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ヴェルビュ上本町

住所：大阪府大阪市天王寺区細工谷１丁目６－１８

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

down-image

6.4%
DOWN

推定売買価格相場

3,650万円〜3,950万円

（53.70万円/㎡〜58.10万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均4,040万円

UP-image

11.1%
UP

推定賃料価格相場

14.5万円〜 17.5万円

（2,100円/㎡〜2,600円/㎡）

表面利回り

5.05%

※3年前の賃料価格相場 平均14.4万円

項目 単価
（2025年9月事例参照）		 備考
修繕積立金

約158円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約232円/㎡

 管理費の
推移グラフを見る
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ヴェルビュ上本町
試算条件　68㎡・4階

推定売却価格：3,606万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 6.4%
DOWN

3,650万円〜

53.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,040万円〜

ヴェルビュ上本町

築27年

大阪府大阪市天王寺区細工谷１丁目６－１８

築27年

大阪府大阪市天王寺区細工谷１丁目６－１８

閲覧中

UpDown 28.6%
UP

5,440万円〜

82.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,380万円〜

上本町アクシード

築26年

大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町９－１７

築26年

大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町９－１７

閲覧中

UpDown 45.3%
UP

4,100万円〜

62.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,920万円〜

ライオンズマンション堂ヶ芝

築31年

大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝２丁目１１－４

築31年

大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝２丁目１１－４

閲覧中

UpDown 1.5%
UP

3,970万円〜

51.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,060万円〜

グランドメゾン天王寺堂ヶ芝

築28年

大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝２丁目９－７

築28年

大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝２丁目９－７

閲覧中

UpDown 26.9%
UP

4,330万円〜

69.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,530万円〜

エスリード堂ヶ芝

築26年

大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝２丁目１２－１７

築26年

大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝２丁目１２－１７

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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。

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3,650万円〜

53.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
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ヴェルビュ上本町

築27年

大阪府大阪市天王寺区細工谷１丁目６－１８

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5,440万円〜

82.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,380万円〜

上本町アクシード

築26年

大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町９－１７

築26年

大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町９－１７

閲覧中

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4,100万円〜

62.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,920万円〜

ライオンズマンション堂ヶ芝

築31年

大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝２丁目１１－４

築31年

大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝２丁目１１－４

閲覧中

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3,970万円〜

51.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,060万円〜

グランドメゾン天王寺堂ヶ芝

築28年

大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝２丁目９－７

築28年

大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝２丁目９－７

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4,330万円〜

69.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,530万円〜

エスリード堂ヶ芝

築26年

大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝２丁目１２－１７

築26年

大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝２丁目１２－１７

コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

PR近隣マンションの売出し物件

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ヴェルビュ上本町
物件概要

マンション名 ヴェルビュ上本町
（ヴェルビュ上本町）
住所 大阪府大阪市天王寺区細工谷１丁目６－１８
ストリートビューで見る
最寄り駅

近鉄大阪線「大阪上本町駅」徒歩9分
管理会社 合人社計画研究所
土地権利 所有権
用途地域 第二種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約158円/㎡  (2025年9月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約232円/㎡  (2025年9月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 1998年3月（築27年）
階数 8階
総戸数(棟総戸数) 19戸
旧分譲主 大和ハウス工業
施工会社 モリタ建設
間取り 3LDK
専有面積 68.53㎡ 〜 68.75㎡
バルコニー面積 7.95㎡ 〜 8.35㎡

ヴェルビュ上本町の
売買価格推移
過去と比べると？

ヴェルビュ上本町の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • ヴェルビュ上本町
  • ー
  • 6年前と比較して+326万円（9.3%）
  • 3年前と比較して-245万円（-6.1%）
  • 1年前と比較して+116万円（3.1%）
  • 大阪市天王寺区平均
  • ー
  • 6年前と比較して+1,652万円（48.6%）
  • 3年前と比較して+1,074万円（27%）
  • 1年前と比較して+442万円（9.7%）
  • 競合物件※68㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

ヴェルビュ上本町の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

＼少しでも高く売却するには？／

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  • 最大9社比較・検討！
  • 多くのユーザーが通常よりも
    高い金額で売却！
  • 不動産（マンション）売却
    一括査定サイトで4冠達成！
高く売却できる3つの理由

ヴェルビュ上本町の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

ヴェルビュ上本町の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

ヴェルビュ上本町 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ±0円（±0%） ±0円（±0%） -62円（-26%） -29円（-14%）
修繕
積立金		 ±0円（±0%） ±0円（±0%） +50円（+28%） +3円（+1%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月29日】

    ラシュレエグゼ天王寺

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市天王寺区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／10階

    【大阪府大阪市天王寺区】

    ラシュレエグゼ天王寺

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定で何社かに見てもらって、その中から比較して選んだ方がいい。 もともと希望した値段より査定金額が低かったのでそこで交渉して値段を決めて、査定金額よりは高く売れた。 不動産会社のいうことも大事だが。こちらの意見もある程度聞いてくれるところがよい。

    ■売却依頼会社／ドゥープラス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,600万円 1,500万円 1,300万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年7月

  • 【投稿日：2023年01月20日】

    ローレルスクエア大阪ベイタワー

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市住之江区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／11階

    【大阪府大阪市住之江区】

    ローレルスクエア大阪ベイタワー

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／11階

    【投稿日：2023年01月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    大京穴吹不動産がおすすめ。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    000万円 000万円 1回

    売却開始時期／
    年月

    arrow

    売却活動

    arrow

    ー 未成約 ー

  • 【投稿日：2022年09月25日】

    サニーコーポ東三国

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市淀川区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／10階

    【大阪府大阪市淀川区】

    サニーコーポ東三国

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2022年09月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    担当者が本気で売りたいと思っているのかを見抜けないと大変だった 初めの会社は値段は高く設定するが、確実に相場感であり得ないと思ったので信用できなくなった

    ■売却依頼会社／覚えていない
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,380万円 1,580万円 1,580万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2016年9月

    arrow

    16ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2017年12月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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ヴェルビュ上本町の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のヴェルビュ上本町の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ヴェルビュ上本町販売価格履歴

  • 2021年4~6月

    販売価格：3,880万円（㎡単価55万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：3,880万円（㎡単価55万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：2,580万円（㎡単価36万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2016年10~12月

    販売価格：3,380万円（㎡単価48万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2025年10~12月

    販売価格：4,880万円（㎡単価68万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：5,280万円（㎡単価70万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：5,780万円（㎡単価70万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

ヴェルビュ上本町賃貸価格履歴

  • 2025年1~3月

    販売価格：15.0万円（㎡単価2,239円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：15.0万円（㎡単価2,239円）

    中層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：15.0万円（㎡単価2,206円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

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販売期間
何日間で取引された？

ヴェルビュ上本町と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。

ヴェルビュ上本町
VS 競合物件の販売期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／78件）

「ヴェルビュ上本町」から徒歩15分以内、建築年が1993年〜2003年の間で過去5年以内に販売された物件

「ヴェルビュ上本町」の
最多販売期間は ~ 30日 （42.9％）

競合物件の
最多販売期間は ~ 30日 （26.1％）

競合物件と比較すると

短期で売買できる可能性が高い

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販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは10月で0件（%)、
二番目に多かったのは11月で0件（%）でした。

【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。

マーケット情報
どんな市場なの？

ヴェルビュ上本町の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市天王寺区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 2024/06 2023/08
平均
価格 		4,886万円 4,698万円
187万円⬆ 		3,870万円
1016万円⬆
平均
㎡単価		 74万円/㎡ 72万円
3万円/㎡⬆
62万円
12万円/㎡⬆
新規
登録数		 63件 86件
-23件⬇
59件
4件⬆
平均
築年数 		23年 24年
-1年⬇
27年
-4年⬇

2024/07には、平均売買価格が4,886万円（74万円/㎡）で
『新規登録件数』は63件、『平均建築年』は築23年です。
2024/06と比較して『平均価格』は187万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

細工谷のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 2024/06 2023/08
平均
価格		 11,500万円 7,480万円
4020 万円⬆
5,430万円
6070万円⬆
平均
㎡単価 		111万円/㎡ 93万円
17万円/㎡⬆
71万円
40万円/㎡⬆
新規
登録数		 2件 0件
2件⬆
0件
2件⬆
平均
築年数		 16年 6年
10年⬆
15年
1年⬆

2024/07には、平均売買価格が11,500万円（111万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築16年です。
2024/06と比較して『平均価格』は4020万円上昇。
『平均㎡単価』は17万円上昇しました。

大阪市天王寺区と細工谷のマンション流通量

  • 大阪市天王寺区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 細工谷では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

大阪市天王寺区と細工谷の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,500万円 6,004物件／41.8％
1LDK 2,780万円 1,501物件／10.5％
2LDK 3,950万円 2,948物件／20.5％
3LDK 4,200万円 3,568物件／24.8％
4LDK 5,225万円 342物件／2.4％

『ヴェルビュ上本町』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,004物件で、 供給数（売出物件数）の41.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 101万円／㎡
（334万円／坪）		 1,177物件／7.1％
6〜10年 81万円／㎡
（269万円／坪）		 2,571物件／15.5％
11〜15年 72万円／㎡
（239万円／坪）		 2,104物件／12.7％
16〜20年 69万円／㎡
（228万円／坪）		 2,332物件／14.1％
21〜25年 61万円／㎡
（201万円／坪）		 2,059物件／12.4％
26〜30年 53万円／㎡
（174万円／坪）		 1,339物件／8.1％
31〜35年 42万円／㎡
（140万円／坪）		 401物件／2.4％
36〜40年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 1,310物件／7.9％
41〜45年 42万円／㎡
（139万円／坪）		 2,129物件／12.8％
46〜50年 38万円／㎡
（125万円／坪）		 803物件／4.8％
51年〜 33万円／㎡
（110万円／坪）		 360物件／2.2％

『ヴェルビュ上本町』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,571物件で、供給数（売出し物件数）の15.5％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ヴェルビュ上本町
よくある質問

売買価格相場3,650万円〜3,950万円、 賃貸賃料相場14.5万円〜17.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約232円/㎡です(2025年09月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約158円/㎡です(2025年09月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ヴェルビュ上本町の最多販売期間は 〜 30日 （42.9％）です。

ヴェルビュ上本町は3年前と比較して-245万円（-6.1%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

ヴェルビュ上本町（68㎡・4階）の売却をした場合は3,606万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ヴェルビュ上本町の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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この物件が販売されたら
メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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