エルヴェックス悲田院

住所：
大阪府大阪市天王寺区悲田院町１８－４
最終更新日：
2024/04/21

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

3,940万円〜4,240万円

（39.40万円/㎡〜42.40万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

16.8万円〜 19.8万円

（1,700円/㎡〜2,000円/㎡）

5.37 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

エルヴェックス悲田院
物件概要

マンション名 エルヴェックス悲田院
（エルヴェックス悲田院）
住所 大阪府大阪市天王寺区悲田院町１８－４
ストリートビューで見る
最寄り駅 大阪環状線「天王寺駅」徒歩3分
管理会社 グローバルコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2002年10月
階数 7階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 11戸

売買価格推移
過去と比べると？

エルヴェックス悲田院の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • エルヴェックス悲田院
  • 3年前と比較して+0万円（0%）
  • 1年前と比較して-100万円（-2.3%）
  • 大阪市天王寺区平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,120万円（20.7%）
  • 1年前と比較して+460万円（7.5%）

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月29日】

    ラシュレエグゼ天王寺

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市天王寺区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／10階

    【大阪府大阪市天王寺区】

    ラシュレエグゼ天王寺

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定で何社かに見てもらって、その中から比較して選んだ方がいい。 もともと希望した値段より査定金額が低かったのでそこで交渉して値段を決めて、査定金額よりは高く売れた。 不動産会社のいうことも大事だが。こちらの意見もある程度聞いてくれるところがよい。

    ■売却依頼会社／ドゥープラス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,600万円 1,500万円 1,300万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

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    3ヶ月

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    成約時期／
    2021年7月

  • 【投稿日：2022年07月23日】

    豊中メゾン桃山台1号棟

    夫婦イラスト

    【大阪府豊中市】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／5階

    【大阪府豊中市】

    豊中メゾン桃山台1号棟

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年07月23日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋に丸め込まれないようにご注意ください。

    ■売却依頼会社／阪急阪神不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    630万円 980万円 980万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年11月

    arrow

    7ヶ月

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    成約時期／
    2021年5月

  • 【投稿日：2024年02月07日】

    プレサンス中之島公園グラシア

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市中央区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／2階

    【大阪府大阪市中央区】

    プレサンス中之島公園グラシア

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年02月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    複数の物件の売却を行ったが５件中３件がサブリースだったので足枷になった。いろんな不動産会社に査定を依頼して少しでも良い価格や条件を提示してくれるところを探すということが重要だと思う。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,400万円 1,350万円 1,290万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年10月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年1月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のエルヴェックス悲田院の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

エルヴェックス悲田院販売価格履歴

  • 2014年7~9月

    販売価格：5,980万円（㎡単価38万円）

    上層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／155㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2018年1~3月

    販売価格：1億2,800万円（㎡単価87万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／145㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

エルヴェックス悲田院と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

エルヴェックス悲田院
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／70件）

「エルヴェックス悲田院」から徒歩15分以内、建築年が1997年〜2007年の間で過去5年以内に販売された物件

「エルヴェックス悲田院」の
最多成約期間は ~ 120日 （33.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （28.3％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で93件（12.2%)、
二番目に多かったのは3月で88件（11.6%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

エルヴェックス悲田院の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市天王寺区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,564万円 4,424万円
140万円⬆ 		3,780万円
784万円⬆
平均
㎡単価		 70万円/㎡ 68万円
1万円/㎡⬆ 		60万円
10万円/㎡⬆
新規
登録数		 67件 69件
-2件⬇ 		80件
-13件⬇
平均
築年数		 24年 24年
-年- 		27年
-3年⬇

2024/04には、平均売買価格が4,564万円（70万円/㎡）で
『新規登録件数』は67件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は140万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

悲田院町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 5,178万円 5,173万円
5万円⬆		 3,072万円
2106万円⬆
平均
㎡単価		 77万円/㎡ 84万円
-8万円/㎡⬇		 68万円
8万円/㎡⬆
新規
登録数		 2件 3件
-1件⬇		 1件
1件⬆
平均
築年数		 16年 15年
1年⬆		 16年
-年-

2024/04には、平均売買価格が5,178万円（77万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築16年です。
前月と比較して『平均価格』は5万円上昇。
『平均㎡単価』は8万円低下しました。

大阪市天王寺区と悲田院町のマンション流通量

  • 大阪市天王寺区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 悲田院町では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

大阪市天王寺区と悲田院町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,390万円 3,364物件／33.2％
1LDK 2,200万円 951物件／9.4％
2LDK 3,200万円 2,062物件／20.3％
3LDK 3,598万円 3,385物件／33.4％
4LDK 4,380万円 376物件／3.7％

『エルヴェックス悲田院』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,598万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,385物件で、 供給数（売出物件数）の33.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 89万円／㎡
（293万円／坪）		 667物件／5.9％
6〜10年 70万円／㎡
（230万円／坪）		 1,374物件／12.1％
11〜15年 67万円／㎡
（221万円／坪）		 1,440物件／12.7％
16〜20年 65万円／㎡
（216万円／坪）		 1,609物件／14.2％
21〜25年 55万円／㎡
（182万円／坪）		 1,105物件／9.7％
26〜30年 45万円／㎡
（148万円／坪）		 1,071物件／9.4％
31〜35年 37万円／㎡
（122万円／坪）		 650物件／5.7％
36〜40年 39万円／㎡
（130万円／坪）		 1,310物件／11.5％
41〜45年 38万円／㎡
（127万円／坪）		 1,338物件／11.8％
46〜50年 34万円／㎡
（111万円／坪）		 676物件／6％
51年〜 29万円／㎡
（97万円／坪）		 111物件／1％

『エルヴェックス悲田院』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,609物件で、供給数（売出し物件数）の14.2％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

エルヴェックス悲田院
試算条件　100㎡・4階

推定売却価格：3,890万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

エルヴェックス悲田院
よくある質問

売却価格相場3,940万円〜4,240万円、 賃貸賃料相場16.8万円〜19.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

エルヴェックス悲田院の最多成約期間は 〜 120日 （33.3％）です。

エルヴェックス悲田院と大阪市天王寺区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-23.2万円（-59.7％）です。

エルヴェックス悲田院（100㎡・4階）の売却をした場合は3,890万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

エルヴェックス悲田院の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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