サンロイヤル池田

住所：
大阪府池田市木部町１７７－１
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

910万円〜1,110万円

（10.50万円/㎡〜12.80万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

10.2万円〜 12.2万円

（1,200円/㎡〜1,400円/㎡）

13.31 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

サンロイヤル池田
物件概要

マンション名 サンロイヤル池田
（サンロイヤル池田）
住所 大阪府池田市木部町１７７－１
ストリートビューで見る
最寄り駅 能勢電鉄「絹延橋駅」徒歩9分
管理会社 柏栄建物
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1982年8月
階数 6階 （地下2階）
総戸数(棟総戸数) 83戸
旧分譲主 奥村ハウジング
施工会社 淺沼組

売買価格推移
過去と比べると？

サンロイヤル池田の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • サンロイヤル池田
  • 3年前と比較して-70万円（-6.3%）
  • 1年前と比較して-26万円（-2.3%）
  • 池田市平均※87㎡で算出
  • 3年前と比較して+618万円（24.4%）
  • 1年前と比較して+200万円（6.8%）

サンロイヤル池田は3年前と比較して-70万円（-6.3%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年02月14日】

    ブランズ池田栄町

    夫婦イラスト

    【大阪府池田市】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／10階

    【大阪府池田市】

    ブランズ池田栄町

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2024年02月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    タイミングが重要になってくると思う。たまたま良いタイミングだったので高く売ることが出来た。早く手放したい事情があり、それを優先した価格設定にしていたが、もう少し粘ればもっと高く売ることもできたのではないかとも感じている。

    ■売却依頼会社／株式会社ネクサスジャパン
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,790万円 3,600万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年12月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年3月

  • 【投稿日：2023年06月05日】

    ファインベール守口

    夫婦イラスト

    【大阪府守口市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【大阪府守口市】

    ファインベール守口

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年06月05日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    できるだけ部屋をきれいに見せられるようにすることが大事です。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,780万円 1,760万円 1,760万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年6月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年9月

  • 【投稿日：2024年01月29日】

    ラシュレエグゼ天王寺

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市天王寺区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／10階

    【大阪府大阪市天王寺区】

    ラシュレエグゼ天王寺

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定で何社かに見てもらって、その中から比較して選んだ方がいい。 もともと希望した値段より査定金額が低かったのでそこで交渉して値段を決めて、査定金額よりは高く売れた。 不動産会社のいうことも大事だが。こちらの意見もある程度聞いてくれるところがよい。

    ■売却依頼会社／ドゥープラス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,600万円 1,500万円 1,300万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年7月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のサンロイヤル池田の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

サンロイヤル池田販売価格履歴

  • 2021年7~9月

    販売価格：1,080万円（㎡単価12万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：820万円（㎡単価9万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：1,080万円（㎡単価13万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2018年1~3月

    販売価格：990万円（㎡単価11万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：780万円（㎡単価9万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：1,280万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,080万円（㎡単価12万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格：780万円（㎡単価9万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2022年4~6月

    販売価格：1,200万円（㎡単価17万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：2,080万円（㎡単価23万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：2,080万円（㎡単価23万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＤＫ ／65㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＤＫ ／65㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

サンロイヤル池田と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

サンロイヤル池田
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／4件）

「サンロイヤル池田」から徒歩15分以内、建築年が1977年〜1987年の間で過去5年以内に販売された物件

「サンロイヤル池田」の
最多成約期間は ~ 90日 （30％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （22.9％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは10月で5件（18.5%)、
二番目に多かったのは11月で5件（18.5%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

サンロイヤル池田の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

池田市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,442万円 2,430万円
12万円⬆ 		3,048万円
-606万円⬇
平均
㎡単価		 31万円/㎡ 31万円
0万円/㎡- 		40万円
-9万円/㎡⬇
新規
登録数		 15件 27件
-12件⬇ 		25件
-10件⬇
平均
築年数		 31年 31年
-年- 		25年
6年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,442万円（31万円/㎡）で
『新規登録件数』は15件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は12万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

木部町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,180万円 1,230万円
-50万円⬇		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 19万円/㎡ 20万円
0万円/㎡-		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 46年 46年
-年-		 0年
46年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,180万円（19万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築46年です。
前月と比較して『平均価格』は50万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

池田市と木部町のマンション流通量

  • 池田市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 木部町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

池田市と木部町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 600万円 6物件／0.5％
1LDK 950万円 15物件／1.4％
2LDK 2,530万円 161物件／14.6％
3LDK 2,600万円 732物件／66.5％
4LDK 2,880万円 187物件／17％

『サンロイヤル池田』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,600万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは732物件で、 供給数（売出物件数）の66.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 70万円／㎡
（230万円／坪）		 26物件／2.1％
6〜10年 56万円／㎡
（184万円／坪）		 96物件／7.9％
11〜15年 60万円／㎡
（197万円／坪）		 69物件／5.7％
16〜20年 48万円／㎡
（159万円／坪）		 126物件／10.4％
21〜25年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 245物件／20.1％
26〜30年 34万円／㎡
（114万円／坪）		 216物件／17.7％
31〜35年 18万円／㎡
（58万円／坪）		 96物件／7.9％
36〜40年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 127物件／10.4％
41〜45年 22万円／㎡
（71万円／坪）		 118物件／9.7％
46〜50年 21万円／㎡
（70万円／坪）		 35物件／2.9％
51年〜 14万円／㎡
（45万円／坪）		 63物件／5.2％

『サンロイヤル池田』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は245物件で、供給数（売出し物件数）の20.1％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

サンロイヤル池田
試算条件　87㎡・3階

推定売却価格：963万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

サンロイヤル池田
よくある質問

売却価格相場910万円〜1,110万円、 賃貸賃料相場10.2万円〜12.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

サンロイヤル池田の最多成約期間は 〜 90日 （30％）です。

サンロイヤル池田と池田市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-23.4万円（-210.7％）です。

サンロイヤル池田（87㎡・3階）の売却をした場合は963万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

サンロイヤル池田の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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