エクセレンス天王町

住所:
神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町2丁目45-1
最終更新日:
2024/07/15

推定売却価格相場

2,600万円〜2,800万円

40.00万円/㎡〜43.10万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

13.5万円〜 15.5万円

2,100円/㎡〜2,400円/㎡)

6.44 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

エクセレンス天王町
物件概要

マンション名 エクセレンス天王町
(エクセレンス天王町)
住所 神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町2丁目45-1
ストリートビューで見る
最寄り駅 相模鉄道本線「天王町駅」徒歩1分
管理会社 サンユービルコンサルタンツ
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1980年8月
階数 7階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 48戸
旧分譲主 日本弘信産業
施工会社 戸田建設

売買価格推移
過去と比べると?

エクセレンス天王町の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • エクセレンス天王町
  • 3年前と比較して-221万円(-7.6%)
  • 1年前と比較して+137万円(5.4%)
  • 横浜市保土ケ谷区平均※65㎡で算出
  • 3年前と比較して+390万円(16.8%)
  • 1年前と比較して+52万円(1.9%)

エクセレンス天王町は3年前と比較して-221万円(-7.6%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年12月19日】

    桜美林ハイツ

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市保土ケ谷区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/3階

    【神奈川県横浜市保土ケ谷区】

    桜美林ハイツ

    専有面積/61〜70㎡ 階数/3階

    【投稿日:2023年12月19日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    五階建てのマンションでエレベーターがないという点や山の上にあるという条件面で購入した際の半分ほどの金額になってしまったが、マンションに出入りのあった実績のある仲介業者に依頼をしたためすぐに売却が決まった。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/その他
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 780万円 780万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20232

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20233

  • 【投稿日:2023年05月03日】

    ライオンズマンション天王町第2

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市保土ケ谷区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/5階

    【神奈川県横浜市保土ケ谷区】

    ライオンズマンション天王町第2

    専有面積/61〜70㎡ 階数/5階

    【投稿日:2023年05月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定サービスを利用し、相場を調べたうえで一番高い金額に設定した方がいいです。

    売却依頼会社/株式会社ハウスギャラリー
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,800万円 1,780万円 1,780万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20195

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    20195

  • 【投稿日:2023年04月10日】

    シティハウス三ツ沢上町

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市保土ケ谷区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/6階

    【神奈川県横浜市保土ケ谷区】

    シティハウス三ツ沢上町

    専有面積/61〜70㎡ 階数/6階

    【投稿日:2023年04月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却時の価格の出し方には十分注意した方がいいです。 例えば、複数の不動産会社に査定を依頼して平均の価格で出す方法も1つの手だと思います。

    売却依頼会社/東急リバブル
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,600万円 3,900万円 3,600万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20218

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期
    20228

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のエクセレンス天王町の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

エクセレンス天王町販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,480万円(㎡単価39万円)

    上層階 /南西向き /3DK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,480万円(㎡単価39万円)

    階 /- /3DK /60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格:2,500万円(㎡単価40万円)

    上層階 /南向き /2LDK /60㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2022年4~6月

    販売価格:2,500万円(㎡単価40万円)

    階 /- /2LDK /60㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:1,980万円(㎡単価31万円)

    上層階 /- /3LDK /60㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格:2,550万円(㎡単価41万円)

    上層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:3,190万円(㎡単価44万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:3,190万円(㎡単価44万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:3,190万円(㎡単価44万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:3,180万円(㎡単価44万円)

    上層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:2,980万円(㎡単価40万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:2,680万円(㎡単価46万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /55㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:2,680万円(㎡単価42万円)

    中層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:2,290万円(㎡単価36万円)

    上層階 /南向き /3DK /60㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:2,180万円(㎡単価34万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格:1,880万円(㎡単価29万円)

    下層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格:2,480万円(㎡単価39万円)

    上層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格:2,090万円(㎡単価33万円)

    上層階 /南西向き /3DK /60㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格:2,380万円(㎡単価37万円)

    上層階 /- /3LDK /60㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格:1,560万円(㎡単価25万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /60㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格:2,280万円(㎡単価41万円)

    上層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格:3,580万円(㎡単価52万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格:1,480万円(㎡単価24万円)

    中層階 /東向き /2LK /60㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2DK /45㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /2LDK /60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /2LDK /60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1SLDK /55㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /2SDK /55㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /75㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3SLDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /- /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /2LDK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2DK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3DK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /1LDK /45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3DK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /- /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /1LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1R /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /- /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /3LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

エクセレンス天王町と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

エクセレンス天王町
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/49件)

「エクセレンス天王町」から徒歩15分以内、建築年が1975年〜1985年の間で過去5年以内に販売された物件

「エクセレンス天王町」の
最多成約期間は ~ 12030.4

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 26.1

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で55件(11.6%)、
二番目に多かったのは2月で51件(10.7%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

エクセレンス天王町の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

横浜市保土ケ谷区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格
2,437万円 2,540万円
-103万円
2,550万円
-113万円
平均
㎡単価
38万円/㎡ 40万円
-1万円/㎡
41万円
-2万円/㎡
新規
登録数
55 53
2
51
4
平均
築年数
34 33
1
33
1

2024/07には、平均売買価格が2,437万円(38万円/㎡)で
『新規登録件数』は55件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は103万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

天王町のマンションマーケット
(売買)データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格
2,870万円 2,858万円
11万円
2,881万円
-12万円
平均
㎡単価
53万円/㎡ 53万円
0万円/㎡-
69万円
-16万円/㎡
新規
登録数
1 5
-4
1
--
平均
築年数
33 31
2
19
14

2024/07には、平均売買価格が2,870万円(53万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は11万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

横浜市保土ケ谷区と天王町のマンション流通量

  • 横浜市保土ケ谷区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 天王町では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

横浜市保土ケ谷区と天王町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 910万円 3,354物件/37.3%
1LDK 2,850万円 790物件/8.8%
2LDK 3,480万円 1,713物件/19.1%
3LDK 3,499万円 2,852物件/31.7%
4LDK 4,180万円 277物件/3.1%

『エクセレンス天王町』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、910万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,354物件で、 供給数(売出物件数)の37.3%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 94万円/㎡
(310万円/坪)
322物件/3.1%
6〜10年 92万円/㎡
(303万円/坪)
704物件/6.8%
11〜15年 80万円/㎡
(266万円/坪)
687物件/6.7%
16〜20年 75万円/㎡
(247万円/坪)
889物件/8.6%
21〜25年 64万円/㎡
(211万円/坪)
1,192物件/11.6%
26〜30年 53万円/㎡
(175万円/坪)
1,154物件/11.2%
31〜35年 42万円/㎡
(137万円/坪)
1,635物件/15.9%
36〜40年 43万円/㎡
(141万円/坪)
1,750物件/17%
41〜45年 39万円/㎡
(129万円/坪)
1,044物件/10.1%
46〜50年 29万円/㎡
(97万円/坪)
387物件/3.8%
51年〜 33万円/㎡
(110万円/坪)
540物件/5.2%

『エクセレンス天王町』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,750物件で、供給数(売出し物件数)の17%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

エクセレンス天王町
試算条件 65㎡・4階

推定売却価格:2,562万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -

  • 年間の支払額

    -

  • 総支払額

    -

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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エクセレンス天王町
よくある質問

売却価格相場2,600万円〜2,800万円、 賃貸賃料相場13.5万円〜15.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

エクセレンス天王町と横浜市保土ケ谷区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+0.1万円(+0.2%)です。

エクセレンス天王町(65㎡・4階)の売却をした場合は2,562万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

エクセレンス天王町の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。