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管理費・修繕費の推移
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3年前比
+45.9%
推定売買価格相場
2,090万円〜2,290万円
（55.00万円/㎡〜60.30万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均1,500万円
3年前比
+4.7%
推定賃料価格相場
8.3万円〜 9.7万円
（2,200円/㎡〜2,600円/㎡）
表面利回り
4.93%
※3年前の賃料価格相場 平均8.6万円
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約0円/㎡〜83円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約171円/㎡〜185円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
この物件を売却検討中の方が2名います
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コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
エンクレスト西公園
試算条件 38㎡・5階
推定売却価格：2,081万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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コンテンツ（目次）
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-
購入希望
物件価格万円
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返済期間年
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住宅ローン
金利%
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返済金額万円
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万円
返済シミュレーション計算結果
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毎月の支払額
-円
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年間の支払額
-円
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総支払額
-円
PR近隣マンションの売出し物件
-
2,690万円
オリエントハイツ西公園
- 2LDK／69.85㎡
- 福岡市空港線「大濠公園駅」駅徒歩8分バス：西鉄バス 荒戸二丁目 徒歩2分
写真をもっと見る
-
8,280万円
グランドステイツ大濠公園南
- 3LDK／80.69㎡
- 福岡市地下鉄七隈線「六本松」駅徒歩3分
写真をもっと見る
-
3,200万円
リーベスト小笹 ９０８ 2SLDK
- 2SLDK／71.63㎡
写真をもっと見る
-
3,780万円
エクセルハイツ大濠公園第2
- 3LDK／67.98㎡
- 福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅徒歩8分
写真をもっと見る
-
3,499万円
赤坂エクセル 207
- 2LDK／79.50㎡
- 福岡市地下鉄空港線「赤坂」駅徒歩12分
写真をもっと見る
-
2,799万円
ヴェルドミール薬院 601
- 2LDK／68.26㎡
- 福岡市地下鉄七隈線「薬院大通」駅徒歩5分
写真をもっと見る
-
2,000万円
ダイアパレス平尾第3
- 2DK／54.50㎡
- 西鉄天神大牟田線「西鉄平尾」駅徒歩3分
写真をもっと見る
-
2,480万円
ダイアパレス薬院
- 1R／36.37㎡
- 福岡市地下鉄七隈線「薬院大通」駅徒歩3分
写真をもっと見る
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
エンクレスト西公園
物件概要
| マンション名 | エンクレスト西公園 （エンクレスト西公園） |
| 住所 |
福岡県福岡市中央区荒戸２丁目４－２８ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
福岡市空港線「大濠公園駅」徒歩5分 |
| 管理会社 | サンクスホーム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約0円/㎡ 〜 83円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約171円/㎡ 〜 185円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2000年3月（築26年） |
| 階数 | 10階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 56戸 |
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 19.1㎡ 〜 56.42㎡ |
| バルコニー面積 | 1㎡ 〜 21.06㎡ |
エンクレスト西公園の
売買価格推移
過去と比べると？
エンクレスト西公園の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- エンクレスト西公園
- ー
- 6年前と比較して+760万円（53.1%）
- 3年前と比較して+688万円（45.9%）
- 1年前と比較して+175万円（8.7%）
- 福岡市中央区平均 38㎡で算出
- ー
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資産評価
いつ買う？ いつ売る？
エンクレスト西公園の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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エンクレスト西公園の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
エンクレスト西公園の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| エンクレスト西公園 | ||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | +21円（+14%） | +1円（+1%） |
| 修繕 積立金 |
+42円（+108%） | +34円（+72%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
ー コンテンツ ー
福岡県福岡市中央区の不動産お悩み相談室
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相談内容に関して、専門性の高い不動産会社・ファイナンシャルプランナー・税理士・司法書士などからアドバイスが届きます。
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年01月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社からの連絡が多く、対応が大変だった。
■売却依頼会社／株式会社プランインベスト
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいない購入価格 売出価格 成約価格 1,600万円 1,700万円 1,500万円 価格改定3回
売却開始時期／
2022年5月
5ヶ月
成約時期／
2022年9月 -
【投稿日：2024年01月30日】
■売却依頼会社／トゥープラス
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／もともと住んでいない購入価格 売出価格 成約価格 1,500万円 900万円 650万円 価格改定2回
売却開始時期／
2022年10月3ヶ月
成約時期／
2022年12月 -
【投稿日：2023年06月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
マンションの価格が下がっても、慌てて売却せず粘った方がよいと思います。
■売却依頼会社／フルヴァ株式会社
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／賃貸にしていたため変更なし購入価格 売出価格 成約価格 2,100万円 1,500万円 1,350万円 価格改定1回
売却開始時期／
2020年8月3ヶ月
成約時期／
2020年10月
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エンクレスト西公園の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のエンクレスト西公園の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
エンクレスト西公園販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：1,050万円（㎡単価50万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1,090万円（㎡単価55万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1,100万円（㎡単価52万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1,100万円（㎡単価52万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格：840万円（㎡単価38万円）
上層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格：790万円（㎡単価35万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格：900万円（㎡単価42万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年7~9月
販売価格：720万円（㎡単価33万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年7~9月
販売価格：710万円（㎡単価33万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年7~9月
販売価格：730万円（㎡単価33万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年7~9月
販売価格：800万円（㎡単価38万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格：880万円（㎡単価40万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格：850万円（㎡単価40万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年1~3月
販売価格：720万円（㎡単価33万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2021年4~6月
販売価格：780万円（㎡単価35万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2020年7~9月
販売価格：680万円（㎡単価30万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2020年4~6月
販売価格：680万円（㎡単価30万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2020年1~3月
販売価格：610万円（㎡単価28万円）
下層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2019年10~12月
販売価格：800万円（㎡単価36万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2019年7~9月
販売価格：840万円（㎡単価38万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2018年7~9月
販売価格：880万円（㎡単価40万円）
中層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2018年1~3月
販売価格：610万円（㎡単価28万円）
下層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年10~12月
販売価格：790万円（㎡単価35万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年4~6月
販売価格：700万円（㎡単価33万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年4~6月
販売価格：790万円（㎡単価35万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2016年10~12月
販売価格：720万円（㎡単価36万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2016年10~12月
販売価格：730万円（㎡単価33万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2016年1~3月
販売価格：1,780万円（㎡単価31万円）
上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／55㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：980万円（㎡単価52万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：3,700万円（㎡単価110万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2026年1~3月
販売価格：1,130万円（㎡単価55万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
エンクレスト西公園賃貸価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：4.9万円（㎡単価2,143円）
上層階 ／北東向き ／1Ｋ ／4.9㎡
-
2026年1~3月
販売価格：4.6万円（㎡単価2,143円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／4.6㎡
-
2026年1~3月
販売価格：4.8万円（㎡単価2,143円）
下層階 ／北向き ／1Ｋ ／4.8㎡
競合マンション賃貸価格履歴
-
販売価格：4.6万円（㎡単価2,500円）
上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／4.6㎡
-
販売価格：4.6万円（㎡単価2,368円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／4.6㎡
-
販売価格：4.6万円（㎡単価2,500円）
上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／4.6㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
福岡市中央区と荒戸のマンション流通量
-
福岡市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
荒戸では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：7件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
福岡市中央区と荒戸の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 760万円 | 2,769物件／33.3％ |
| 1LDK | 2,180万円 | 946物件／11.4％ |
| 2LDK | 3,480万円 | 1,533物件／18.5％ |
| 3LDK | 4,199万円 | 2,384物件／28.7％ |
| 4LDK | 4,880万円 | 673物件／8.1％ |
『エンクレスト西公園』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、760万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは2,769物件で、 供給数（売出物件数）の33.3％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 128万円／㎡ （422万円／坪） |
374物件／4％ |
| 6〜10年 | 96万円／㎡ （319万円／坪） |
883物件／9.5％ |
| 11〜15年 | 69万円／㎡ （229万円／坪） |
500物件／5.4％ |
| 16〜20年 | 64万円／㎡ （211万円／坪） |
692物件／7.4％ |
| 21〜25年 | 61万円／㎡ （202万円／坪） |
1,100物件／11.8％ |
| 26〜30年 | 49万円／㎡ （163万円／坪） |
1,094物件／11.7％ |
| 31〜35年 | 40万円／㎡ （131万円／坪） |
959物件／10.3％ |
| 36〜40年 | 33万円／㎡ （110万円／坪） |
1,139物件／12.2％ |
| 41〜45年 | 38万円／㎡ （124万円／坪） |
1,255物件／13.4％ |
| 46〜50年 | 34万円／㎡ （113万円／坪） |
780物件／8.4％ |
| 51年〜 | 32万円／㎡ （107万円／坪） |
563物件／6％ |
『エンクレスト西公園』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,255物件で、供給数（売出し物件数）の13.4％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
エンクレスト西公園
よくある質問
売買価格相場2,090万円〜2,290万円、 賃貸賃料相場8.3万円〜9.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約175円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約81円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
エンクレスト西公園（38㎡・5階）の売却をした場合は2,081万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
エンクレスト西公園の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】