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ファミール東苗穂

住所：
北海道札幌市東区東苗穂十四条３丁目１－６
最終更新日：
2024/11/23

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
2.8%

推定売却価格相場

770万円〜870万円

（9.90万円/㎡〜11.20万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均800万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

7.7万円〜 9.1万円

（1,000円/㎡〜1,200円/㎡）

12.29 %

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OUTLINE

ファミール東苗穂
物件概要

マンション名 ファミール東苗穂
（famille東苗穂）
住所 北海道札幌市東区東苗穂十四条３丁目１－６
ストリートビューで見る
管理会社 三菱地所コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約191円/㎡  (2024年11月事例参照)
管理費
※最新売出事例より算出

約118円/㎡  (2024年11月事例参照)
築年数 1993年3月
階数 3階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 35戸
間取り 3LDK, 4LDK
専有面積 72.81㎡ 〜 82.97㎡
バルコニー面積 8.82㎡ 〜 9.94㎡

売買価格推移
過去と比べると？

ファミール東苗穂の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ファミール東苗穂
  • 3年前と比較して+23万円（2.8%）
  • 1年前と比較して+78万円（11%）
  • 札幌市東区平均※78㎡で算出
  • 3年前と比較して+335万円（16.1%）
  • 1年前と比較して-86万円（-3.6%）

ファミール東苗穂は3年前と比較して
+23万円（2.8%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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高く売却できる3つの理由

ファミール東苗穂の管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

ファミール東苗穂の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

ファミール東苗穂
の管理費は3年前と比較して13% 下落

ファミール東苗穂
の修繕積立金は3年前と比較して 32% 上昇

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年06月01日】

    ダイアパレス元町南

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市東区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／5階

    【北海道札幌市東区】

    ダイアパレス元町南

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年06月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社によってですが、いいことしか言わないところが多く、費用等を差し引いた際にすごく安くなってしまうことがあります。 今回の売却を依頼をした不動産会社は、費用等も全部話してくれたということが大きな決め手となりました。

    ■売却依頼会社／覚えていない
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／元々住んでいないため、持ち家のマンションから変更はないです。
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 1,800万円 1,600万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年9月

  • 【投稿日：2023年09月02日】

    ロピア稲積公園2

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市手稲区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【北海道札幌市手稲区】

    ロピア稲積公園2

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年09月02日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    価格交渉を妥協しないこと、相場をよく調べてから売却した方がいいです。

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／変更なし
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,800万円 1,100万円 990万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年6月

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年1月

  • 【投稿日：2024年01月29日】

    ラポール桑園駅前Ｂ棟

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市中央区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／4階

    【北海道札幌市中央区】

    ラポール桑園駅前Ｂ棟

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    かなり売却に時間がかかったのと、かなり金額が下がってしまったので不動産会社と専任契約はしないで、一般媒介で出せばよかったと思っている。 不動産会社の見極めはかなり慎重にしたほうがいい

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 2,700万円 1,910万円

    価格改定5回arrow

    売却開始時期／
    2021年9月

    arrow

    16ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のファミール東苗穂の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ファミール東苗穂販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：1,000万円（㎡単価13万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：650万円（㎡単価8万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：750万円（㎡単価10万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年7~9月

    販売価格：750万円（㎡単価9万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：790万円（㎡単価9万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：630万円（㎡単価7万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

ファミール東苗穂の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

札幌市東区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 2,306万円 2,279万円
27万円⬆ 		2,347万円
-40万円⬇
平均
㎡単価		 30万円/㎡ 30万円
0万円/㎡- 		31万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 26件 31件
-5件⬇ 		32件
-6件⬇
平均
築年数		 29年 29年
-年- 		27年
2年⬆

2024/11には、平均売買価格が2,306万円（30万円/㎡）で
『新規登録件数』は26件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は27万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

東苗穂十四条のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 1,095万円 1,095万円
0万円-		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 15万円/㎡ 15万円
0万円/㎡-		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 32年 32年
-年-		 0年
32年⬆

2024/11には、平均売買価格が1,095万円（15万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

札幌市東区と東苗穂十四条のマンション流通量

  • 札幌市東区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 東苗穂十四条では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

札幌市東区と東苗穂十四条の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K ー ー
1LDK ー ー
2LDK 580万円 2物件／25％
3LDK 570万円 6物件／75％
4LDK ー ー

『ファミール東苗穂』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、570万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは6物件で、 供給数（売出物件数）の75％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
31〜35年 11万円／㎡
（35万円／坪）		 8物件／100％

『ファミール東苗穂』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は8物件で、供給数（売出し物件数）の100％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ファミール東苗穂
試算条件　78㎡・2階

推定売却価格：781万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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ファミール東苗穂
よくある質問

売却価格相場770万円〜870万円、 賃貸賃料相場7.7万円〜9.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ファミール東苗穂と札幌市東区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-19.4万円（-192.5％）です。

ファミール東苗穂（78㎡・2階）の売却をした場合は781万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ファミール東苗穂の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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