番町パークハウス

住所:
東京都千代田区四番町8-6
最終更新日:
2024/03/29
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条件変更は
こちら >>>

上昇率
28.5%

推定売却価格相場

25,700万円〜26,100万円

257.00万円/㎡〜261.00万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

71.6万円〜 75.6万円

7,200円/㎡〜7,600円/㎡)

3.41 %

※3年前の価格相場 平均20,150万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

番町パークハウス
物件概要

マンション名 番町パークハウス
(番町PARKーHOUSE)
住所 東京都千代田区四番町8-6
ストリートビューで見る
最寄り駅 都営地下鉄新宿線「市ヶ谷駅」徒歩3分
東京地下鉄半蔵門線「半蔵門駅」徒歩8分
管理会社 三菱地所コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2007年2月
階数 17階 (地下2階)
総戸数(棟総戸数) 129戸
旧分譲主 三菱地所レジデンス
施工会社 大林組

売買価格推移
過去と比べると?

番町パークハウスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 番町パークハウス
  • 3年前と比較して+5,750万円(28.5%)
  • 1年前と比較して+710万円(2.8%)
  • 千代田区平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+3,400万円(25.8%)
  • 1年前と比較して+1,190万円(7.7%)

番町パークハウスは3年前と比較して+5,750万円(28.5%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年04月17日】

    クラッシィハウス神田錦町

    夫婦イラスト

    【東京都千代田区】

    専有面積/41〜50㎡
    階数/8階

    【東京都千代田区】

    クラッシィハウス神田錦町

    専有面積/41〜50㎡ 階数/8階

    【投稿日:2023年04月17日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。

    売却依頼会社/不明
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,890万円 7,600万円 7,400万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20227

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期
    20231

  • 【投稿日:2022年07月14日】

    パークスクエア南品川

    夫婦イラスト

    【東京都品川区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/15階

    【東京都品川区】

    パークスクエア南品川

    専有面積/71〜80㎡ 階数/15階

    【投稿日:2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社選びが大変でした。13社から話をききました。

    売却依頼会社/センチュリー21
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,300万円 7,800万円 7,180万円

    価格改定3arrow

    売却開始時期
    20216

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期
    20221

  • 【投稿日:2024年02月18日】

    日神パレステージ王子神谷

    夫婦イラスト

    【東京都北区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/3階

    【東京都北区】

    日神パレステージ王子神谷

    専有面積/51〜60㎡ 階数/3階

    【投稿日:2024年02月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    賃貸で貸していて、最初は売却するつもりはなかったが、マンションの価格が上がっているという話を聞いたので、試しに査定に出したらいい値段が付いたのでそのまま売却に出した。 大事なのは情報をなるべくたくさん集めて集めておくこと。

    売却依頼会社/大京穴吹不動産
    売却理由/査定したら値段がよかったので
    今後の住まい/もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,500万円 3,500万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20222

    arrow

    20ヶ月

    arrow

    成約時期
    20239

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間の番町パークハウスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

番町パークハウス販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:1億4,500万円(㎡単価258万円)

    下層階 /北西向き /1LDK /55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:1億3,200万円(㎡単価235万円)

    下層階 /南西向き /1LDK /55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:1億2,900万円(㎡単価230万円)

    中層階 /北西向き /1LDK /55㎡

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  • 2022年7~9月

    販売価格:2億3,000万円(㎡単価244万円)

    中層階 /西向き /2LDK /95㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:1億6,300万円(㎡単価181万円)

    中層階 /北東向き /3SLDK /90㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:2億5,500万円(㎡単価216万円)

    上層階 /南向き /2LDK /120㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:1億9,800万円(㎡単価194万円)

    上層階 /東向き /3LDK /100㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:9,490万円(㎡単価168万円)

    中層階 /- /1LDK /55㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:1億500万円(㎡単価166万円)

    下層階 /北東向き /2LDK /65㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格:9,780万円(㎡単価154万円)

    下層階 /北東向き /2LDK /65㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格:8,580万円(㎡単価152万円)

    上層階 /南西向き /1LDK /55㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格:1億4,500万円(㎡単価154万円)

    中層階 /西向き /2LDK /95㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格:2億4,800万円(㎡単価185万円)

    中層階 /南向き /3LDK /135㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格:8,900万円(㎡単価158万円)

    下層階 /北西向き /1LDK /55㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格:2億1,000万円(㎡単価194万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /110㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格:1億2,850万円(㎡単価151万円)

    下層階 /東向き /2LDK /85㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格:1億2,850万円(㎡単価151万円)

    下層階 /北東向き /2SLDK /85㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格:9,800万円(㎡単価155万円)

    下層階 /北東向き /2LDK /65㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:1億9,980万円(㎡単価255万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:1億5,980万円(㎡単価261万円)

    下層階 /北向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:1億4,000万円(㎡単価179万円)

    上層階 /南東向き /2SLDK /80㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /北西向き /2LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /2LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /1SLDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1LDK /85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /東向き /2LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /2SLDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /2LDK /85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /2LDK /85㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2SLDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /85㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /85㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1LDK /65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1LDK /85㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /85㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1LDK /85㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /85㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /1SLDK /80㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /1SLDK /80㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1LDK /75㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1SLDK /75㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /65㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /60㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /85㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /80㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /2LDK /70㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /75㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /2LDK /90㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /1LDK /75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /85㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /70㎡

detail_cta_illust

  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

番町パークハウスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

番町パークハウス
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/70件)

競合する物件の条件

「番町パークハウス」から徒歩15分以内、建築年が2002年〜2012年の間で過去5年以内に販売された物件

「番町パークハウス」の
最多成約期間は ~ 3027.3

競合物件の
最多成約期間は ~ 3028

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で46件(10.9%)、
二番目に多かったのは3月で44件(10.5%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

番町パークハウスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

千代田区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
11,084万円 11,241万円
-157万円
9,907万円
1176万円
平均
㎡単価
177万円/㎡ 178万円
-1万円/㎡
164万円
14万円/㎡
新規
登録数
67 62
5
61
6
平均
築年数
27 27
--
23
4

2024/03には、平均売買価格が11,084万円(177万円/㎡)で
『新規登録件数』は67件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は157万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

四番町のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
24,466万円 26,407万円
-1941万円
17,340万円
7126万円
平均
㎡単価
334万円/㎡ 342万円
-8万円/㎡
239万円
95万円/㎡
新規
登録数
4 1
3
1
3
平均
築年数
18 18
--
18
--

2024/03には、平均売買価格が24,466万円(334万円/㎡)で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築18年です。
前月と比較して『平均価格』は1941万円低下。
『平均㎡単価』は8万円低下しました。

千代田区と四番町のマンション流通量

  • 千代田区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 四番町では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

千代田区と四番町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 2,300万円 4,890物件/33.9%
1LDK 4,980万円 3,601物件/24.9%
2LDK 8,400万円 4,083物件/28.3%
3LDK 11,580万円 1,736物件/12%
4LDK 13,980万円 125物件/0.9%

『番町パークハウス』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,300万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,890物件で、 供給数(売出物件数)の33.9%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 199万円/㎡
(656万円/坪)
546物件/3.3%
6〜10年 169万円/㎡
(557万円/坪)
2,236物件/13.3%
11〜15年 157万円/㎡
(520万円/坪)
1,781物件/10.6%
16〜20年 146万円/㎡
(482万円/坪)
1,955物件/11.6%
21〜25年 130万円/㎡
(430万円/坪)
1,941物件/11.6%
26〜30年 114万円/㎡
(375万円/坪)
736物件/4.4%
31〜35年 97万円/㎡
(321万円/坪)
446物件/2.7%
36〜40年 94万円/㎡
(309万円/坪)
1,084物件/6.5%
41〜45年 89万円/㎡
(294万円/坪)
2,810物件/16.7%
46〜50年 88万円/㎡
(291万円/坪)
1,460物件/8.7%
51年〜 80万円/㎡
(265万円/坪)
1,790物件/10.7%

『番町パークハウス』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,810物件で、供給数(売出し物件数)の16.7%を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

番町パークハウス
試算条件 100㎡・9階

推定売却価格:24,609万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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番町パークハウス
よくある質問

売却価格相場25,700万円〜26,100万円、 賃貸賃料相場71.6万円〜75.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

番町パークハウスと千代田区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+86.6万円(+36.1%)です。

番町パークハウス(100㎡・9階)の売却をした場合は24,609万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

番町パークハウスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。