ヴェルステージ川崎

住所：
神奈川県川崎市川崎区南町６－９
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
27.2%

推定売却価格相場

1,710万円〜1,910万円

（95.00万円/㎡〜106.10万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均1,420万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

6.8万円〜 8.2万円

（3,800円/㎡〜4,600円/㎡）

4.97 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ヴェルステージ川崎
物件概要

マンション名 ヴェルステージ川崎
（ヴェルステージ川崎）
住所 神奈川県川崎市川崎区南町６－９
ストリートビューで見る
最寄り駅 京浜東北・根岸線「川崎駅」徒歩8分
管理会社 東京管理
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2007年3月
階数 12階
総戸数(棟総戸数) 55戸
旧分譲主 リビングクリエイト
施工会社 第一ヒューテック

売買価格推移
過去と比べると？

ヴェルステージ川崎の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ヴェルステージ川崎
  • 3年前と比較して+387万円（27.2%）
  • 1年前と比較して+198万円（12.3%）
  • 川崎市川崎区平均※18㎡で算出
  • 3年前と比較して+162万円（15.9%）
  • 1年前と比較して+22万円（1.8%）

ヴェルステージ川崎は3年前と比較して
+387万円（27.2%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月26日】

    リヴァリエC棟

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市川崎区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【神奈川県川崎市川崎区】

    リヴァリエC棟

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2024年01月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    早めに動いたほうがよい。直前に動くと焦って足元を見られて値段を下げられる。 また、家族で住み替えを行う際には、問題が起こらないように家族の意思をまとめておいたほうが良い。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,300万円 5,300万円 5,300万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年6月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年10月

  • 【投稿日：2023年07月01日】

    ブリリアシティ横浜磯子

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市磯子区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／9階

    【神奈川県横浜市磯子区】

    ブリリアシティ横浜磯子

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2023年07月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    ■売却依頼会社／長谷工
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    6,450万円 6,000万円 6,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年10月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年11月

  • 【投稿日：2024年01月17日】

    セレナハイム野毛山公園

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市西区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／3階

    【神奈川県横浜市西区】

    セレナハイム野毛山公園

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2024年01月17日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    価格改定ではなく交渉によって金額を３００万円ほど値下げしての売却となった。不動産会社や物件の購入者は安く買いたいと考えて値下げ交渉を行ってくる可能性があるため、実際に自分が売りたいと考えている金額よりも数百万ほど高く希望金額を言っておいたほうが良い。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,600万円 3,300万円 3,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2019年5月

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年1月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のヴェルステージ川崎の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ヴェルステージ川崎販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格：1,650万円（㎡単価86万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：1,990万円（㎡単価102万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：1,500万円（㎡単価88万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／15㎡

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  • 2021年7~9月

    販売価格：1,550万円（㎡単価81万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：1,400万円（㎡単価82万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,440万円（㎡単価73万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：1,380万円（㎡単価71万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：1,380万円（㎡単価71万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：1,300万円（㎡単価68万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：1,480万円（㎡単価76万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：1,300万円（㎡単価68万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：1,560万円（㎡単価81万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：1,400万円（㎡単価73万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：1,280万円（㎡単価65万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：1,490万円（㎡単価85万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：1,340万円（㎡単価68万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：1,510万円（㎡単価78万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：1,380万円（㎡単価71万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：1,550万円（㎡単価81万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：1,520万円（㎡単価78万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：1,400万円（㎡単価73万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,600万円（㎡単価84万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：1,400万円（㎡単価73万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：1,600万円（㎡単価84万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格：1,250万円（㎡単価65万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,100万円（㎡単価80万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,080万円（㎡単価82万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,950万円（㎡単価97万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／- ／20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／30㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／35㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ヴェルステージ川崎と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ヴェルステージ川崎
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／85件）

「ヴェルステージ川崎」から徒歩15分以内、建築年が2002年〜2012年の間で過去5年以内に販売された物件

「ヴェルステージ川崎」の
最多成約期間は ~ 30日 （30.4％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （30.6％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で105件（11.1%)、
二番目に多かったのは2月で100件（10.6%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ヴェルステージ川崎の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

川崎市川崎区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,273万円 3,287万円
-15万円⬇ 		3,096万円
176万円⬆
平均
㎡単価		 60万円/㎡ 60万円
0万円/㎡- 		58万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 101件 114件
-13件⬇ 		95件
6件⬆
平均
築年数		 26年 26年
-年- 		27年
-1年⬇

2024/04には、平均売買価格が3,273万円（60万円/㎡）で
『新規登録件数』は101件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は15万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

南町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,040万円 1,971万円
69万円⬆		 2,914万円
-874万円⬇
平均
㎡単価		 67万円/㎡ 65万円
2万円/㎡⬆		 65万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 5件 4件
1件⬆		 6件
-1件⬇
平均
築年数		 25年 25年
-年-		 29年
-4年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,040万円（67万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は69万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

川崎市川崎区と南町のマンション流通量

  • 川崎市川崎区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 南町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

川崎市川崎区と南町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,100万円 3,102物件／31.1％
1LDK 2,890万円 570物件／5.7％
2LDK 3,480万円 1,610物件／16.2％
3LDK 3,980万円 4,139物件／41.5％
4LDK 4,390万円 545物件／5.5％

『ヴェルステージ川崎』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,139物件で、 供給数（売出物件数）の41.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 100万円／㎡
（329万円／坪）		 242物件／2.1％
6〜10年 86万円／㎡
（283万円／坪）		 1,559物件／13.7％
11〜15年 71万円／㎡
（235万円／坪）		 1,294物件／11.4％
16〜20年 67万円／㎡
（223万円／坪）		 1,405物件／12.4％
21〜25年 60万円／㎡
（200万円／坪）		 1,208物件／10.6％
26〜30年 55万円／㎡
（183万円／坪）		 837物件／7.4％
31〜35年 48万円／㎡
（159万円／坪）		 1,450物件／12.8％
36〜40年 47万円／㎡
（154万円／坪）		 1,307物件／11.5％
41〜45年 45万円／㎡
（148万円／坪）		 1,168物件／10.3％
46〜50年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 653物件／5.7％
51年〜 37万円／㎡
（121万円／坪）		 249物件／2.2％

『ヴェルステージ川崎』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,559物件で、供給数（売出し物件数）の13.7％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ヴェルステージ川崎
試算条件　18㎡・6階

推定売却価格：1,717万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ヴェルステージ川崎
よくある質問

売却価格相場1,710万円〜1,910万円、 賃貸賃料相場6.8万円〜8.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ヴェルステージ川崎の最多成約期間は 〜 30日 （30.4％）です。

ヴェルステージ川崎と川崎市川崎区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+32.4万円（+34.3％）です。

ヴェルステージ川崎（18㎡・6階）の売却をした場合は1,717万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ヴェルステージ川崎の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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