フォルム熊大前1

住所:
熊本県熊本市中央区黒髪5丁目22-41
最終更新日:
2024/03/29

条件変更はこちら >>>

上昇率
38.0%

推定売却価格相場

230万円〜330万円

11.00万円/㎡〜15.70万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

2.4万円〜 2.8万円

1,100円/㎡〜1,300円/㎡)

11.14 %

※3年前の価格相場 平均200万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

フォルム熊大前1
物件概要

マンション名 フォルム熊大前1
(FORME熊大前Ⅰ)
住所 熊本県熊本市中央区黒髪5丁目22-41
ストリートビューで見る
最寄り駅 熊本電気鉄道「黒髪町駅」徒歩15分
熊本電気鉄道「坪井川公園駅」徒歩20分
管理会社
土地権利 所有権
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1990年3月
階数 3階
総戸数(棟総戸数) 35戸
旧分譲主 コスモスイニシア

売買価格推移
過去と比べると?

フォルム熊大前1の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • フォルム熊大前1
  • 3年前と比較して+78万円(38%)
  • 1年前と比較して+19万円(7.7%)
  • 熊本市中央区平均※21㎡で算出
  • 3年前と比較して+11万円(2%)
  • 1年前と比較して+11万円(2.1%)

フォルム熊大前1は3年前と比較して+78万円(38%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のフォルム熊大前1の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

フォルム熊大前1販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:300万円(㎡単価14万円)

    下層階 /- /1DK /20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:280万円(㎡単価11万円)

    下層階 /- /1R /20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:200万円(㎡単価10万円)

    上層階 /東向き /1R /20㎡

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  • 2022年10~12月

    販売価格:280万円(㎡単価10万円)

    下層階 /- /1K /25㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:190万円(㎡単価7万円)

    上層階 /西向き /1R /20㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:180万円(㎡単価7万円)

    上層階 /南向き /1R /20㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:130万円(㎡単価4万円)

    下層階 /北向き /1R /20㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:240万円(㎡単価11万円)

    上層階 /- /1R /20㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:190万円(㎡単価8万円)

    下層階 /東向き /1R /20㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:200万円(㎡単価7万円)

    上層階 /東向き /1R /20㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:230万円(㎡単価10万円)

    中層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:230万円(㎡単価10万円)

    階 /東向き /1R /20㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格:150万円(㎡単価7万円)

    下層階 /- /1R /20㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格:280万円(㎡単価13万円)

    上層階 /- /1R /20㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:200万円(㎡単価9万円)

    上層階 /- /1K /20㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格:210万円(㎡単価10万円)

    中層階 /南向き /1R /20㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格:130万円(㎡単価5万円)

    下層階 /- /1R /20㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格:200万円(㎡単価11万円)

    上層階 /- /1R /20㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:350万円(㎡単価16万円)

    下層階 /東向き /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:200万円(㎡単価10万円)

    下層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:200万円(㎡単価9万円)

    下層階 /東向き /1R /20㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /1K /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1R /20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1K /20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /1K /25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1R /20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /1K /25㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1R /20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /1K /25㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /1K /20㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1R /20㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1R /20㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1K /20㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /1R /20㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1R /20㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /1R /20㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /1R /20㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /1R /20㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1K /25㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /1R /20㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1K /20㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1K /20㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1R /20㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1K /25㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1K /20㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1R /25㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1K /20㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1R /20㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

フォルム熊大前1と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

フォルム熊大前1
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/14件)

競合する物件の条件

「フォルム熊大前1」から徒歩15分以内、建築年が1985年〜1995年の間で過去5年以内に販売された物件

「フォルム熊大前1」の
最多成約期間は 181日 ~ 33.3

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 30.1

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは9月で18件(12.8%)、
二番目に多かったのは3月で17件(12.1%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

フォルム熊大前1の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

熊本市中央区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
1,734万円 1,751万円
-17万円
1,679万円
54万円
平均
㎡単価
25万円/㎡ 25万円
0万円/㎡-
24万円
0万円/㎡-
新規
登録数
53 42
11
59
-6
平均
築年数
29 29
--
27
2

2024/03には、平均売買価格が1,734万円(25万円/㎡)で
『新規登録件数』は53件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は17万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

黒髪のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
1,174万円 829万円
344万円
350万円
823万円
平均
㎡単価
19万円/㎡ 16万円
3万円/㎡
12万円
7万円/㎡
新規
登録数
0 1
-1
0
--
平均
築年数
27 29
-2
33
-6

2024/03には、平均売買価格が1,174万円(19万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は344万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

熊本市中央区と黒髪のマンション流通量

  • 熊本市中央区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 黒髪では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:7件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

熊本市中央区と黒髪の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 230万円 414物件/23.6%
1LDK 1,550万円 62物件/3.5%
2LDK 1,480万円 171物件/9.7%
3LDK 1,740万円 771物件/43.9%
4LDK 2,250万円 337物件/19.2%

『フォルム熊大前1』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,740万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは771物件で、 供給数(売出物件数)の43.9%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 49万円/㎡
(160万円/坪)
42物件/2.2%
6〜10年 46万円/㎡
(152万円/坪)
119物件/6.2%
11〜15年 34万円/㎡
(112万円/坪)
71物件/3.7%
16〜20年 32万円/㎡
(105万円/坪)
246物件/12.8%
21〜25年 27万円/㎡
(89万円/坪)
207物件/10.7%
26〜30年 19万円/㎡
(64万円/坪)
302物件/15.7%
31〜35年 15万円/㎡
(50万円/坪)
537物件/27.8%
36〜40年 17万円/㎡
(57万円/坪)
199物件/10.3%
41〜45年 13万円/㎡
(44万円/坪)
84物件/4.4%
46〜50年 14万円/㎡
(46万円/坪)
87物件/4.5%
51年〜 8万円/㎡
(26万円/坪)
35物件/1.8%

『フォルム熊大前1』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は537物件で、供給数(売出し物件数)の27.8%を占めています。

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    売却担当者が解決します!

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

フォルム熊大前1
試算条件 21㎡・2階

推定売却価格:265万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

フォルム熊大前1
よくある質問

売却価格相場230万円〜330万円、 賃貸賃料相場2.4万円〜2.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

フォルム熊大前1と熊本市中央区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-10.4万円(-81.6%)です。

フォルム熊大前1(21㎡・2階)の売却をした場合は265万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

フォルム熊大前1の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。