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ダイアパレス豊田山之手

住所：
愛知県豊田市山之手８丁目１７８
最終更新日：
2024/11/21

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

460万円〜560万円

（16.40万円/㎡〜20.00万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

4.8万円〜 5.2万円

（1,700円/㎡〜1,900円/㎡）

11.76 %

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OUTLINE

ダイアパレス豊田山之手
物件概要

マンション名 ダイアパレス豊田山之手
（ダイアパレス豊田山之手）
住所 愛知県豊田市山之手８丁目１７８
ストリートビューで見る
最寄り駅 愛知環状鉄道「三河豊田駅」徒歩4分
管理会社 東急コミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約145円/㎡  (2023年04月事例参照)
管理費
※最新売出事例より算出

約318円/㎡  (2023年04月事例参照)
築年数 1992年1月
階数 8階
総戸数(棟総戸数) 29戸
旧分譲主 ダイア建設
施工会社 日本国土開発
間取り データ未取得
専有面積 26.10㎡ 〜 29.73㎡
バルコニー面積 2.80㎡ 〜 5.39㎡

売買価格推移
過去と比べると？

ダイアパレス豊田山之手の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ダイアパレス豊田山之手
  • 3年前と比較して-17万円（-3.2%）
  • 1年前と比較して+28万円（6.1%）
  • 豊田市平均※28㎡で算出
  • 3年前と比較して+56万円（7.6%）
  • 1年前と比較して+6万円（0.8%）

ダイアパレス豊田山之手は3年前と比較して-17万円（-3.2%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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高く売却できる3つの理由

ダイアパレス豊田山之手の管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

ダイアパレス豊田山之手の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

ダイアパレス豊田山之手
の修繕積立金は3年前と比較して 101% 上昇

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月26日】

    オーケーズ豊田西ラヴィル２番館

    夫婦イラスト

    【愛知県豊田市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／9階

    【愛知県豊田市】

    オーケーズ豊田西ラヴィル２番館

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2024年01月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産選びが大変だった。成約数で選んだが、値段の一番最初の金額設定が難しい。不動産会社の言ったとおりにやったが売り出し価格よりも３００万ほど下げる結果となった。最初からもう少し安い金額で売り出して入ればもっと高い金額で売却できたのではないかと感じている。

    ■売却依頼会社／三井不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,750万円 1,900万円 1,550万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

  • 【投稿日：2023年04月22日】

    プレミスト相生山アクアテラス

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市天白区】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／4階

    【愛知県名古屋市天白区】

    プレミスト相生山アクアテラス

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年04月22日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    転勤により売却をした事情から、転勤先と不動産会社とを何度も往復したため、売却までに時間がかかった。また、周辺不動産の価格相場の調べ方がわからず、不動産会社から提案されている価格が妥当な金額になっているものなのかが、判断がつきづらかった。

    ■売却依頼会社／住友林業不動産、センチュリー21
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,800万円 4,200万円 4,100万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年3月

    arrow

    20ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年10月

  • 【投稿日：2023年12月16日】

    リビオ加木屋南公園

    夫婦イラスト

    【愛知県東海市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【愛知県東海市】

    リビオ加木屋南公園

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年12月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    早めの時期のほうが良い

    ■売却依頼会社／ハウスドゥ
    ■売却理由／離婚
    ■今後の住まい／実家
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 1,400万円 14,000万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2023年8月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年8月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のダイアパレス豊田山之手の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ダイアパレス豊田山之手販売価格履歴

  • 2023年4~6月

    販売価格：490万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／東向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：480万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／東向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：480万円（㎡単価17万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年1~3月

    販売価格：580万円（㎡単価18万円）

    中層階 ／東向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：450万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／東向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：450万円（㎡単価15万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：450万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／東向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：430万円（㎡単価13万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：530万円（㎡単価17万円）

    中層階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：530万円（㎡単価17万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：500万円（㎡単価15万円）

    下層階 ／東向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：550万円（㎡単価18万円）

    中層階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：380万円（㎡単価12万円）

    中層階 ／東向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：380万円（㎡単価12万円）

    中層階 ／東向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：700万円（㎡単価23万円）

    下層階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：470万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／西向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：430万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／東向き ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：430万円（㎡単価13万円）

    中層階 ／東向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：450万円（㎡単価17万円）

    中層階 ／東向き ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：500万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ダイアパレス豊田山之手と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ダイアパレス豊田山之手
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／9件）

「ダイアパレス豊田山之手」から徒歩15分以内、建築年が1987年〜1997年の間で過去5年以内に販売された物件

「ダイアパレス豊田山之手」の
最多成約期間は ~ 30日 （33.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （28.1％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で14件（16.5%)、
二番目に多かったのは1月で11件（12.9%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ダイアパレス豊田山之手の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

豊田市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 2,204万円 2,177万円
26万円⬆ 		2,220万円
-16万円⬇
平均
㎡単価		 28万円/㎡ 27万円
0万円/㎡- 		27万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 24件 27件
-3件⬇ 		27件
-3件⬇
平均
築年数		 27年 27年
-年- 		27年
-年-

2024/11には、平均売買価格が2,204万円（28万円/㎡）で
『新規登録件数』は24件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は26万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

山之手のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 2,408万円 2,561万円
-153万円⬇		 2,716万円
-307万円⬇
平均
㎡単価		 31万円/㎡ 31万円
-1万円/㎡⬇		 31万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 5件 1件
4件⬆		 0件
5件⬆
平均
築年数		 26年 25年
1年⬆		 23年
3年⬆

2024/11には、平均売買価格が2,408万円（31万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は153万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

豊田市と山之手のマンション流通量

  • 豊田市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 山之手では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：9件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

豊田市と山之手の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K ー ー
1LDK 890万円 10物件／1.4％
2LDK 1,850万円 109物件／15.3％
3LDK 1,990万円 365物件／51.2％
4LDK 2,190万円 229物件／32.1％

『ダイアパレス豊田山之手』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,990万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは365物件で、 供給数（売出物件数）の51.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 8物件／1.2％
6〜10年 38万円／㎡
（125万円／坪）		 63物件／9.5％
11〜15年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 85物件／12.8％
16〜20年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 49物件／7.4％
21〜25年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 107物件／16.1％
26〜30年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 98物件／14.7％
31〜35年 21万円／㎡
（69万円／坪）		 94物件／14.1％
36〜40年 21万円／㎡
（68万円／坪）		 88物件／13.2％
41〜45年 16万円／㎡
（52万円／坪）		 47物件／7.1％
46〜50年 14万円／㎡
（46万円／坪）		 19物件／2.9％
51年〜 10万円／㎡
（33万円／坪）		 7物件／1.1％

『ダイアパレス豊田山之手』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は107物件で、供給数（売出し物件数）の16.1％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ダイアパレス豊田山之手
試算条件　28㎡・4階

推定売却価格：481万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
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ダイアパレス豊田山之手
よくある質問

売却価格相場460万円〜560万円、 賃貸賃料相場4.8万円〜5.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ダイアパレス豊田山之手の最多成約期間は 〜 30日 （33.3％）です。

ダイアパレス豊田山之手と豊田市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-9.2万円（-53.5％）です。

ダイアパレス豊田山之手（28㎡・4階）の売却をした場合は481万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ダイアパレス豊田山之手の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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