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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
コーヅ桜上水ハイツ
- 住所：
- 東京都杉並区下高井戸３丁目２－１９
- 最終更新日：
- 2024/12/04
推定売却価格相場
3,110万円〜3,410万円
（45.70万円/㎡〜50.10万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
20.0万円〜 24.0万円
（2,900円/㎡〜3,500円/㎡）
8.10 %
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。
この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
メールでお知らせします。
OUTLINE
コーヅ桜上水ハイツ
物件概要
| マンション名 | コーヅ桜上水ハイツ （コーヅ桜上水ハイツ） |
| 住所 |
東京都杉並区下高井戸３丁目２－１９ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 京王電鉄京王線「桜上水駅」徒歩4分 |
| 管理会社 | アポーメンテナンス |
| 土地権利 | 旧法賃借 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約199円/㎡ 〜 228円/㎡ (2024年11月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約133円/㎡ 〜 153円/㎡ (2024年11月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1979年12月 |
| 階数 | 3階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 8戸 |
| 旧分譲主 | 住宅サービス協会 |
| 施工会社 | 阪口建設 |
| 間取り | 2LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 59.74㎡ 〜 74.05㎡ |
| バルコニー面積 | 4.00㎡ 〜 25.49㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
コーヅ桜上水ハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- コーヅ桜上水ハイツ
- 3年前と比較して-1,734万円（-34.7%）
- 1年前と比較して-462万円（-12.5%）
- 杉並区平均※68㎡で算出
- 3年前と比較して+741万円（14.4%）
- 1年前と比較して+190万円（3.3%）
コーヅ桜上水ハイツは3年前と比較して-1,734万円（-34.7%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。
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コーヅ桜上水ハイツの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
コーヅ桜上水ハイツの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年07月24日】
■売却依頼会社／不動産売却センター
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 1,100万円 1,200万円 1,000万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年8月
6ヶ月
成約時期／
2022年1月 -
【投稿日：2024年01月29日】
ベレッサ文京千石
【東京都文京区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／3階【東京都文京区】
ベレッサ文京千石
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／3階
【投稿日：2024年01月29日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一つの不動産だけではなく、一括査定でいろんな不動産から話を聞いた方がいい。 個人的には大手の不動産会社に任せるのはこわい
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 5,200万円 6,180万円 6,050万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年8月2ヶ月
成約時期／
2021年9月 -
【投稿日：2023年06月14日】
ダイナシティ浮間公園
【東京都板橋区】
■専有面積／31〜40㎡
■階数／7階【東京都板橋区】
ダイナシティ浮間公園
■専有面積／31〜40㎡ ■階数／7階
【投稿日：2023年06月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
周辺相場や同じマンションで同じフロアの売却事例があるかの調査はした方がいいです。 もし、売却事例があり、且つ、売却時の坪単価もわかれば、自身の売却価格の設定の参考にもなると思います。
■売却依頼会社／株式会社アセットビルダー
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,600万円 1,950万円 1,950万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年7月2ヶ月
成約時期／
2021年8月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のコーヅ桜上水ハイツの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
コーヅ桜上水ハイツ販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：2,390万円（㎡単価38万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格：3,880万円（㎡単価52万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年4~6月
販売価格：5,200万円（㎡単価70万円）
上層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年10~12月
販売価格：3,800万円（㎡単価50万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年7~9月
販売価格：4,000万円（㎡単価53万円）
上層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年1~3月
販売価格：2,480万円（㎡単価33万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：4,480万円（㎡単価74万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格：4,780万円（㎡単価60万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格：5,480万円（㎡単価64万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／- ／85㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／- ／85㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／75㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1Ｒ ／65㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／北向き ／1Ｒ ／65㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2017年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2016年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2016年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2016年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2015年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2015年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2015年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2015年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2015年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
コーヅ桜上水ハイツと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
コーヅ桜上水ハイツ
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／29件）
「コーヅ桜上水ハイツ」から徒歩15分以内、建築年が1974年〜1984年の間で過去5年以内に販売された物件
「コーヅ桜上水ハイツ」の
最多成約期間は
~
30日
（25％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（26％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは1月で29件（16.8%)、
二番目に多かったのは2月で19件（11%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
コーヅ桜上水ハイツの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
杉並区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,467万円 |
4,438万円 29万円⬆ |
4,229万円 239万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
84万円/㎡ |
84万円 -1万円/㎡⬇ |
81万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
197件 |
214件 -17件⬇ |
180件 17件⬆ |
| 平均 築年数 |
35年 |
35年 -年- |
34年 1年⬆ |
2024/12には、平均売買価格が4,467万円（84万円/㎡）で
『新規登録件数』は197件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は29万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
下高井戸のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,979万円 | 2,601万円 379万円⬆ |
2,826万円 153万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
67万円/㎡ | 65万円 2万円/㎡⬆ |
70万円 -2万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
7件 | 15件 -8件⬇ |
3件 4件⬆ |
| 平均 築年数 |
42年 | 43年 -1年⬇ |
40年 2年⬆ |
2024/12には、平均売買価格が2,979万円（67万円/㎡）で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築42年です。
前月と比較して『平均価格』は379万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
杉並区と下高井戸のマンション流通量
-
杉並区では
30戸以下の
小規模マンションが多い -
下高井戸では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
杉並区と下高井戸の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,398万円 | 2,180物件／28.7％ |
| 1LDK | 3,099万円 | 1,132物件／14.9％ |
| 2LDK | 4,480万円 | 1,968物件／25.9％ |
| 3LDK | 6,300万円 | 2,132物件／28.1％ |
| 4LDK | 7,498万円 | 184物件／2.4％ |
『コーヅ桜上水ハイツ』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,398万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは2,180物件で、 供給数（売出物件数）の28.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 122万円／㎡ （402万円／坪） |
106物件／1.2％ |
| 6〜10年 | 105万円／㎡ （347万円／坪） |
798物件／8.8％ |
| 11〜15年 | 99万円／㎡ （326万円／坪） |
773物件／8.5％ |
| 16〜20年 | 89万円／㎡ （293万円／坪） |
945物件／10.4％ |
| 21〜25年 | 86万円／㎡ （284万円／坪） |
978物件／10.7％ |
| 26〜30年 | 84万円／㎡ （276万円／坪） |
684物件／7.5％ |
| 31〜35年 | 63万円／㎡ （209万円／坪） |
643物件／7.1％ |
| 36〜40年 | 64万円／㎡ （211万円／坪） |
975物件／10.7％ |
| 41〜45年 | 62万円／㎡ （206万円／坪） |
756物件／8.3％ |
| 46〜50年 | 58万円／㎡ （192万円／坪） |
1,158物件／12.7％ |
| 51年〜 | 56万円／㎡ （186万円／坪） |
1,293物件／14.2％ |
『コーヅ桜上水ハイツ』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,293物件で、供給数（売出し物件数）の14.2％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
コーヅ桜上水ハイツ
試算条件 68㎡・2階
推定売却価格：3,095万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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コーヅ桜上水ハイツ
よくある質問
売却価格相場3,110万円〜3,410万円、 賃貸賃料相場20万円〜24万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
コーヅ桜上水ハイツと杉並区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-36.8万円（-80.2％）です。
コーヅ桜上水ハイツ（68㎡・2階）の売却をした場合は3,095万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
コーヅ桜上水ハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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3,780万円
杉並区下高井戸4丁目
- 京王井の頭線「浜田山駅」駅徒歩13分
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3,580万円
杉並区下高井戸4丁目 全1棟 新築分譲住宅
- 2DK／49.26㎡
- 京王井の頭線「浜田山」駅徒歩13分
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3,580万円
東京都杉並区下高井戸４丁目
- 2DK／49.26㎡
- 京王電鉄京王線「上北沢」駅徒歩13分
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3,580万円
杉並区下高井戸4丁目
- 2DK／49.26㎡
- 京王井の頭線「浜田山」駅徒歩13分
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8,280万円
杉並区荻窪2丁目
- 中央線「荻窪駅」駅徒歩16分
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12,480万円
杉並区上荻２丁目 新築一戸建て A号棟
- 3LDK／113.98㎡
- JR中央・総武線「荻窪」駅徒歩11分
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3,698万円
プラザいなば
- 3DK／54.00㎡
- JR中央線「荻窪」駅徒歩2分
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3,180万円
シャンボール高井戸 5階
- 2DK／51.18㎡
- 京王井の頭線「高井戸」駅徒歩10分
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3,780万円
マンションニュー永福
- 2LDK／54.88㎡
- 京王電鉄井の頭線「永福町」駅徒歩6分
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3,880万円
共栄ハイツ東高円寺
- 1DK／33.94㎡
- 東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅徒歩1分
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3,280万円
コスモ方南町 4階
- 2LDK／49.35㎡
- 東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩6分
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3,399万円
ハイネス阿佐谷
- 1SDK／43.91㎡
- 東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ケ谷」駅徒歩11分
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3,890万円
ライフルーデンス阿佐ヶ谷 7階
- 1LDK／41.23㎡
- JR中央・総武線「阿佐ケ谷」駅徒歩14分
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3,580万円
パール高円寺マンション
- 2DK／43.22㎡
- 東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅徒歩9分
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3,399万円
西荻フラワーマンション
- 1LDK／46.39㎡
- JR中央線「西荻窪」駅徒歩5分
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※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
南進マンション
【東京都杉並区】
■専有面積／31〜40㎡
■階数／9階
【東京都杉並区】
南進マンション
■専有面積／31〜40㎡ ■階数／9階
【投稿日：2022年07月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産屋にお願いして、最初は進捗状況をメールでもらっていましたが途中音沙汰がなくなり、2度ほどどうなっているか？確認しました。こちらは古いマンションでしたが都内で駅から10分以内でしたので、いつか売れるだろうと気長に待っておりました。不動産屋さんは一生懸命動いてくださっていましたので、少し時間がかかりましたが、結果良かったと思っています。