ザ・パームス高円寺

住所：
東京都杉並区高円寺南３丁目３２－５
最終更新日：
2024/04/24

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

6,830万円〜7,230万円

（75.10万円/㎡〜79.50万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

26.2万円〜 30.2万円

（2,900円/㎡〜3,300円/㎡）

4.81 %

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号室／

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ザ・パームス高円寺
物件概要

マンション名 ザ・パームス高円寺
（ザ・パームス高円寺）
住所 東京都杉並区高円寺南３丁目３２－５
ストリートビューで見る
最寄り駅 中央本線「高円寺駅」徒歩7分
管理会社 トーセイコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1996年10月
階数 3階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 15戸
旧分譲主 東誠ビルディング
施工会社 熊谷組

売買価格推移
過去と比べると？

ザ・パームス高円寺の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ザ・パームス高円寺
  • 3年前と比較して-601万円（-7.9%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 杉並区平均※91㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,092万円（16.6%）
  • 1年前と比較して+182万円（2.5%）

ザ・パームス高円寺は3年前と比較して-601万円（-7.9%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月24日】

    南進マンション

    夫婦イラスト

    【東京都杉並区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／9階

    【東京都杉並区】

    南進マンション

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2022年07月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋にお願いして、最初は進捗状況をメールでもらっていましたが途中音沙汰がなくなり、2度ほどどうなっているか？確認しました。こちらは古いマンションでしたが都内で駅から10分以内でしたので、いつか売れるだろうと気長に待っておりました。不動産屋さんは一生懸命動いてくださっていましたので、少し時間がかかりましたが、結果良かったと思っています。

    ■売却依頼会社／不動産売却センター
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,100万円 1,200万円 1,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

  • 【投稿日：2024年02月18日】

    日神パレステージ王子神谷

    夫婦イラスト

    【東京都北区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／3階

    【東京都北区】

    日神パレステージ王子神谷

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2024年02月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    賃貸で貸していて、最初は売却するつもりはなかったが、マンションの価格が上がっているという話を聞いたので、試しに査定に出したらいい値段が付いたのでそのまま売却に出した。 大事なのは情報をなるべくたくさん集めて集めておくこと。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／査定したら値段がよかったので
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,500万円 3,500万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年2月

    arrow

    20ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年9月

  • 【投稿日：2022年10月26日】

    ミッドガーデンシティザテラス

    夫婦イラスト

    【東京都荒川区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／4階

    【東京都荒川区】

    ミッドガーデンシティザテラス

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年10月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却はタイミングが大事でした。販売業者から、年末年始に帰省や家族が集まるケースが多いので話がまとまりやすいというアドバイスがあり、12月から売却掲載をしました。年内中に内見が2件ほど入り、1月には決定するというスピードで特に売却に大変だったということはありませんでした。ただ、住み替えは建て売りではなく戸建て注文住宅をする流れとなったため、譲渡タイミングまでに、仮住まいや土地の売買、ローンの契約などをいろいろなことを行う必要があったため、ケースによっては売却決定後のスケジュール感をしっかり考えて準備行動しておく必要があります。すべてが初めてのことだったのでかなり大変でしたが、結果は満足いく戸建て注文住宅への引っ越しができました。

    ■売却依頼会社／さくら不動産販売
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,700万円 3,700万円 3,700万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2014年12月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2015年1月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のザ・パームス高円寺の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ザ・パームス高円寺販売価格履歴

  • 2021年1~3月

    販売価格：7,280万円（㎡単価88万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：5,850万円（㎡単価71万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：5,980万円（㎡単価72万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2017年1~3月

    販売価格：5,300万円（㎡単価64万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：9,950万円（㎡単価89万円）

    下層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／110㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：7,400万円（㎡単価103万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：7,800万円（㎡単価117万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,980万円（㎡単価57万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／- ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＤＫ ／75㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ザ・パームス高円寺と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ザ・パームス高円寺
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／74件）

「ザ・パームス高円寺」から徒歩15分以内、建築年が1991年〜2001年の間で過去5年以内に販売された物件

「ザ・パームス高円寺」の
最多成約期間は ~ 30日 （35.7％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （32.4％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは4月で56件（13.8%)、
二番目に多かったのは2月で42件（10.4%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ザ・パームス高円寺の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

杉並区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,274万円 4,311万円
-37万円⬇ 		3,968万円
306万円⬆
平均
㎡単価		 80万円/㎡ 81万円
0万円/㎡- 		80万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 208件 222件
-14件⬇ 		231件
-23件⬇
平均
築年数		 34年 34年
-年- 		32年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,274万円（80万円/㎡）で
『新規登録件数』は208件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は37万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

高円寺南のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,208万円 4,494万円
-286万円⬇		 4,458万円
-250万円⬇
平均
㎡単価		 84万円/㎡ 84万円
-1万円/㎡⬇		 87万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 16件 13件
3件⬆		 17件
-1件⬇
平均
築年数		 36年 34年
2年⬆		 29年
7年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,208万円（84万円/㎡）で
『新規登録件数』は16件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は286万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

杉並区と高円寺南のマンション流通量

  • 杉並区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 高円寺南では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

杉並区と高円寺南の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,500万円 2,968物件／35.2％
1LDK 3,380万円 1,698物件／20.1％
2LDK 4,870万円 2,001物件／23.7％
3LDK 6,300万円 1,651物件／19.6％
4LDK 7,480万円 111物件／1.3％

『ザ・パームス高円寺』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは2,968物件で、 供給数（売出物件数）の35.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 131万円／㎡
（433万円／坪）		 187物件／1.8％
6〜10年 113万円／㎡
（373万円／坪）		 874物件／8.4％
11〜15年 102万円／㎡
（339万円／坪）		 742物件／7.2％
16〜20年 90万円／㎡
（299万円／坪）		 1,047物件／10.1％
21〜25年 91万円／㎡
（300万円／坪）		 1,015物件／9.8％
26〜30年 86万円／㎡
（285万円／坪）		 880物件／8.5％
31〜35年 68万円／㎡
（226万円／坪）		 1,047物件／10.1％
36〜40年 67万円／㎡
（221万円／坪）		 912物件／8.8％
41〜45年 65万円／㎡
（213万円／坪）		 831物件／8％
46〜50年 58万円／㎡
（192万円／坪）		 623物件／6％
51年〜 58万円／㎡
（193万円／坪）		 2,190物件／21.2％

『ザ・パームス高円寺』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,190物件で、供給数（売出し物件数）の21.2％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ザ・パームス高円寺
試算条件　91㎡・2階

推定売却価格：6,677万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ザ・パームス高円寺
よくある質問

売却価格相場6,830万円〜7,230万円、 賃貸賃料相場26.2万円〜30.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ザ・パームス高円寺の最多成約期間は 〜 30日 （35.7％）です。

ザ・パームス高円寺と杉並区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-6.5万円（-8.9％）です。

ザ・パームス高円寺（91㎡・2階）の売却をした場合は6,677万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ザ・パームス高円寺の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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