エステガーデンセンター北ウエストスクエア

住所：
神奈川県横浜市都筑区南山田２丁目１－２
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
22.5%

推定売却価格相場

6,180万円〜6,580万円

（65.10万円/㎡〜69.30万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均5,210万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

18.2万円〜 21.2万円

（1,900円/㎡〜2,200円/㎡）

3.71 %

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号室／

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

エステガーデンセンター北ウエストスクエア
物件概要

マンション名 エステガーデンセンター北ウエストスクエア
（エステガーデンセンター北ウエストスクエア）
住所 神奈川県横浜市都筑区南山田２丁目１－２
ストリートビューで見る
最寄り駅 横浜市ブルーライン「センター北駅」徒歩13分
管理会社 ホームライフ管理
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1998年3月
階数 16階
総戸数(棟総戸数) 109戸
旧分譲主 日本新都市開発
施工会社 大林組
長谷工コーポレーション

売買価格推移
過去と比べると？

エステガーデンセンター北ウエストスクエアの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • エステガーデンセンター北ウエストスクエア
  • 3年前と比較して+1,169万円（22.5%）
  • 1年前と比較して-257万円（-3.8%）
  • 横浜市都筑区平均※95㎡で算出
  • 3年前と比較して+836万円（16.7%）
  • 1年前と比較して+29万円（0.5%）

エステガーデンセンター北ウエストスクエアは3年前と比較して
+1,169万円（22.5%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月07日】

    ヴィスタシア港北の丘

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市都筑区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／5階

    【神奈川県横浜市都筑区】

    ヴィスタシア港北の丘

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年04月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社にすべてまかせっきりでしたので、特に大変とは感じなかったです。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,800万円 3,650万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年12月

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年8月

  • 【投稿日：2023年07月21日】

    コスモつきみ野プライムコート

    夫婦イラスト

    【神奈川県大和市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／3階

    【神奈川県大和市】

    コスモつきみ野プライムコート

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年07月21日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    非常にスムーズに売却できたため、伝えたいことは、特になにもないです。

    ■売却依頼会社／野村不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,290万円 2,200万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年2月

    arrow

    ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022/4年月

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    エルフェア湘南台

    夫婦イラスト

    【神奈川県藤沢市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【神奈川県藤沢市】

    エルフェア湘南台

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    住みながら売る事は、掃除や予定日調整など大変だった。また経年劣化(壁シミやキズ)を良く見せようと自分で補修するなど苦労した。

    ■売却依頼会社／センチュリー21 仲介プラザ
    ■売却理由／離婚
    ■今後の住まい／マンション購入
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,000万円 2,800万円

    価格改定4回arrow

    売却開始時期／
    2020年12月

    arrow

    12ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年11月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のエステガーデンセンター北ウエストスクエアの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

エステガーデンセンター北ウエストスクエア販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：4,380万円（㎡単価55万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：7,800万円（㎡単価64万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／120㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：7,800万円（㎡単価64万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／120㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年1~3月

    販売価格：7,800万円（㎡単価64万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／120㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：6,980万円（㎡単価57万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／120㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：7,280万円（㎡単価69万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＳＬＤＫ ／105㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：7,280万円（㎡単価71万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：4,850万円（㎡単価55万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：4,790万円（㎡単価54万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：5,580万円（㎡単価53万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：4,180万円（㎡単価53万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：6,680万円（㎡単価61万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／110㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,790万円（㎡単価61万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＳＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：6,980万円（㎡単価68万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／- ／105㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＳＬＤＫ ／100㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＳＬＤＫ ／100㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／105㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／5ＬＤＫ ／100㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＳＬＤＫ ／95㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／5ＬＤＫ ／100㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／100㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／110㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／100㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／100㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／110㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／110㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／110㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

エステガーデンセンター北ウエストスクエアと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

エステガーデンセンター北ウエストスクエア
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／57件）

「エステガーデンセンター北ウエストスクエア」から徒歩15分以内、建築年が1993年〜2003年の間で過去5年以内に販売された物件

「エステガーデンセンター北ウエストスクエア」の
最多成約期間は ~ 30日 （36.1％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （29.6％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは10月で78件（12.6%)、
二番目に多かったのは3月で68件（11%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

エステガーデンセンター北ウエストスクエアの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

横浜市都筑区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,336万円 4,332万円
5万円⬆ 		4,733万円
-397万円⬇
平均
㎡単価		 56万円/㎡ 55万円
0万円/㎡- 		61万円
-5万円/㎡⬇
新規
登録数		 68件 34件
34件⬆ 		45件
23件⬆
平均
築年数		 25年 25年
-年- 		21年
4年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,336万円（56万円/㎡）で
『新規登録件数』は68件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は5万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

南山田のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,649万円 5,151万円
-503万円⬇		 4,736万円
-88万円⬇
平均
㎡単価		 56万円/㎡ 58万円
-2万円/㎡⬇		 58万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 2件 1件
1件⬆		 4件
-2件⬇
平均
築年数		 28年 26年
2年⬆		 26年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,649万円（56万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は503万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

横浜市都筑区と南山田のマンション流通量

  • 横浜市都筑区では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 南山田では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：9件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

横浜市都筑区と南山田の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,530万円 52物件／1.9％
1LDK 990万円 116物件／4.3％
2LDK 3,900万円 368物件／13.8％
3LDK 4,450万円 1,744物件／65.3％
4LDK 4,999万円 391物件／14.6％

『エステガーデンセンター北ウエストスクエア』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,450万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,744物件で、 供給数（売出物件数）の65.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 82万円／㎡
（272万円／坪）		 51物件／1.7％
6〜10年 79万円／㎡
（261万円／坪）		 201物件／6.7％
11〜15年 68万円／㎡
（223万円／坪）		 366物件／12.2％
16〜20年 69万円／㎡
（229万円／坪）		 434物件／14.4％
21〜25年 56万円／㎡
（185万円／坪）		 494物件／16.4％
26〜30年 52万円／㎡
（170万円／坪）		 745物件／24.7％
31〜35年 47万円／㎡
（154万円／坪）		 371物件／12.3％
36〜40年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 224物件／7.4％
41〜45年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 70物件／2.3％
46〜50年 22万円／㎡
（74万円／坪）		 50物件／1.7％
51年〜 33万円／㎡
（110万円／坪）		 5物件／0.2％

『エステガーデンセンター北ウエストスクエア』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は745物件で、供給数（売出し物件数）の24.7％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

エステガーデンセンター北ウエストスクエア
試算条件　95㎡・8階

推定売却価格：6,063万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

エステガーデンセンター北ウエストスクエア
よくある質問

売却価格相場6,180万円〜6,580万円、 賃貸賃料相場18.2万円〜21.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

エステガーデンセンター北ウエストスクエアの最多成約期間は 〜 30日 （36.1％）です。

エステガーデンセンター北ウエストスクエアと横浜市都筑区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+5.5万円（+8.8％）です。

エステガーデンセンター北ウエストスクエア（95㎡・8階）の売却をした場合は6,063万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

エステガーデンセンター北ウエストスクエアの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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