ポートヴィラ元町

住所：
神奈川県横浜市中区山下町１１２－４
最終更新日：
2024/04/18

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
34.5%

推定売却価格相場

2,670万円〜2,870万円

（70.30万円/㎡〜75.50万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,060万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

9.2万円〜 10.6万円

（2,400円/㎡〜2,800円/㎡）

4.29 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ポートヴィラ元町
物件概要

マンション名 ポートヴィラ元町
（ポートヴィラ元町）
住所 神奈川県横浜市中区山下町１１２－４
ストリートビューで見る
最寄り駅 横浜高速鉄道ＭＭ線「元町・中華街駅」徒歩3分
根岸線「石川町駅」徒歩8分
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
第一種住居地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数 1983年7月
階数 10階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 52戸
旧分譲主 太陽住建
施工会社 佐藤工業

売買価格推移
過去と比べると？

ポートヴィラ元町の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ポートヴィラ元町
  • 3年前と比較して+711万円（34.5%）
  • 1年前と比較して-8万円（-0.2%）
  • 横浜市中区平均※38㎡で算出
  • 3年前と比較して+353万円（14.3%）
  • 1年前と比較して+91万円（3.3%）

ポートヴィラ元町は3年前と比較して+711万円（34.5%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年12月16日】

    ライオンズマンション関内第5

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市中区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／4階

    【神奈川県横浜市中区】

    ライオンズマンション関内第5

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年12月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    650万円 700万円 450万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年2月

    arrow

    11ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

  • 【投稿日：2024年02月05日】

    アルカンシエル横浜山下公園

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市中区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／7階

    【神奈川県横浜市中区】

    アルカンシエル横浜山下公園

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2024年02月05日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    ■売却依頼会社／アレクト
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 2,980万円 2,980万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年9月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年10月

  • 【投稿日：2022年07月26日】

    東急ドエルアルス小田急相模原

    夫婦イラスト

    【神奈川県相模原市南区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／5階

    【神奈川県相模原市南区】

    東急ドエルアルス小田急相模原

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年07月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    少なくとも３社以上の相見積もりをすること

    ■売却依頼会社／セゾンファンデックス
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／リースバック
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,600万円 2,500万円 2,050万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年5月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のポートヴィラ元町の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ポートヴィラ元町販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,280万円（㎡単価67万円）

    上層階 ／東向き ／1ＳＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,230万円（㎡単価44万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：3,790万円（㎡単価78万円）

    階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／50㎡

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  • 2023年10~12月

    販売価格：3,730万円（㎡単価69万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：3,730万円（㎡単価69万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：3,780万円（㎡単価66万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：1,230万円（㎡単価44万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：3,090万円（㎡単価57万円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：2,680万円（㎡単価50万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：2,680万円（㎡単価50万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：990万円（㎡単価38万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：3,000万円（㎡単価53万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：3,180万円（㎡単価54万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：3,180万円（㎡単価56万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：840万円（㎡単価29万円）

    階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,380万円（㎡単価69万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,780万円（㎡単価35万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＳＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,280万円（㎡単価68万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3Ｋ ／45㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＳＤＫ ／55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＳＤＫ ／45㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／40㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ポートヴィラ元町と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ポートヴィラ元町
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／56件）

「ポートヴィラ元町」から徒歩15分以内、建築年が1978年〜1988年の間で過去5年以内に販売された物件

「ポートヴィラ元町」の
最多成約期間は ~ 30日 （25.8％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （30.7％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で68件（11.1%)、
二番目に多かったのは3月で66件（10.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ポートヴィラ元町の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

横浜市中区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,577万円 4,655万円
-77万円⬇ 		4,146万円
431万円⬆
平均
㎡単価		 76万円/㎡ 77万円
0万円/㎡- 		71万円
6万円/㎡⬆
新規
登録数		 139件 124件
15件⬆ 		143件
-4件⬇
平均
築年数		 28年 28年
-年- 		28年
-年-

2024/04には、平均売買価格が4,577万円（76万円/㎡）で
『新規登録件数』は139件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は77万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

山下町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 5,734万円 5,735万円
-2万円⬇		 6,602万円
-868万円⬇
平均
㎡単価		 89万円/㎡ 90万円
0万円/㎡-		 95万円
-6万円/㎡⬇
新規
登録数		 15件 5件
10件⬆		 14件
1件⬆
平均
築年数		 32年 31年
1年⬆		 27年
5年⬆

2024/04には、平均売買価格が5,734万円（89万円/㎡）で
『新規登録件数』は15件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は2万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

横浜市中区と山下町のマンション流通量

  • 横浜市中区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 山下町では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：7件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

横浜市中区と山下町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,000万円 3,423物件／43.6％
1LDK 3,290万円 821物件／10.5％
2LDK 4,380万円 1,860物件／23.7％
3LDK 4,499万円 1,649物件／21％
4LDK 6,460万円 98物件／1.2％

『ポートヴィラ元町』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,000万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,423物件で、 供給数（売出物件数）の43.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 150万円／㎡
（496万円／坪）		 721物件／8％
6〜10年 96万円／㎡
（316万円／坪）		 797物件／8.9％
11〜15年 89万円／㎡
（294万円／坪）		 536物件／6％
16〜20年 76万円／㎡
（252万円／坪）		 1,131物件／12.6％
21〜25年 73万円／㎡
（240万円／坪）		 878物件／9.8％
26〜30年 60万円／㎡
（199万円／坪）		 745物件／8.3％
31〜35年 46万円／㎡
（153万円／坪）		 1,355物件／15.1％
36〜40年 45万円／㎡
（148万円／坪）		 1,038物件／11.5％
41〜45年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 1,088物件／12.1％
46〜50年 39万円／㎡
（130万円／坪）		 275物件／3.1％
51年〜 40万円／㎡
（131万円／坪）		 425物件／4.7％

『ポートヴィラ元町』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,355物件で、供給数（売出し物件数）の15.1％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ポートヴィラ元町
試算条件　38㎡・5階

推定売却価格：2,633万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ポートヴィラ元町
よくある質問

売却価格相場2,670万円〜2,870万円、 賃貸賃料相場9.2万円〜10.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ポートヴィラ元町の最多成約期間は 〜 30日 （25.8％）です。

ポートヴィラ元町と横浜市中区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-1.6万円（-2.4％）です。

ポートヴィラ元町（38㎡・5階）の売却をした場合は2,633万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ポートヴィラ元町の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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