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管理費・修繕費の推移
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3年前比
+23.0%
推定売買価格相場
7,640万円〜8,040万円
（119.40万円/㎡〜125.60万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均6,370万円
推定賃料価格相場
18.3万円〜 22.3万円
（2,900円/㎡〜3,500円/㎡）
表面利回り
3.11%
※3年前の賃料価格相場 平均20.3万円
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約214円/㎡〜218円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約171円/㎡〜174円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
クレッセント戸越公園
試算条件 64㎡・3階
推定売却価格：7446万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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コンテンツ（目次）
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
クレッセント戸越公園
物件概要
| マンション名 | クレッセント戸越公園 （CRESCENT戸越公園） |
| 住所 |
東京都品川区豊町２丁目７－１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
東急大井町線「大井町駅」徒歩12分 京浜東北・根岸線「大井町駅」徒歩12分 東急大井町線「下神明駅」徒歩2分 |
| 管理会社 | ライフコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約214円/㎡ 〜 218円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約171円/㎡ 〜 174円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1998年3月（築28年） |
| 階数 | 5階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 56戸 |
| 旧分譲主 | モリモト |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 間取り | 2LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 51.3㎡ 〜 74.21㎡ |
| バルコニー面積 | 8.05㎡ 〜 11.83㎡ |
クレッセント戸越公園の
売買価格推移
過去と比べると？
クレッセント戸越公園の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- クレッセント戸越公園
- ー
- 6年前と比較して+2,099万円（36.6%）
- 3年前と比較して+1,466万円（23%）
- 1年前と比較して+1,050万円（15.5%）
- 品川区平均 64㎡で算出
- 9年前と比較して+3,827万円（75.4%）
- 6年前と比較して+3,206万円（56.4%）
- 3年前と比較して+2,176万円（32.3%）
- 1年前と比較して+1,133万円（14.6%）
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
クレッセント戸越公園の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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クレッセント戸越公園の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
クレッセント戸越公園の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| クレッセント戸越公園 | ||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | -2円（-1%） | +1円（+1%） |
| 修繕 積立金 |
+63円（+41%） | +2円（+1%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
ー コンテンツ ー
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年08月04日】
■売却依頼会社／複数相見積もり
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 価格改定回数 5,414万円 7,500万円 1回 売却開始時期／
2021年10月
売却活動
ー 未成約 ー
-
【投稿日：2023年04月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。
■売却依頼会社／三井住友トラスト
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 8,500万円 12,500万円 11,000万円 価格改定2回
売却開始時期／
2021年9月7ヶ月
成約時期／
2022年3月 -
【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売り出し価格を高く設定したため、なかなか売れなかった。多くの不動産会社の査定価格が8500万円程度だったのだから8500万円で売り出していたらすぐ売れたと思う。マンションへの思い入れからやや高く価格を設定したため成約まで時間がかかったし、２回も価格を下げる羽目になった。しかし、もし8500万円で売り出して即成約すれば、もっと高い価格で売れたのではないかと考えたと思う。なので、売り急ぐのでなければ、売り出し価格は思い切って高く設定したほうが後悔しないと思う。
■売却依頼会社／大成有楽不動産販売
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／施設に入居購入価格 売出価格 成約価格 6,700万円 9,000万円 8,500万円 価格改定2回
売却開始時期／
2022年4月5ヶ月
成約時期／
2022年8月
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クレッセント戸越公園の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のクレッセント戸越公園の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
クレッセント戸越公園販売価格履歴
-
2025年7~9月
販売価格：9,350万円（㎡単価126万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：7,000万円（㎡単価95万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格：4,390万円（㎡単価85万円）
下層階 ／東向き ／1ＳＬＤＫ ／50㎡
-
2022年10~12月
販売価格：6,700万円（㎡単価91万円）
中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2020年4~6月
販売価格：4,980万円（㎡単価72万円）
中層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2018年4~6月
販売価格：5,980万円（㎡単価81万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2017年10~12月
販売価格：4,280万円（㎡単価58万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2016年10~12月
販売価格：4,800万円（㎡単価70万円）
下層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：7,900万円（㎡単価131万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格：1億980万円（㎡単価154万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：1億5,900万円（㎡単価206万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／90㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
クレッセント戸越公園賃貸価格履歴
-
2022年7~9月
販売価格：20.0万円（㎡単価3,030円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／20㎡
-
2022年7~9月
販売価格：20.0万円（㎡単価3,030円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／20㎡
-
2022年7~9月
販売価格：20.0万円（㎡単価3,030円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／20㎡
競合マンション賃貸価格履歴
-
販売価格：30.0万円（㎡単価3,896円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／30㎡
-
販売価格：28.0万円（㎡単価3,636円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／28㎡
-
販売価格：19.0万円（㎡単価3,333円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／19㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
クレッセント戸越公園の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
品川区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
9,735万円 |
9,637万円 98万円⬆ |
8,492万円 1243万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
139万円/㎡ |
138万円 1万円/㎡⬆ |
121万円 18万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
290件 |
256件 34件⬆ |
322件 -32件⬇ |
| 平均 築年数 |
31年 |
31年 |
31年 |
2026/02には、平均売買価格が9,735万円（139万円/㎡）で
『新規登録件数』は290件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は98万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
豊町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
7,835万円 |
7,736万円 99万円⬆ |
6,706万円 1129万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
112万円/㎡ |
111万円 1万円/㎡⬆ |
96万円 16万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
3件 |
5件 -2件⬇ |
4件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
30年 |
30年 |
30年 |
2026/02には、平均売買価格が7,835万円（112万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は99万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
品川区と豊町のマンション流通量
-
品川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
豊町では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：2件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
品川区と豊町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,200万円 | 4,419物件／31.3％ |
| 1LDK | 4,580万円 | 2,711物件／19.2％ |
| 2LDK | 6,980万円 | 4,142物件／29.3％ |
| 3LDK | 8,480万円 | 2,711物件／19.2％ |
| 4LDK | 8,800万円 | 148物件／1％ |
『クレッセント戸越公園』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,200万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,419物件で、 供給数（売出物件数）の31.3％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 216万円／㎡ （713万円／坪） |
456物件／2.7％ |
| 6〜10年 | 156万円／㎡ （514万円／坪） |
2,096物件／12.5％ |
| 11〜15年 | 147万円／㎡ （485万円／坪） |
1,539物件／9.2％ |
| 16〜20年 | 142万円／㎡ （468万円／坪） |
1,924物件／11.5％ |
| 21〜25年 | 123万円／㎡ （407万円／坪） |
1,951物件／11.7％ |
| 26〜30年 | 115万円／㎡ （381万円／坪） |
1,508物件／9％ |
| 31〜35年 | 92万円／㎡ （305万円／坪） |
686物件／4.1％ |
| 36〜40年 | 82万円／㎡ （270万円／坪） |
768物件／4.6％ |
| 41〜45年 | 84万円／㎡ （277万円／坪） |
1,791物件／10.7％ |
| 46〜50年 | 81万円／㎡ （269万円／坪） |
2,155物件／12.9％ |
| 51年〜 | 72万円／㎡ （238万円／坪） |
1,838物件／11％ |
『クレッセント戸越公園』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,155物件で、供給数（売出し物件数）の12.9％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
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STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
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STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
クレッセント戸越公園
よくある質問
売買価格相場7,640万円〜8,040万円、 賃貸賃料相場18.3万円〜22.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約172円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約216円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
クレッセント戸越公園（64㎡・3階）の売却をした場合は7,446万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
クレッセント戸越公園の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】