シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュース
物件概要
| マンション名 |
シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュース
（シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュース） |
| 住所 |
大阪府大阪市天王寺区四天王寺２丁目１－４４
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
近鉄大阪線「大阪上本町駅」徒歩12分
大阪市谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩8分
|
| 管理会社 |
合人社計画研究所 |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
商業地域
第二種住居地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約0円/㎡ 〜 241円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約77円/㎡ 〜 170円/㎡
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
1998年11月（築27年） |
| 階数 |
11階
（地下1階）
|
| 総戸数(棟総戸数) |
37戸 |
| 旧分譲主 |
フジ住宅 |
| 施工会社 |
村本建設 |
| 間取り |
1LDK, 2LDK, 3LDK, 4LDK
|
| 専有面積 |
61.1㎡ 〜 134.14㎡
|
| バルコニー面積 |
7.04㎡ 〜 33.55㎡
|
シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュースの
売買価格推移
過去と比べると？
シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュースの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュース
-
ー
-
6年前と比較して+2,512万円（52.1%）
-
3年前と比較して+1,765万円（31.6%）
-
1年前と比較して+844万円（13%）
- 大阪市天王寺区平均
97㎡で算出
-
9年前と比較して+3,628万円（82.3%）
-
6年前と比較して+2,871万円（55.6%）
-
3年前と比較して+1,882万円（30.6%）
-
1年前と比較して+883万円（12.3%）
シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュースの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュースの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュースの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュース |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
+1円（+1%）
|
-13円（-9%）
|
修繕
積立金 |
+7円（+4%）
|
-13円（-7%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
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シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュースの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のシャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュースの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュース販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：4,780万円（㎡単価77万円）
中層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年7~9月
販売価格：7,980万円（㎡単価59万円）
上層階
／東向き
／4ＬＤＫ
／135㎡
-
2025年7~9月
販売価格：3,000万円（㎡単価47万円）
中層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／65㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：7,480万円（㎡単価76万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／95㎡
-
2026年1~3月
販売価格：9,900万円（㎡単価90万円）
上層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／110㎡
-
2025年7~9月
販売価格：6,480万円（㎡単価68万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／100㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／100㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＳＬＤＫ
／95㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／100㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／-
／95㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／100㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／90㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／100㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／4ＬＤＫ
／110㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／100㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2021年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／95㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2021年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／100㎡
-
2020年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／105㎡
-
2020年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／105㎡
-
2020年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／4ＬＤＫ
／105㎡
-
2020年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／110㎡
-
2020年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／110㎡
-
2020年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／100㎡
-
2019年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2018年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2018年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2018年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／110㎡
-
2018年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2017年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／4ＬＤＫ
／100㎡
-
2017年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／100㎡
-
2017年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュースの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市天王寺区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/01
|
2025/12
|
2025/01
|
平均
価格
|
5,380万円
|
4,549万円
831万円⬆
|
5,512万円
-132万円⬇
|
平均
㎡単価 |
84万円/㎡
|
78万円
6万円/㎡⬆
|
81万円
3万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
94件
|
67件
27件⬆
|
63件
31件⬆
|
平均
築年数
|
22年
|
24年
-2年⬇
|
20年
2年⬆
|
2026/01には、平均売買価格が5,380万円（84万円/㎡）で
『新規登録件数』は94件、『平均建築年』は築22年です。
2025/12と比較して『平均価格』は831万円上昇。
『平均㎡単価』は6万円上昇しました。
四天王寺のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/01 |
2025/12 |
2025/01 |
平均
価格 |
6,566万円
|
7,643万円
-1077
万円⬇
|
3,250万円
3316万円⬆
|
平均
㎡単価
|
75万円/㎡
|
101万円
-26万円/㎡⬇
|
61万円
14万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
7件
|
2件
5件⬆
|
0件
7件⬆
|
平均
築年数 |
28年
|
15年
13年⬆
|
22年
6年⬆
|
2026/01には、平均売買価格が6,566万円（75万円/㎡）で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築28年です。
2025/12と比較して『平均価格』は1077万円低下。
『平均㎡単価』は26万円低下しました。
大阪市天王寺区と四天王寺のマンション流通量
-
大阪市天王寺区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
四天王寺では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：7件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
大阪市天王寺区と四天王寺の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
1,550万円 |
4,975物件／41.4％ |
| 1LDK |
2,600万円 |
1,109物件／9.2％ |
| 2LDK |
3,900万円 |
2,298物件／19.1％ |
| 3LDK |
4,310万円 |
3,297物件／27.5％ |
| 4LDK |
5,480万円 |
326物件／2.7％ |
『シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュース』
近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,550万円となっています。
また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,975物件で、
供給数（売出物件数）の41.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
116万円／㎡
（383万円／坪） |
671物件／4.9％ |
| 6〜10年 |
79万円／㎡
（261万円／坪） |
2,107物件／15.3％ |
| 11〜15年 |
75万円／㎡
（249万円／坪） |
2,021物件／14.7％ |
| 16〜20年 |
74万円／㎡
（244万円／坪） |
1,708物件／12.4％ |
| 21〜25年 |
65万円／㎡
（213万円／坪） |
1,459物件／10.6％ |
| 26〜30年 |
56万円／㎡
（184万円／坪） |
1,488物件／10.8％ |
| 31〜35年 |
46万円／㎡
（153万円／坪） |
470物件／3.4％ |
| 36〜40年 |
43万円／㎡
（142万円／坪） |
1,069物件／7.8％ |
| 41〜45年 |
43万円／㎡
（143万円／坪） |
1,623物件／11.8％ |
| 46〜50年 |
41万円／㎡
（135万円／坪） |
840物件／6.1％ |
| 51年〜 |
37万円／㎡
（123万円／坪） |
325物件／2.4％ |
『シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュース』
近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,107物件で、供給数（売出し物件数）の15.3％を占めています。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴
31.6%
5.4%
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