:
2024/10/08
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上昇率
8.7%

推定売却価格相場

8,620万円〜9,020万円

126.80万円/㎡〜132.60万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均8,110万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/10現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

36.0万円〜 40.0万円

5,300円/㎡〜5,900円/㎡)

5.17 %

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新着販売や価格改定
(値下げ)があった際に
メールでお知らせします。

OUTLINE

ドレッセたまプラーザテラス
物件概要

マンション名 ドレッセたまプラーザテラス
(ドレッセたまプラーザテラス)
住所 神奈川県横浜市青葉区新石川2丁目1-12
ストリートビューで見る
最寄り駅 東急田園都市線「たまプラーザ駅」徒歩1分
管理会社 東急コミュニティー
土地権利 定期賃借
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2013年1月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 92戸
旧分譲主 東京急行電鉄
施工会社 東急建設
東急グリーンシステム

売買価格推移
過去と比べると?

ドレッセたまプラーザテラスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ドレッセたまプラーザテラス
  • 3年前と比較して+707万円(8.7%)
  • 1年前と比較して+496万円(6%)
  • 横浜市青葉区平均※68㎡で算出
  • 3年前と比較して+639万円(18.8%)
  • 1年前と比較して+156万円(4.1%)

ドレッセたまプラーザテラスは3年前と比較して
+707万円(8.7%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年02月07日】

    三ツ沢ハイタウン

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市西区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/1階

    【神奈川県横浜市西区】

    三ツ沢ハイタウン

    専有面積/81〜90㎡ 階数/1階

    【投稿日:2024年02月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却を急いでいなかったので、複数の不動産に専任ではなく一般媒介契約を結んでいた。希望の値段では売れないと何度か値下げの話や500万かけてリフォームをすれば1700万で売れるなどといった話をされたが、希望価格で粘ったところ買いたいという方が現れた。 価格としては、最後に値下げの交渉をされることも想定して、希望価格にプラスして端数を作っていたので完全に希望した価格での売却となった。 次の住居に引っ越してからの売却で急ぐ必要がないためできたことではあるが、不動産会社の言いなりに下げないというのも方法の一つだと考えている。 高く売れるよう壁など何か所か修繕を行っていたが、フルリフォームをして売却を行う業者に売ることになり修繕の手間が無駄になってしまったためしなくてもよかったと思う。

    売却依頼会社/オークラヤ住宅
    売却理由/相続
    今後の住まい/実家(戸建て)
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 2,100万円 2,000万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20201

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    13ヶ月

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    成約時期
    20211

  • 【投稿日:2022年09月10日】

    ザ・パークハウス追浜エアリアルフォート

    夫婦イラスト

    【神奈川県横須賀市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/3階

    【神奈川県横須賀市】

    ザ・パークハウス追浜エアリアルフォート

    専有面積/71〜80㎡ 階数/3階

    【投稿日:2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    県外への移動だったため、手続等が大変でした。

    売却依頼会社/大京穴吹不動産
    売却理由/転勤
    今後の住まい/いったん賃貸住宅に入居後、新たにマンション購入
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,600万円 2,100万円

    価格改定3arrow

    売却開始時期
    201711

    arrow

    19ヶ月

    arrow

    成約時期
    20195

  • 【投稿日:2023年04月18日】

    ディアパークスコンフォートスクエア

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市港北区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/20階

    【神奈川県横浜市港北区】

    ディアパークスコンフォートスクエア

    専有面積/81〜90㎡ 階数/20階

    【投稿日:2023年04月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    コロナが始まってすぐに売却したのはタイミングが悪かったなと思います。すぐに手放す必要はなかったが、コロナ禍で内覧もなく焦ってしまい、金額を大幅に下げてしまった。 売却の際は状況にもよりますが、焦らないことが大事です。

    売却依頼会社/東急リバブル
    売却理由/転勤
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,300万円 4,800万円 4,310万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20205

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20208

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のドレッセたまプラーザテラスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ドレッセたまプラーザテラス販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格:9,980万円(㎡単価136万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /75㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格:8,650万円(㎡単価118万円)

    中層階 /- /2LDK /75㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格:9,980万円(㎡単価129万円)

    上層階 /- /3LDK /75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年4~6月

    販売価格:8,950万円(㎡単価122万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:9,380万円(㎡単価128万円)

    上層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:7,980万円(㎡単価122万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:9,380万円(㎡単価128万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格:7,980万円(㎡単価106万円)

    中層階 /北東向き /3LDK /75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格:8,480万円(㎡単価111万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:8,480万円(㎡単価115万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:9,480万円(㎡単価131万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:8,980万円(㎡単価113万円)

    上層階 /南東向き /1LDK /80㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:7,780万円(㎡単価107万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:5,980万円(㎡単価106万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:7,690万円(㎡単価96万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /80㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:7,480万円(㎡単価102万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格:6,820万円(㎡単価89万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格:7,480万円(㎡単価96万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格:6,280万円(㎡単価86万円)

    下層階 /北西向き /2SLDK /70㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格:8,860万円(㎡単価109万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

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  • 2024年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /80㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /2LDK /80㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /80㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /80㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /2LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3SLDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /85㎡

detail_cta_illust

  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ドレッセたまプラーザテラスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ドレッセたまプラーザテラス
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/31件)

「ドレッセたまプラーザテラス」から徒歩15分以内、建築年が2008年〜2018年の間で過去5年以内に販売された物件

「ドレッセたまプラーザテラス」の
最多成約期間は ~ 3035.7

競合物件の
最多成約期間は ~ 3030.2

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは11月で43件(11.7%)、
二番目に多かったのは2月で39件(10.7%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ドレッセたまプラーザテラスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

横浜市青葉区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/10 前月比 前年比
平均
価格
4,110万円 4,165万円
-55万円
4,001万円
109万円
平均
㎡単価
57万円/㎡ 58万円
0万円/㎡-
56万円
2万円/㎡
新規
登録数
87 60
27
82
5
平均
築年数
33 33
--
33
--

2024/10には、平均売買価格が4,110万円(57万円/㎡)で
『新規登録件数』は87件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は55万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

新石川のマンションマーケット
(売買)データ

2024/10 前月比 前年比
平均
価格
4,961万円 4,371万円
590万円
5,407万円
-446万円
平均
㎡単価
70万円/㎡ 62万円
9万円/㎡
78万円
-7万円/㎡
新規
登録数
4 4
--
2
2
平均
築年数
28 29
-1
26
2

2024/10には、平均売買価格が4,961万円(70万円/㎡)で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は590万円上昇。
『平均㎡単価』は9万円上昇しました。

横浜市青葉区と新石川のマンション流通量

  • 横浜市青葉区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 新石川では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:16件

概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。

横浜市青葉区と新石川の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,080万円 273物件/4.7%
1LDK 2,480万円 213物件/3.7%
2LDK 3,300万円 1,286物件/22.1%
3LDK 4,100万円 3,563物件/61.2%
4LDK 4,790万円 484物件/8.3%

『ドレッセたまプラーザテラス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,100万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,563物件で、 供給数(売出物件数)の61.2%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 100万円/㎡
(330万円/坪)
154物件/2.3%
6〜10年 89万円/㎡
(293万円/坪)
324物件/4.9%
11〜15年 64万円/㎡
(213万円/坪)
655物件/9.8%
16〜20年 64万円/㎡
(211万円/坪)
959物件/14.4%
21〜25年 62万円/㎡
(203万円/坪)
902物件/13.5%
26〜30年 56万円/㎡
(184万円/坪)
1,010物件/15.1%
31〜35年 45万円/㎡
(149万円/坪)
443物件/6.6%
36〜40年 46万円/㎡
(151万円/坪)
482物件/7.2%
41〜45年 37万円/㎡
(122万円/坪)
753物件/11.3%
46〜50年 42万円/㎡
(138万円/坪)
398物件/6%
51年〜 40万円/㎡
(133万円/坪)
591物件/8.9%

『ドレッセたまプラーザテラス』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,010物件で、供給数(売出し物件数)の15.1%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ドレッセたまプラーザテラス
試算条件 68㎡・4階

推定売却価格:8,375万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -

  • 年間の支払額

    -

  • 総支払額

    -

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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を選択することが重要です!

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ドレッセたまプラーザテラス
よくある質問

売却価格相場8,620万円〜9,020万円、 賃貸賃料相場36万円〜40万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ドレッセたまプラーザテラスと横浜市青葉区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+66.5万円(+54.1%)です。

ドレッセたまプラーザテラス(68㎡・4階)の売却をした場合は8,375万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ドレッセたまプラーザテラスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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メールでお知らせします!

新着販売や価格改定(値下げ)があった際にメールでお知らせします。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/10現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。