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国分寺東パークホームズ

住所：東京都小金井市貫井北町５丁目２１－１４

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

UP-image

3年前比
+14.3%

推定売買価格相場

3,730万円〜4,030万円

（51.10万円/㎡〜55.20万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均3,390万円

UP-image

3年前比
+33.0%

推定賃料価格相場

19.5万円〜 23.5万円

（2,700円/㎡〜3,200円/㎡）

表面利回り

6.65%

※3年前の賃料価格相場 平均16.1万円

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約140円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約144円/㎡

 管理費の
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

国分寺東パークホームズ
試算条件　73㎡・2階

推定売却価格：3,682万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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UpDown 14.3%
UP

3,730万円〜

51.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,390万円〜

国分寺東パークホームズ

築30年

東京都小金井市貫井北町５丁目２１－１４

築30年

東京都小金井市貫井北町５丁目２１－１４

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UpDown 11.9%
UP

3,620万円〜

69.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,370万円〜

学芸大オリエントプラザ

築30年

東京都小金井市貫井北町１丁目６－１９

築30年

東京都小金井市貫井北町１丁目６－１９

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UpDown 8.2%
UP

4,960万円〜

67.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,770万円〜

フェアロージュ国分寺

築31年

東京都小金井市貫井北町５丁目１３－１１

築31年

東京都小金井市貫井北町５丁目１３－１１

閲覧中

UpDown 6.0%
UP

3,230万円〜

53.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,190万円〜

ヒルズ武蔵小金井3番館

築33年

東京都小金井市貫井南町３丁目７ー１９

築33年

東京都小金井市貫井南町３丁目７ー１９

閲覧中

UpDown 4.8%
UP

5,010万円〜

74.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,970万円〜

フェイム国分寺ネオガーデン

築27年

東京都国分寺市本多１丁目２－３３

築27年

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学芸大オリエントプラザ

築30年

東京都小金井市貫井北町１丁目６－１９

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4,960万円〜

67.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,770万円〜

フェアロージュ国分寺

築31年

東京都小金井市貫井北町５丁目１３－１１

築31年

東京都小金井市貫井北町５丁目１３－１１

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53.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,190万円〜

ヒルズ武蔵小金井3番館

築33年

東京都小金井市貫井南町３丁目７ー１９

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74.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,970万円〜

フェイム国分寺ネオガーデン

築27年

東京都国分寺市本多１丁目２－３３

築27年

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コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

国分寺東パークホームズ
物件概要

マンション名 国分寺東パークホームズ
（国分寺東PARKーHOMES）
住所 東京都小金井市貫井北町５丁目２１－１４
ストリートビューで見る
最寄り駅

中央本線「国分寺駅」徒歩14分
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約140円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約144円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 1995年7月（築30年）
階数 3階
総戸数(棟総戸数) 30戸
旧分譲主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 三井住友建設
間取り 2LDK, 3LDK
専有面積 60.96㎡ 〜 85.44㎡
バルコニー面積 9.87㎡ 〜 14.46㎡

国分寺東パークホームズの
売買価格推移
過去と比べると？

国分寺東パークホームズの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 国分寺東パークホームズ
  • ー
  • 6年前と比較して+482万円（14.3%）
  • 3年前と比較して+482万円（14.3%）
  • ー
  • 小金井市平均 73㎡で算出
  • 9年前と比較して+1,942万円（53.6%）
  • 6年前と比較して+1,562万円（39.1%）
  • 3年前と比較して+723万円（15%）
  • 1年前と比較して+504万円（9.9%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

国分寺東パークホームズの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

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高く売却できる3つの理由

国分寺東パークホームズの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

国分寺東パークホームズの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

国分寺東パークホームズ
比較
時期		 3年前比 1年前比
管理費 -48円（-25%） ±0円（±0%）
修繕
積立金		 -46円（-25%） ±0円（±0%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月26日】

    プライムパークス品川シーサイドザ・レジデンス

    夫婦イラスト

    【東京都品川区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／8階

    【東京都品川区】

    プライムパークス品川シーサイドザ・レジデンス

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2024年01月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    毎週内見があり大変だった。次の物件が決まっていたため余裕を持って対応できた

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    6,000万円 8,100万円 7,900万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2023年8月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年11月

  • 【投稿日：2023年12月08日】

    ルーブル野方5番館

    夫婦イラスト

    【東京都中野区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／2階

    【東京都中野区】

    ルーブル野方5番館

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年12月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になく、スムーズに売却できた。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／元々住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,200万円 3,000万円 3,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年3月

  • 【投稿日：2023年12月13日】

    王子ビューハイツ

    夫婦イラスト

    【東京都北区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／8階

    【東京都北区】

    王子ビューハイツ

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年12月13日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    長谷工さんに直接買い取りしてもらったのですごく楽だった。個人に売るといつ売れるかわからない、という不安もあるが、すぐに買い取ってもらえた。もともと中古でさらに25年ほど住んだのと、不要な家具もそのまま置いて行っていいと言ってくださったのでとても楽だった。

    ■売却依頼会社／長谷工リアルエステート
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 1,800万円 1,800万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年9月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年9月

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国分寺東パークホームズの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件の国分寺東パークホームズの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

国分寺東パークホームズ販売価格履歴

  • 2025年1~3月

    販売価格：2,950万円（㎡単価48万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：3,080万円（㎡単価42万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：3,980万円（㎡単価46万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2017年7~9月

    販売価格：2,900万円（㎡単価34万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 販売事例がありません

国分寺東パークホームズ賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

小金井市と貫井北町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K ー ー
1LDK 2,385万円 236物件／13.3％
2LDK ー ー
3LDK 4,300万円 1,535物件／86.7％
4LDK ー ー

『国分寺東パークホームズ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,300万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,535物件で、 供給数（売出物件数）の86.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 96万円／㎡
（317万円／坪）		 47物件／1.4％
6〜10年 113万円／㎡
（374万円／坪）		 432物件／12.7％
11〜15年 77万円／㎡
（255万円／坪）		 217物件／6.4％
16〜20年 70万円／㎡
（232万円／坪）		 271物件／7.9％
21〜25年 64万円／㎡
（212万円／坪）		 430物件／12.6％
26〜30年 69万円／㎡
（227万円／坪）		 401物件／11.7％
31〜35年 55万円／㎡
（181万円／坪）		 345物件／10.1％
36〜40年 49万円／㎡
（161万円／坪）		 197物件／5.8％
41〜45年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 383物件／11.2％
46〜50年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 269物件／7.9％
51年〜 42万円／㎡
（140万円／坪）		 423物件／12.4％

『国分寺東パークホームズ』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は432物件で、供給数（売出し物件数）の12.7％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

国分寺東パークホームズ
よくある質問

売買価格相場3,730万円〜4,030万円、 賃貸賃料相場19.5万円〜23.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約144円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約140円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

国分寺東パークホームズは3年前と比較して+482万円（14.3%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

国分寺東パークホームズ（73㎡・2階）の売却をした場合は3,682万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

国分寺東パークホームズの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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