▶ TKハイツ王子
東京都北区王子本町１丁目１－２４
てぃーけーはいつおうじ
の売却・賃貸価格
2,060万円〜2,260万円
（41.20万円/㎡〜45.20万円/㎡）
10.7万円〜12.7万円/6.50%（表面利回り）
10.7万円〜12.7万円/
（2,100円/㎡〜2,500円/㎡）
(表面利回り)6.5%
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TKハイツ王子の
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1㎡あたりの単価は...北区の売買価格推移と比較して、
「TKハイツ王子」1㎡あたりの売買価格は-23.3万円（-56.6％）
1年前
3年前
2018年4～6月
下層階／北東向き／２ＤＫ／45㎡／築37年
2017年7～9月
下層階／南東向き／２ＤＫ／45㎡／築37年
2020年7～9月
上層階／南東向き／３ＬＤＫ／65㎡／築40年
中層階／北西向き／１ＤＫ／35㎡／築37年
中層階／南西向き／１ＬＤＫ／50㎡／築41年
上層階／南西向き／１ＬＤＫ／35㎡／築40年
中層階／-／２ＬＤＫ／90㎡／築36年
上層階／南西向き／２ＤＫ／35㎡／築40年
中層階／南向き／１ＬＤＫ／40㎡／築37年
中層階／南西向き／２ＬＤＫ／45㎡／築41年
下層階／南向き／２ＤＫ／55㎡／築34年
上層階／東向き／１Ｒ／15㎡／築32年
中層階／北東向き／１Ｒ／20㎡／築40年
上層階／南西向き／３ＬＤＫ／70㎡／築39年
中層階／南向き／２ＬＤＫ／55㎡／築37年
上層階／南西向き／２ＤＫ／45㎡／築34年
下層階／南西向き／２ＬＤＫ／55㎡／築35年
上層階／南西向き／２ＬＤＫ／45㎡／築41年
2020年4～6月
中層階／南東向き／１ＤＫ／40㎡／築36年
上層階／南向き／２ＤＫ／50㎡／築34年
中層階／東向き／１ＳＤＫ／40㎡／築33年
上層階／南向き／２ＳＬＤＫ／65㎡／築39年
下層階／南東向き／３ＤＫ／50㎡／築41年
中層階／東向き／２ＤＫ／40㎡／築33年
上層階／南向き／２ＤＫ／45㎡／築34年
下層階／南向き／３ＤＫ／55㎡／築37年
上層階／北東向き／１ＤＫ／35㎡／築41年
中層階／東向き／３ＬＤＫ／65㎡／築36年
上層階／東向き／４ＬＤＫ／85㎡／築39年
上層階／-／１Ｋ／20㎡／築40年
下層階／南東向き／２ＤＫ／50㎡／築41年
中層階／南西向き／３ＬＤＫ／70㎡／築39年
中層階／-／１ＤＫ／40㎡／築36年
下層階／南向き／１ＤＫ／30㎡／築36年
2020年1～3月
下層階／南向き／１ＬＤＫ／50㎡／築34年
上層階／南西向き／１ＬＤＫ／50㎡／築40年
上層階／南東向き／１ＬＤＫ／50㎡／築40年
下層階／南向き／３ＬＤＫ／75㎡／築36年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／65㎡／築39年
下層階／南東向き／２ＬＤＫ／55㎡／築33年
下層階／南東向き／３ＤＫ／50㎡／-
下層階／南向き／３ＬＤＫ／65㎡／築39年
中層階／南向き／２ＤＫ／40㎡／築33年
下層階／南向き／２ＤＫ／40㎡／築40年
下層階／南向き／２ＬＤＫ／60㎡／築40年
中層階／南西向き／２ＬＤＫ／70㎡／築39年
階／-／１ＬＤＫ／40㎡／-
中層階／西向き／２ＬＤＫ／55㎡／築36年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／65㎡／築40年
下層階／南東向き／２ＬＤＫ／50㎡／築41年
2019年10～12月
中層階／南向き／２ＬＤＫ／50㎡／築36年
上層階／西向き／３ＬＤＫ／60㎡／築36年
中層階／南西向き／２ＤＫ／45㎡／築35年
中層階／-／１Ｒ／15㎡／築32年
上層階／南西向き／２ＳＬＤＫ／65㎡／築39年
上層階／南西向き／３ＬＤＫ／65㎡／築39年
上層階／南西向き／２ＬＤＫ／65㎡／築39年
中層階／南西向き／１ＬＤＫ／45㎡／築35年
下層階／西向き／２ＬＤＫ／45㎡／築36年
下層階／西向き／２ＬＤＫ／50㎡／築36年
中層階／東向き／１Ｒ／15㎡／築32年
上層階／南向き／１ＬＤＫ／55㎡／築34年
中層階／南東向き／２ＤＫ／45㎡／築39年
2019年7～9月
上層階／南東向き／３ＬＤＫ／75㎡／築39年
下層階／南西向き／１ＤＫ／35㎡／築41年
上層階／南向き／３ＤＫ／60㎡／築36年
上層階／南向き／２ＬＤＫ／65㎡／築39年
中層階／西向き／１ＬＤＫ／70㎡／築39年
中層階／南向き／３ＤＫ／55㎡／築40年
上層階／南西向き／１Ｋ／25㎡／築37年
階／-／２ＬＤＫ／70㎡／-
下層階／東向き／３ＬＤＫ／65㎡／築39年
中層階／北東向き／１ＤＫ／35㎡／築41年
中層階／北東向き／１ＬＤＫ／45㎡／築41年
※この販売履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
売却価格
万円
残債
売却時にかかる費用は...
■仲介手数料／万円（物件価格×3%+6万円+消費税）
■売買契約書印紙／万円
■抵当権抹消費用／万円
計算結果はここに表示されます
手元に残るお金は...
売却・賃貸価格 参考値
試算条件TKハイツ王子／50㎡・3階
売却した場合（想定売買価格）
売却価格：2,056万円
※各種手数料として価格の5%を控除
貸した場合（想定賃料）
賃料：11.7万円
※管理費等を考慮せず
【注意点】売却想定価格になるまで貸し続けたとすると、19年以上必要となります。（売買価格2,056万円÷月額賃料11.7万円＝回収期間14年8か月必要）さらに実際には空室の期間、管理費・修繕積立金の負担、固定資産税の負担、入居者入れ替えの際のリフォーム費用負担などもあることから、売買価格全額の回収までには1.5倍くらいの期間が必要になると思われます。
競合する物件の条件
該当する物件数／51件
過去5年以内に販売された「TKハイツ王子」から徒歩15分以内、建築年が1978年~1988年
販売時期
「TKハイツ王子」と条件の近いマンションの過去売出事例について調べたところ、
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
株式会社アセットビルダー
タウンハウジングの賃貸管理
株式会社 グローバル住販 人形町仲介センター
株式会社GRエステート
株式会社デコラ
株式会社 大京穴吹不動産
旭化成不動産レジデンス株式会社
株式会社エルズホーム
オークラヤ住宅 株式会社 上野営業所
株式会社エーシークリエイト
株式会社 城南キャピタル
株式会社 モリモト
株式会社リバァイアンス
株式会社東・仲
日昇ホーム株式会社
住友林業ホームサービス 株式会社
株式会社長谷工リアルエステート
TCS-project
オークラヤ住宅 株式会社 飯田橋営業所
きらめき不動産 株式会社
Wエステート
株式会社リングロイヤルエステート
リステージ
オークラヤ住宅 株式会社 池袋営業所
株式会社Rwave
株式会社SKT
不動産売却サポート株式会社 コンサルティング営業部
ミサワエムアールディー特約店クレパス
クルヴァ株式会社
伊藤忠ハウジング株式会社
株式会社リムズエージェント
日神管財株式会社
株式会社PLANINVEST
株式会社 ランドネット
センチュリー２１ ハウスウェル 株式会社
大成有楽不動産販売 株式会社
株式会社タングラム
スターツピタットハウス株式会社池袋店
※お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
神奈川在住 A様（30代）
子どもが産まれ、ライフスタイルが変わり、駅から遠いことがネックになり売却検討。一括査定は時間が短縮できて効率が良く、このマンションに興味ある、または売ろうとしてくれる会社を探しやすい。1～2日ですばやく連絡がきたので助かりました。不動産屋さんがどこにあり、どこがいいのか全くわからない状態だったので、不動産屋さんからアプローチしてくれるのは助かります。マンションナビさんからフォローのメールが来たのも心強かったです。
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
不動産情報を基に最適な会社（最大9社）をご紹介。
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
買主との交渉を終え、代金が支払われた後、引き渡しが完了となります。
◇売買データ
2020/10には、平均売買価格が3,415万円（63万円/㎡）で 『新規登録件数』は82件、『平均建築年』は築25年です。 前月と比較して『平均価格』は23万円低下。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
2020/10には、平均売買価格が4,402万円（77万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築20年です。 前月と比較して『平均価格』は51万円低下。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
過去6年間に売り出された部屋の数：11,828物件
▼間取別の販売価格（過去5年間）
『TKハイツ王子』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,730万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,126物件で、 供給数（売出物件数）の43.3％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
『TKハイツ王子』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,954物件で、供給数（売出物件数）の17.7％を占めています。
2ＬＤＫ／71.42／10階建て7階部分
販売価格5680万円
北区赤羽西６丁目
都営三田線
1ＬＤＫ／47.74／20階建て2階部分
販売価格3280万円
北区赤羽西１丁目
埼京線
1LDK／47.74㎡／2階
販売価格3,280万円
東京都北区赤羽西１丁目
埼京線 「赤羽」駅 徒歩4分
3ＬＤＫ／68.17／14階建て10階部分
販売価格4280万円
北区田端新町２丁目
山手線
3LDK／58.86㎡／1階
販売価格2,490万円
東京都北区西が丘１丁目
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩10分
3ＬＤＫ／67.13／11階建て11階部分
販売価格3900万円
北区赤羽北２丁目
2LDK／51.0㎡／3階
販売価格2,998万円
東京都北区浮間４丁目
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩7分
1Ｒ／18.72／5階建て1階部分
販売価格800万円
北区豊島２丁目
京浜東北線
3LDK／72.55m2／5階/10階建
販売価格5,180万円
北区田端新町
高崎線
1DK／33.23㎡／9階
販売価格1,760万円
東京都北区田端新町１丁目
山手線 「田端」駅 徒歩10分
2LDK／59.04m2／2階/11階建
販売価格3,860万円
北区王子
京浜東北・根岸線
1DK／36.94m2／12階/16階建
販売価格1,999万円
北区滝野川
東武東上線
1K／25.48㎡／6階
販売価格2,480万円
東京都北区堀船１丁目
京浜東北・根岸線 「王子」駅 徒歩7分
3ＬＤＫ／58.86／8階建て1階部分
販売価格2490万円
北区西が丘１丁目
3LDK／94.86m2／3階/10階建
販売価格7,480万円
北区赤羽南
1LDK／48.82㎡／3階
販売価格2,880万円
東京都北区志茂２丁目
京浜東北・根岸線 「赤羽」駅 徒歩10分
2DK／43.81m2／5階/11階建
北区上十条
2LDK／71.42㎡／7階
販売価格5,680万円
東京都北区赤羽西６丁目
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩7分
3ＬＤＫ／62.01／18階建て5階部分
北区浮間３丁目
2ＤＫ／41.44／8階建て3階部分
販売価格2480万円
北区志茂２丁目
南北線
1ＬＤＫ／48.82／8階建て3階部分
販売価格2880万円
2LDK／57.33m2／11階/12階建
販売価格6,498万円
北区西ケ原
2LDK／48.73m2／4階/5階建
販売価格4,180万円
北区栄町
2LDK+S／72.54m2／5階/11階建
販売価格5,080万円
北区浮間
2DK／46.38㎡／2階
販売価格2,620万円
東京都北区王子１丁目
京浜東北・根岸線 「王子」駅 徒歩5分
2DK＋S（納戸）／52.92㎡／5階
販売価格2,280万円
東京都北区昭和町１丁目
高崎線 「尾久」駅 徒歩1分
3LDK／66.81m2／2階/6階建
販売価格3,599万円
東京メトロ南北線
2LDK／55.85m2／11階/15階建
販売価格4,998万円
2LDK／50.00m2／3階/11階建
販売価格3,480万円
北区赤羽西
1K／20.79m2／3階/11階建
販売価格1,280万円
情報提供・運営会社
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