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管理費・修繕費の推移
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|
1%UP 540万円〜 13.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 片山マンション 築58年 埼玉県新座市堀ノ内１丁目６－３８ 築58年 埼玉県新座市堀ノ内１丁目６－３８ |
|---|
ー コンテンツ ー
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
3年前比
+1.0%
推定売買価格相場
540万円〜640万円
（13.20万円/㎡〜15.60万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均580万円
3年前比
-15.2%
推定賃料価格相場
5.3万円〜 5.7万円
（1,292円/㎡〜1,390円/㎡）
表面利回り
11.18%
※3年前の賃料価格相場 平均6.3万円
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約98円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約220円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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買う時
販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。
売る時
価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
コンテンツ（目次）
OUTLINE
片山マンション
物件概要
| マンション名 | 片山マンション （片山マンション） |
| 住所 |
埼玉県新座市堀ノ内１丁目６－３８ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約98円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約220円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1967年6月（築58年） |
| 階数 | 5階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 38戸 |
| 間取り | データ未取得 |
| 専有面積 | 34㎡ 〜 37㎡ |
| バルコニー面積 | 3.27㎡ 〜 3.27㎡ |
片山マンションの
売買価格推移
過去と比べると？
片山マンションの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- 片山マンション
- 9年前と比較して-8万円（-1.3%）
- 6年前と比較して+131万円（29.2%）
- 3年前と比較して+4万円（1%）
- 1年前と比較して+33万円（5.6%）
- 新座市平均
- 9年前と比較して+336万円（28.9%）
- 6年前と比較して+291万円（23.9%）
- 3年前と比較して+135万円（10%）
- 1年前と比較して+94万円（6.8%）
- 競合物件※41㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
片山マンションの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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片山マンションの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
片山マンションの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| 片山マンション | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ±0円（±0%） | -40円（-15%） | ー | ー |
| 修繕 積立金 |
-24円（-20%） | +65円（+197%） | ー | ー |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
売却・購入に役立つ
便利なシミュレーター
総支払額シミュレーション
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
片山マンション
試算条件 41㎡・3階
推定売却価格：559万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年12月06日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
介護をする母がおり内見を行いたくなかったため、ランドネットの訪問査定を利用した。ローンが無くなって引っ越せるくらいの金額があればよいと考えていたためそこまで高く売ろうという考えではなかった。希望価格と不動産会社の提示した相場ですり合わせを行ったところスムーズに決まった。
■売却依頼会社／ランドネット
■売却理由／転勤
■今後の住まい／実家へ住み替え購入価格 売出価格 成約価格 3,800万円 2,100万円 2,100万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年1月
3ヶ月
成約時期／
2023年3月 -
【投稿日：2024年02月05日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社の担当によって、対応が全然違うのでちゃんと選んだ方がいい。 最初の担当者が全然やる気がなかったので専任契約を変更したらすぐに売却できた。
■売却依頼会社／大成有楽不動産販売
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,150万円 2,950万円 2,800万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年10月4ヶ月
成約時期／
2022年1月 -
【投稿日：2022年12月08日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
会社によって、売却価格の査定が全く違います。今回お願いした住友不動産販売は5,490万円と査定していただき売却をお願いしましたが、一括査定で見積もりをお願いした他の会社6社は全て4,500万円前後という査定でした。多くの購入希望のお客様を抱えている会社はやはり査定も高く出してくれる傾向がありそうです。
■売却依頼会社／住友不動産販売
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,690万円 5,490万円 5,190万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年3月6ヶ月
成約時期／
2022年8月
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片山マンションの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件の片山マンションの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
片山マンション販売価格事例
-
2025年10~12月
販売価格：510万円（㎡単価13万円）
下層階 ／- ／2ＤＫ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格：510万円（㎡単価13万円）
上層階 ／- ／2ＤＫ ／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格：350万円（㎡単価10万円）
中層階 ／北東向き ／2Ｋ ／35㎡
-
2019年7~9月
販売価格：580万円（㎡単価14万円）
上層階 ／東向き ／2Ｋ ／35㎡
-
2019年4~6月
販売価格：450万円（㎡単価12万円）
上層階 ／東向き ／2ＤＫ ／35㎡
-
2019年1~3月
販売価格：370万円（㎡単価10万円）
中層階 ／- ／3Ｋ ／35㎡
-
2018年10~12月
販売価格：190万円（㎡単価4万円）
上層階 ／東向き ／3Ｋ ／35㎡
-
2018年10~12月
販売価格：190万円（㎡単価4万円）
上層階 ／東向き ／3Ｋ ／35㎡
-
2018年7~9月
販売価格：350万円（㎡単価10万円）
上層階 ／東向き ／3Ｋ ／35㎡
-
2017年7~9月
販売価格：300万円（㎡単価8万円）
下層階 ／- ／3Ｋ ／35㎡
競合マンション販売価格事例
- 販売事例がありません
片山マンション賃貸価格事例
-
2025年1~3月
販売価格：4.5万円（㎡単価1,216円）
中層階 ／東向き ／2Ｋ ／37㎡
-
2024年7~9月
販売価格：4.5万円（㎡単価1,216円）
上層階 ／東向き ／2Ｋ ／37㎡
-
2024年4~6月
販売価格：5.0万円（㎡単価1,351円）
上層階 ／- ／2ＤＫ ／37㎡
競合マンション賃貸価格事例
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
片山マンションの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
新座市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/03 | 2026/02 | 2025/03 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,561万円 |
2,564万円 -3万円⬇ |
2,398万円 163万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
37万円/㎡ |
37万円 |
34万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
35件 |
41件 -6件⬇ |
29件 6件⬆ |
| 平均 築年数 |
33年 |
33年 |
33年 |
2026/03には、平均売買価格が2,561万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は35件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は3万円低下しました。
堀ノ内のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
955万円 |
955万円 |
912万円 43万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
14万円/㎡ |
14万円 |
13万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
0件 |
0件 |
0件 |
| 平均 築年数 |
55年 |
55年 |
55年 |
2026/02には、平均売買価格が955万円（14万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築55年です。
新座市と堀ノ内のマンション流通量
-
新座市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
堀ノ内では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：3件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
新座市と堀ノ内の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 720万円 | 5物件／1％ |
| 1LDK | 920万円 | 13物件／2.5％ |
| 2LDK | 1,980万円 | 86物件／16.6％ |
| 3LDK | 2,095万円 | 378物件／73.1％ |
| 4LDK | 2,480万円 | 35物件／6.8％ |
『片山マンション』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,095万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは378物件で、 供給数（売出物件数）の73.1％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 36万円／㎡ （120万円／坪） |
2物件／0.3％ |
| 6〜10年 | 36万円／㎡ （120万円／坪） |
3物件／0.4％ |
| 11〜15年 | 50万円／㎡ （164万円／坪） |
11物件／1.5％ |
| 16〜20年 | 35万円／㎡ （116万円／坪） |
55物件／7.5％ |
| 21〜25年 | 46万円／㎡ （153万円／坪） |
53物件／7.2％ |
| 26〜30年 | 33万円／㎡ （110万円／坪） |
56物件／7.6％ |
| 31〜35年 | 32万円／㎡ （105万円／坪） |
190物件／25.8％ |
| 36〜40年 | 29万円／㎡ （96万円／坪） |
139物件／18.9％ |
| 41〜45年 | 21万円／㎡ （70万円／坪） |
88物件／11.9％ |
| 46〜50年 | 16万円／㎡ （51万円／坪） |
130物件／17.6％ |
| 51年〜 | 13万円／㎡ （44万円／坪） |
10物件／1.4％ |
『片山マンション』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は190物件で、供給数（売出し物件数）の25.8％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
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不動産会社を選択することが重要です！
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
片山マンション
よくある質問
売買価格相場540万円〜640万円 、賃貸賃料相場5.3万円〜5.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約220円/㎡です(2026年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約98円/㎡です(2026年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
片山マンション（41㎡・3階）の売却をした場合は559万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
片山マンションの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。