ライオンズマンション河辺

住所：
東京都青梅市師岡町２丁目３２６－１
最終更新日：
2024/04/25

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

940万円〜1,140万円

（17.10万円/㎡〜20.70万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

6.3万円〜 6.7万円

（1,100円/㎡〜1,200円/㎡）

7.50 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ライオンズマンション河辺
物件概要

マンション名 ライオンズマンション河辺
（LIONSーMANSION河辺）
住所 東京都青梅市師岡町２丁目３２６－１
ストリートビューで見る
最寄り駅 青梅線「河辺駅」徒歩14分
管理会社 大京アステージ
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1991年10月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 65戸
旧分譲主 大京
施工会社 村本建設

売買価格推移
過去と比べると？

ライオンズマンション河辺の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ライオンズマンション河辺
  • 3年前と比較して-39万円（-3.5%）
  • 1年前と比較して-72万円（-6.5%）
  • 青梅市平均※55㎡で算出
  • 3年前と比較して+248万円（24.7%）
  • 1年前と比較して+50万円（4%）

ライオンズマンション河辺は3年前と比較して-39万円（-3.5%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月15日】

    パークホームズ赤羽西

    夫婦イラスト

    【東京都北区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／10階

    【東京都北区】

    パークホームズ赤羽西

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2022年07月15日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    相場よりも高めで売り出したため、成約まで時間がかかりました。売れない時期は、心のどこかでもやもやがありました。最終的には相場位の価格で売れました。 しばらく高く売れる時期が続くと思うので、焦らずに高値での売却を目指した方が良いと思います。

    ■売却依頼会社／三井のリハウス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,680万円 7,180万円 6,480万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    11ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

  • 【投稿日：2023年04月12日】

    ライオンズプラザ

    夫婦イラスト

    【東京都足立区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／8階

    【東京都足立区】

    ライオンズプラザ

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年04月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    すぐに成約となったことと、不動産屋さんが頑張ってくれたので大変だと感じてはおりませんでした。 売却を考えている方はリースバックも検討に入れてみてはいかがでしょうか。とのことです。

    ■売却依頼会社／三井リハウス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／子供が購入した家に一緒に住んでいる
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,100万円 3,000万円 3,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年4月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年5月

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    虎ノ門タワーズレジデンス

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／28階

    【東京都港区】

    虎ノ門タワーズレジデンス

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／28階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    今がピーク

    ■売却依頼会社／三井
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    9,500万円 18,000万円 18,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年6月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年8月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のライオンズマンション河辺の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ライオンズマンション河辺販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：740万円（㎡単価13万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：980万円（㎡単価18万円）

    上層階 ／西向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：620万円（㎡単価11万円）

    下層階 ／東向き ／3ＤＫ ／50㎡

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  • 2023年4~6月

    販売価格：1,680万円（㎡単価27万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：630万円（㎡単価11万円）

    下層階 ／- ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：780万円（㎡単価14万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：750万円（㎡単価14万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：1,390万円（㎡単価26万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,000万円（㎡単価19万円）

    階 ／- ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,290万円（㎡単価20万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：1,000万円（㎡単価19万円）

    中層階 ／- ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：680万円（㎡単価12万円）

    下層階 ／南向き ／2ＤＫ ／55㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：680万円（㎡単価12万円）

    下層階 ／南向き ／2ＤＫ ／55㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：980万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：730万円（㎡単価14万円）

    上層階 ／東向き ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：1,080万円（㎡単価16万円）

    上層階 ／南向き ／2ＳＤＫ ／60㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,880万円（㎡単価30万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,480万円（㎡単価25万円）

    下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,180万円（㎡単価17万円）

    下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／65㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／- ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／- ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＳＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＳＤＫ ／50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＤＫ ／40㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ライオンズマンション河辺と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ライオンズマンション河辺
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／37件）

「ライオンズマンション河辺」から徒歩15分以内、建築年が1986年〜1996年の間で過去5年以内に販売された物件

「ライオンズマンション河辺」の
最多成約期間は ~ 60日 （20％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （25.1％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で35件（12.5%)、
二番目に多かったのは2月で28件（10%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ライオンズマンション河辺の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

青梅市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,360万円 1,474万円
-113万円⬇ 		1,456万円
-95万円⬇
平均
㎡単価		 23万円/㎡ 24万円
-2万円/㎡⬇ 		24万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 39件 35件
4件⬆ 		28件
11件⬆
平均
築年数		 32年 31年
1年⬆ 		31年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,360万円（23万円/㎡）で
『新規登録件数』は39件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は113万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

師岡町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,099万円 1,167万円
-69万円⬇		 1,530万円
-432万円⬇
平均
㎡単価		 20万円/㎡ 21万円
-1万円/㎡⬇		 22万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 4件 2件
2件⬆		 1件
3件⬆
平均
築年数		 35年 36年
-1年⬇		 37年
-2年⬇

2024/04には、平均売買価格が1,099万円（20万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は69万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

青梅市と師岡町のマンション流通量

  • 青梅市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 師岡町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：9件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

青梅市と師岡町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 300万円 240物件／19％
1LDK 598万円 43物件／3.4％
2LDK 1,145万円 269物件／21.3％
3LDK 1,490万円 677物件／53.7％
4LDK 1,680万円 32物件／2.5％

『ライオンズマンション河辺』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,490万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは677物件で、 供給数（売出物件数）の53.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 4物件／0.2％
6〜10年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 1物件／0.1％
11〜15年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 71物件／3.9％
16〜20年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 179物件／9.8％
21〜25年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 148物件／8.1％
26〜30年 22万円／㎡
（73万円／坪）		 250物件／13.7％
31〜35年 18万円／㎡
（58万円／坪）		 633物件／34.7％
36〜40年 18万円／㎡
（58万円／坪）		 265物件／14.5％
41〜45年 13万円／㎡
（44万円／坪）		 217物件／11.9％
46〜50年 15万円／㎡
（48万円／坪）		 52物件／2.9％
51年〜 14万円／㎡
（45万円／坪）		 3物件／0.2％

『ライオンズマンション河辺』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は633物件で、供給数（売出し物件数）の34.7％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ライオンズマンション河辺
試算条件　55㎡・3階

推定売却価格：989万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ライオンズマンション河辺
よくある質問

売却価格相場940万円〜1,140万円、 賃貸賃料相場6.3万円〜6.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ライオンズマンション河辺の最多成約期間は 〜 60日 （20％）です。

ライオンズマンション河辺と青梅市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-3.7万円（-20.7％）です。

ライオンズマンション河辺（55㎡・3階）の売却をした場合は989万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ライオンズマンション河辺の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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