サンクタス神楽坂

住所:
東京都新宿区岩戸町20-1
最終更新日:
2024/02/28
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条件変更は
こちら >>>

上昇率
9.9%

推定売却価格相場

7,320万円〜7,720万円

124.10万円/㎡〜130.80万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

29.6万円〜 33.6万円

5,000円/㎡〜5,700円/㎡)

5.04 %

※3年前の価格相場 平均6,850万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

サンクタス神楽坂
物件概要

マンション名 サンクタス神楽坂
(サンクタス神楽坂)
住所 東京都新宿区岩戸町20-1
ストリートビューで見る
最寄り駅 都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂駅」徒歩1分
東京地下鉄東西線「神楽坂駅」徒歩4分
総武・中央緩行線「飯田橋駅」徒歩6分
管理会社 大京アステージ
土地権利 定期地上
用途地域 商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2011年2月
階数 14階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 49戸
旧分譲主 オリックス不動産
施工会社 大和小田急建設

売買価格推移
過去と比べると?

サンクタス神楽坂の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • サンクタス神楽坂
  • 3年前と比較して+679万円(9.9%)
  • 1年前と比較して-106万円(-1.4%)
  • 新宿区平均※59㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,009万円(18.1%)
  • 1年前と比較して+277万円(4.4%)

サンクタス神楽坂は3年前と比較して+679万円(9.9%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年09月25日】

    プリンスハイツ飯田橋

    夫婦イラスト

    【東京都新宿区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/4階

    【東京都新宿区】

    プリンスハイツ飯田橋

    専有面積/61〜70㎡ 階数/4階

    【投稿日:2022年09月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    焦らずに売った方が良いです。

    売却依頼会社/三井のリハウス
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,200万円 4,500万円 4,500万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20171

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    20171

  • 【投稿日:2023年04月11日】

    デュオスカーラ新宿

    夫婦イラスト

    【東京都新宿区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/9階

    【東京都新宿区】

    デュオスカーラ新宿

    専有面積/51〜60㎡ 階数/9階

    【投稿日:2023年04月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    今回は買取してもらった。依頼してすぐに買い取ってもらえた。以前に売りに出したことがあるが住みながら売るっていうのは思ったより大変。場所が良かったので見に来てくれた人は何人かいたがなかなか決まらなかった。部屋をきれいに広く見せられるあるのであれば仲介に入ってもらった方がいいとおもう。自信がない人は買い取ってもらった方がいいと思う。

    売却依頼会社/オークラヤ住宅
    売却理由/離婚
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,000万円 5,240万円 5,240万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20227

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    1ヶ月

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    成約時期
    20227

  • 【投稿日:2023年12月20日】

    ライオンズステーションプラザ中井

    夫婦イラスト

    【東京都新宿区】

    専有面積/31〜40㎡
    階数/2階

    【東京都新宿区】

    ライオンズステーションプラザ中井

    専有面積/31〜40㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年12月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    駅近なので女性の食いつきの良さはあった。少しお金をかけても壁紙や水回りのリフォームなどやっとくといいかも。リフォームをしないとそれを理由で値下げ交渉される。騒音に関しては気にならない人に巡りあうしかないが、1週間くらいで気にならなくなるとみんな言う。プッシュする営業さんだと上手い具合に伝えてくれると思うが、今回担当してくれた人は話をしっかり聞くタイプだったので、営業さんによっても値段が変わってくると思います。

    売却依頼会社/大京穴吹不動産
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 3,200万円 2,500万円

    価格改定3arrow

    売却開始時期
    20203

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期
    202010

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、サンクタス神楽坂の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

サンクタス神楽坂販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 4,980 万円(㎡単価 126 万円)

    下層階 /北西向き /1LDK /40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1億480 万円(㎡単価 130 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /80㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: 5,180 万円(㎡単価 132 万円)

    中層階 /- /1LDK /40㎡

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  • 2022年1~3月

    販売価格: 8,300 万円(㎡単価 103 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /80㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: 8,980 万円(㎡単価 111 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /80㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: 8,780 万円(㎡単価 116 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /75㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: 3,980 万円(㎡単価 101 万円)

    上層階 /北西向き /1LDK /40㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: 6,250 万円(㎡単価 109 万円)

    中層階 /北西向き /2LDK /55㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: 4,180 万円(㎡単価 106 万円)

    上層階 /北西向き /1LDK /40㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: 8,800 万円(㎡単価 110 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /80㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: 3,560 万円(㎡単価 91 万円)

    下層階 /北西向き /1LDK /40㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: 4,100 万円(㎡単価 105 万円)

    中層階 /北西向き /1LDK /40㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格: 5,630 万円(㎡単価 98 万円)

    中層階 /北西向き /2LDK /55㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格: 4,780 万円(㎡単価 81 万円)

    中層階 /北西向き /2LDK /60㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 8,970 万円(㎡単価 157 万円)

    中層階 /北向き /1LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1億1,800 万円(㎡単価 196 万円)

    下層階 /北東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1億7,000 万円(㎡単価 246 万円)

    上層階 /- /3LDK /70㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北東向き /1LDK /40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1SLDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /2LDK /40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1LDK /45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /1LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /- /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /1LDK /45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北西向き /1LDK /40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /- /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1LDK /50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /2LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /1LDK /40㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /1SLK /55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LK /40㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /1LDK /55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /2LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /1DK /40㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /50㎡

detail_cta_illust

  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

サンクタス神楽坂と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

サンクタス神楽坂
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/110件)

競合する物件の条件

「サンクタス神楽坂」から徒歩15分以内、建築年が2006年〜2016年の間で過去5年以内に販売された物件

「サンクタス神楽坂」の
最多成約期間は 181日 ~ 29.2

競合物件の
最多成約期間は ~ 3025.7

競合物件と比較すると

長期で売却できる可能性が高い

detail_cta_illust

  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で129件(10.4%)、
二番目に多かったのは3月で124件(10%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

サンクタス神楽坂の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

新宿区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/02 前月比 前年比
平均
価格
5,954万円 5,926万円
27万円
5,231万円
723万円
平均
㎡単価
113万円/㎡ 112万円
0万円/㎡-
105万円
7万円/㎡
新規
登録数
268 327
-59
333
-65
平均
築年数
32 31
1
32
--

2024/02には、平均売買価格が5,954万円(113万円/㎡)で
『新規登録件数』は268件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は27万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

岩戸町のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/02 前月比 前年比
平均
価格
7,524万円 6,984万円
540万円
6,050万円
1474万円
平均
㎡単価
136万円/㎡ 137万円
-1万円/㎡
141万円
-5万円/㎡
新規
登録数
0 1
-1
0
--
平均
築年数
27 23
4
11
16

2024/02には、平均売買価格が7,524万円(136万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は540万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

新宿区と岩戸町のマンション流通量

  • 新宿区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 岩戸町では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

新宿区と岩戸町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 2,180万円 5,519物件/31.9%
1LDK 4,580万円 4,248物件/24.5%
2LDK 7,200万円 4,779物件/27.6%
3LDK 9,800万円 2,583物件/14.9%
4LDK 11,200万円 177物件/1%

『サンクタス神楽坂』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,180万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,519物件で、 供給数(売出物件数)の31.9%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 193万円/㎡
(637万円/坪)
741物件/3.7%
6〜10年 155万円/㎡
(512万円/坪)
2,411物件/12%
11〜15年 133万円/㎡
(438万円/坪)
1,990物件/9.9%
16〜20年 125万円/㎡
(412万円/坪)
2,411物件/12%
21〜25年 120万円/㎡
(397万円/坪)
2,487物件/12.3%
26〜30年 104万円/㎡
(343万円/坪)
1,037物件/5.1%
31〜35年 93万円/㎡
(308万円/坪)
983物件/4.9%
36〜40年 89万円/㎡
(293万円/坪)
1,483物件/7.4%
41〜45年 83万円/㎡
(274万円/坪)
3,211物件/15.9%
46〜50年 78万円/㎡
(256万円/坪)
1,351物件/6.7%
51年〜 75万円/㎡
(246万円/坪)
2,045物件/10.1%

『サンクタス神楽坂』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,211物件で、供給数(売出し物件数)の15.9%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

サンクタス神楽坂
試算条件 59㎡・7階

推定売却価格:7,148万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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サンクタス神楽坂
よくある質問

売却価格相場7,320万円〜7,720万円、 賃貸賃料相場29.6万円〜33.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

サンクタス神楽坂と新宿区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+14.9万円(+12.5%)です。

サンクタス神楽坂(59㎡・7階)の売却をした場合は7,148万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

サンクタス神楽坂の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。