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モアステージ日野

住所：
東京都日野市大字日野６０６
最終更新日：
2024/12/04

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
10.1%

推定売却価格相場

3,140万円〜3,440万円

（31.70万円/㎡〜34.70万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,990万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

13.3万円〜 15.3万円

（1,300円/㎡〜1,500円/㎡）

5.22 %

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OUTLINE

モアステージ日野
物件概要

マンション名 モアステージ日野
（モアステージ日野）
住所 東京都日野市大字日野６０６
ストリートビューで見る
最寄り駅 多摩モノレール「甲州街道駅」徒歩7分
中央本線「日野駅」徒歩12分
管理会社 長谷工コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約238円/㎡  (2024年11月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約170円/㎡  (2024年11月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 1989年6月
階数 4階
総戸数(棟総戸数) 36戸
旧分譲主 長谷工不動産
間取り 3LDK, 4LDK
専有面積 78.92㎡ 〜 119.24㎡
バルコニー面積 4.00㎡ 〜 24.66㎡

売買価格推移
過去と比べると？

モアステージ日野の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • モアステージ日野
  • 3年前と比較して+307万円（10.1%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 日野市平均※99㎡で算出
  • 3年前と比較して+564万円（16.7%）
  • 1年前と比較して+20万円（0.5%）

モアステージ日野は3年前と比較して
+307万円（10.1%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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  • 不動産（マンション）売却
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高く売却できる3つの理由

モアステージ日野の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

モアステージ日野の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

モアステージ日野の
管理費は3年前と比較して29%上昇

モアステージ日野の
修繕積立金は3年前と比較して 29%上昇

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年08月26日】

    エルフラット入谷

    夫婦イラスト

    【東京都台東区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／11階

    【東京都台東区】

    エルフラット入谷

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／11階

    【投稿日：2022年08月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    人に貸してたので思ったより高く売れなかった。売却するときは空の状態で売った方が高値が付きやすくなると思います。

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,510万円 3,500万円 3,050万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2019年02月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年06月

  • 【投稿日：2022年08月28日】

    アールヴェール笹塚

    夫婦イラスト

    【東京都渋谷区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／4階

    【東京都渋谷区】

    アールヴェール笹塚

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年08月28日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却時の不動産会社には注意しましょう 口だけの人が多く早く売りたいので色々いってきます

    ■売却依頼会社／住友不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,800万円 7,280万円 6,780万円

    価格改定4回arrow

    売却開始時期／
    2020年2月

    arrow

    29ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年6月

  • 【投稿日：2022年08月28日】

    ヴェルト池袋ウエストフォート

    夫婦イラスト

    【東京都豊島区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／9階

    【東京都豊島区】

    ヴェルト池袋ウエストフォート

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2022年08月28日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    安い価格では妥協しない!いろいろ言って来るが、そんな安く売りたくないと断れば良い!

    ■売却依頼会社／ランドネット
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／分譲マンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,850万円 1,800万円 1,650万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2019年2月

    arrow

    35ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のモアステージ日野の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

モアステージ日野販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：2,980万円（㎡単価28万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：2,930万円（㎡単価33万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：2,750万円（㎡単価31万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年1~3月

    販売価格：2,780万円（㎡単価31万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：2,380万円（㎡単価29万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：2,380万円（㎡単価29万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：2,380万円（㎡単価29万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：3,180万円（㎡単価26万円）

    上層階 ／東向き ／6ＬＤＫ ／120㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：1,900万円（㎡単価15万円）

    上層階 ／南東向き ／6ＬＤＫ ／120㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：1,880万円（㎡単価21万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：1,900万円（㎡単価15万円）

    上層階 ／南東向き ／6ＬＤＫ ／120㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：1,880万円（㎡単価21万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：2,600万円（㎡単価29万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：2,380万円（㎡単価19万円）

    上層階 ／東向き ／6ＬＤＫ ／120㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：2,600万円（㎡単価29万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：2,600万円（㎡単価29万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：2,450万円（㎡単価26万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：2,200万円（㎡単価24万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：2,600万円（㎡単価31万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：1,980万円（㎡単価24万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：2,150万円（㎡単価26万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：2,480万円（㎡単価24万円）

    下層階 ／- ／4ＳＬＤＫ ／100㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

モアステージ日野と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

モアステージ日野
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／4件）

「モアステージ日野」から徒歩15分以内、建築年が1984年〜1994年の間で過去5年以内に販売された物件

「モアステージ日野」の
最多成約期間は 181日 ~ （46.4％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （28.4％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で8件（18.6%)、
二番目に多かったのは12月で7件（16.3%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

モアステージ日野の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

日野市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格		 2,666万円 2,519万円
147万円⬆ 		2,513万円
153万円⬆
平均
㎡単価		 40万円/㎡ 39万円
2万円/㎡⬆ 		39万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 28件 29件
-1件⬇ 		32件
-4件⬇
平均
築年数		 30年 32年
-2年⬇ 		31年
-1年⬇

2024/12には、平均売買価格が2,666万円（40万円/㎡）で
『新規登録件数』は28件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は147万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

日野のマンションマーケット
（売買）データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格		 3,632万円 3,405万円
228万円⬆		 3,184万円
448万円⬆
平均
㎡単価		 46万円/㎡ 45万円
0万円/㎡-		 40万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 3件 3件
-件-		 0件
3件⬆
平均
築年数		 21年 18年
3年⬆		 23年
-2年⬇

2024/12には、平均売買価格が3,632万円（46万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築21年です。
前月と比較して『平均価格』は228万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

日野市と日野のマンション流通量

  • 日野市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 日野では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

日野市と日野の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 580万円 375物件／14.7％
1LDK 1,497万円 155物件／6.1％
2LDK 2,290万円 632物件／24.7％
3LDK 3,150万円 1,266物件／49.5％
4LDK 3,790万円 131物件／5.1％

『モアステージ日野』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,150万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,266物件で、 供給数（売出物件数）の49.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 95万円／㎡
（315万円／坪）		 38物件／1.2％
6〜10年 73万円／㎡
（242万円／坪）		 216物件／6.6％
11〜15年 53万円／㎡
（174万円／坪）		 216物件／6.6％
16〜20年 56万円／㎡
（184万円／坪）		 383物件／11.8％
21〜25年 46万円／㎡
（153万円／坪）		 413物件／12.7％
26〜30年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 517物件／15.9％
31〜35年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 290物件／8.9％
36〜40年 35万円／㎡
（117万円／坪）		 156物件／4.8％
41〜45年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 344物件／10.6％
46〜50年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 90物件／2.8％
51年〜 21万円／㎡
（68万円／坪）		 589物件／18.1％

『モアステージ日野』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は589物件で、供給数（売出し物件数）の18.1％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

モアステージ日野
試算条件　99㎡・2階

推定売却価格：3,129万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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モアステージ日野
よくある質問

売却価格相場3,140万円〜3,440万円、 賃貸賃料相場13.3万円〜15.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

モアステージ日野の最多成約期間は 181日 〜 （46.4％）です。

モアステージ日野と日野市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-6.4万円（-20.1％）です。

モアステージ日野（99㎡・2階）の売却をした場合は3,129万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

モアステージ日野の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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