パサージュ小倉北

住所:
福岡県北九州市小倉北区日明1丁目14-24
最終更新日:
2024/03/19

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推定売却価格相場

540万円〜640万円

8.60万円/㎡〜10.20万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

6.4万円〜 6.8万円

1,000円/㎡〜1,100円/㎡)

13.42 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

パサージュ小倉北
物件概要

マンション名 パサージュ小倉北
(パサージュ小倉北)
住所 福岡県北九州市小倉北区日明1丁目14-24
ストリートビューで見る
最寄り駅 鹿児島本線「西小倉駅」徒歩25分 バス停名:「日明四丁目」 バス停徒歩2分
管理会社 イオンディライト
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 1991年10月
階数 9階
総戸数(棟総戸数) 56戸
旧分譲主 ベルデホーム

売買価格推移
過去と比べると?

パサージュ小倉北の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • パサージュ小倉北
  • 3年前と比較して-265万円(-31.3%)
  • 1年前と比較して-208万円(-26.2%)
  • 北九州市小倉北区平均※63㎡で算出
  • 3年前と比較して+19万円(1.6%)
  • 1年前と比較して-6万円(-0.6%)

パサージュ小倉北は3年前と比較して-265万円(-31.3%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年01月12日】

    グランドキャッスル三萩野

    夫婦イラスト

    【福岡県北九州市小倉北区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/14階

    【福岡県北九州市小倉北区】

    グランドキャッスル三萩野

    専有面積/81〜90㎡ 階数/14階

    【投稿日:2024年01月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    焦って売らないことが重要。余裕をもって長期スパンで検討をしたほうが良い。時間的な余裕がないと叩き売ることになってしまうが、時間の余裕をもって1年ほど時間をかけて検討したため高く売ることが出来たと感じています。

    売却依頼会社/福岡地所
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,200万円 3,800万円 3,200万円

    価格改定3arrow

    売却開始時期
    20221

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期
    20229

  • 【投稿日:2023年05月03日】

    アプローズ南福岡駅

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/5階

    【福岡県福岡市博多区】

    アプローズ南福岡駅

    専有面積/61〜70㎡ 階数/5階

    【投稿日:2023年05月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却に踏み切るのも、不動産会社を決めるのも何事も早めをおすすめします。

    売却依頼会社/リノホーム
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,990万円 2,380万円 2,100万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20206

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20207

  • 【投稿日:2022年08月04日】

    エスリード平和

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市南区】

    専有面積/11〜20㎡
    階数/2階

    【福岡県福岡市南区】

    エスリード平和

    専有面積/11〜20㎡ 階数/2階

    【投稿日:2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    早めの売却を期待するなら、時価相場をつかむことが大切。また、広く声掛けをすること。 ネットでの不動産業者複数参加の買取査定も参考になりました。

    売却依頼会社/ネクストサイン
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/賃貸物件の売却
    購入価格 売出価格 成約価格
    270万円 420万円 310万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    201012

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    201012

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、パサージュ小倉北の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

パサージュ小倉北販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格: 590 万円(㎡単価 8 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: 1,100 万円(㎡単価 16 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: 500 万円(㎡単価 7 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2018年7~9月

    販売価格: 600 万円(㎡単価 10 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: 890 万円(㎡単価 12 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: 950 万円(㎡単価 14 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: 950 万円(㎡単価 14 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: 950 万円(㎡単価 13 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: 1,000 万円(㎡単価 14 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格: 680 万円(㎡単価 9 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格: 680 万円(㎡単価 11 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格: 880 万円(㎡単価 14 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格: 650 万円(㎡単価 10 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格: 580 万円(㎡単価 9 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /55㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,400 万円(㎡単価 21 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,220 万円(㎡単価 17 万円)

    上層階 /- /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,300 万円(㎡単価 16 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /75㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /4LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /2LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /4LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4DK /65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /4DK /65㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /75㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /75㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /4LDK /80㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /75㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3SLDK /75㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /75㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3DK /50㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /80㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /75㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /70㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /75㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /4LDK /75㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

パサージュ小倉北と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

パサージュ小倉北
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/17件)

競合する物件の条件

「パサージュ小倉北」から徒歩15分以内、建築年が1986年〜1996年の間で過去5年以内に販売された物件

「パサージュ小倉北」の
最多成約期間は 181日 ~ 30

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 28.8

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で20件(19.6%)、
二番目に多かったのは3月で20件(19.6%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

パサージュ小倉北の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

北九州市小倉北区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
1,173万円 1,243万円
-70万円
1,308万円
-136万円
平均
㎡単価
16万円/㎡ 17万円
-1万円/㎡
18万円
-2万円/㎡
新規
登録数
73 63
10
76
-3
平均
築年数
35 34
1
33
2

2024/03には、平均売買価格が1,173万円(16万円/㎡)で
『新規登録件数』は73件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は70万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

日明のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
875万円 1,025万円
-150万円
1,131万円
-257万円
平均
㎡単価
14万円/㎡ 16万円
-2万円/㎡
17万円
-3万円/㎡
新規
登録数
2 1
1
3
-1
平均
築年数
38 36
2
34
4

2024/03には、平均売買価格が875万円(14万円/㎡)で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は150万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

北九州市小倉北区と日明のマンション流通量

  • 北九州市小倉北区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 日明では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

北九州市小倉北区と日明の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 250万円 236物件/11.2%
1LDK 750万円 47物件/2.2%
2LDK 1,490万円 307物件/14.6%
3LDK 1,590万円 1,065物件/50.5%
4LDK 1,800万円 454物件/21.5%

『パサージュ小倉北』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,590万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,065物件で、 供給数(売出物件数)の50.5%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 49万円/㎡
(163万円/坪)
99物件/3.9%
6〜10年 41万円/㎡
(134万円/坪)
153物件/6%
11〜15年 36万円/㎡
(119万円/坪)
206物件/8%
16〜20年 29万円/㎡
(96万円/坪)
267物件/10.4%
21〜25年 25万円/㎡
(81万円/坪)
239物件/9.3%
26〜30年 20万円/㎡
(65万円/坪)
308物件/12%
31〜35年 16万円/㎡
(53万円/坪)
295物件/11.5%
36〜40年 14万円/㎡
(45万円/坪)
249物件/9.7%
41〜45年 11万円/㎡
(37万円/坪)
441物件/17.2%
46〜50年 10万円/㎡
(32万円/坪)
210物件/8.2%
51年〜 7万円/㎡
(23万円/坪)
95物件/3.7%

『パサージュ小倉北』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は441物件で、供給数(売出し物件数)の17.2%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
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    売却担当者が解決します!

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

パサージュ小倉北
試算条件 63㎡・5階

推定売却価格:556万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

パサージュ小倉北
よくある質問

売却価格相場540万円〜640万円、 賃貸賃料相場6.4万円〜6.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

パサージュ小倉北と北九州市小倉北区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-9.2万円(-104.4%)です。

パサージュ小倉北(63㎡・5階)の売却をした場合は556万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

パサージュ小倉北の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。