ブールバール南森町

住所:
大阪府大阪市北区南森町1丁目4-28
最終更新日:
2024/05/22

上昇率
16.1%

推定売却価格相場

2,930万円〜3,230万円

45.80万円/㎡〜50.50万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均2,650万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

13.9万円〜 16.9万円

2,200円/㎡〜2,600円/㎡)

6.00 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ブールバール南森町
物件概要

マンション名 ブールバール南森町
(ブールバール南森町)
住所 大阪府大阪市北区南森町1丁目4-28
ストリートビューで見る
最寄り駅 JR東西線「大阪天満宮駅」徒歩1分
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
無指定
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1978年11月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 32戸
旧分譲主 ナミキ建設
施工会社 島藤建設工業

売買価格推移
過去と比べると?

ブールバール南森町の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ブールバール南森町
  • 3年前と比較して+429万円(16.1%)
  • 1年前と比較して-26万円(-0.8%)
  • 大阪市北区平均※64㎡で算出
  • 3年前と比較して+845万円(19.8%)
  • 1年前と比較して+454万円(9.8%)

ブールバール南森町は3年前と比較して
+429万円(16.1%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年09月10日】

    イトーピア扇町プレールメゾン

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市北区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/6階

    【大阪府大阪市北区】

    イトーピア扇町プレールメゾン

    専有面積/81〜90㎡ 階数/6階

    【投稿日:2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    住み替えのマンション完成が1年後で明け渡しまで期間が長かったので、売却にとても苦労しました。オリンピック前後で価格が変わるとか、マンションを空にしてから売った方が高く売れるとか、いろいろなアドバイスに右往左往しました。最初に契約した不動産屋さんが不誠実で、途中で違う不動産屋さんへお願いするトラブルもあったり本当に大変でした。いろいろありましたが、最終的には希望価格で売却できて満足です。

    売却依頼会社/住友林業ホームサービス
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/新築マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,200万円 4,500万円 4,200万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    201710

    arrow

    3ヶ月

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    成約時期
    201712

  • 【投稿日:2023年01月20日】

    エスリード新梅田ノースポイント

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市北区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/2階

    【大阪府大阪市北区】

    エスリード新梅田ノースポイント

    専有面積/21〜30㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年01月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    新築に関して10~15年は待った方がいい。 購入してから売却するまで長期的な目で、知識をつけながら慎重に売却した方がいい

    売却依頼会社/トゥークラス
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,480万円 000万円 1,300万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期

    arrow

    ヶ月

    arrow

    成約時期
    202010

  • 【投稿日:2022年08月04日】

    ドルチェヴィータ新梅田

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市北区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/9階

    【大阪府大阪市北区】

    ドルチェヴィータ新梅田

    専有面積/51〜60㎡ 階数/9階

    【投稿日:2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    買い時売り時は自分がそう感じたときだと思います。

    売却依頼会社/アパ不動産
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    2,500万円 4,280万円 2

    売却開始時期
    20219

    arrow

    売却活動

    arrow

    未成約

QUOカードPay500円分が当たる(売却体験談の投稿で自動エントリー)

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のブールバール南森町の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ブールバール南森町販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,680万円(㎡単価43万円)

    中層階 /南向き /3DK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:3,180万円(㎡単価51万円)

    上層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:4,200万円(㎡単価47万円)

    上層階 /東向き /3LDK /85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2023年7~9月

    販売価格:4,200万円(㎡単価47万円)

    上層階 /東向き /3LDK /85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:4,200万円(㎡単価47万円)

    上層階 /東向き /3LDK /85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:4,200万円(㎡単価47万円)

    階 /東向き /3LDK /85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:3,180万円(㎡単価51万円)

    上層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格:2,900万円(㎡単価33万円)

    上層階 /- /3LDK /85㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格:3,150万円(㎡単価50万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格:2,480万円(㎡単価38万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格:3,250万円(㎡単価51万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:2,280万円(㎡単価35万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:2,180万円(㎡単価34万円)

    中層階 /東向き /3DK /65㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:2,480万円(㎡単価38万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:2,180万円(㎡単価35万円)

    中層階 /南向き /3DK /60㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:3,080万円(㎡単価46万円)

    中層階 /東向き /2LDK /65㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:3,180万円(㎡単価47万円)

    中層階 /東向き /2LDK /65㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:2,280万円(㎡単価36万円)

    下層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:2,180万円(㎡単価35万円)

    中層階 /南向き /3DK /60㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:2,080万円(㎡単価33万円)

    中層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:2,080万円(㎡単価33万円)

    中層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:1,980万円(㎡単価31万円)

    中層階 /南向き /2SLDK /60㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:2,280万円(㎡単価36万円)

    上層階 /南向き /3DK /60㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,680万円(㎡単価57万円)

    下層階 /東向き /1SLDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,500万円(㎡単価62万円)

    中層階 /南向き /3DK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,780万円(㎡単価45万円)

    上層階 /北向き /2LDK /60㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /1SLDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3SLDK /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北東向き /2LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2SLDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1SLDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /2LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1LDK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /- /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /1LDK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /1R /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /1LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /1LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /2LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1R /60㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ブールバール南森町と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ブールバール南森町
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/73件)

「ブールバール南森町」から徒歩15分以内、建築年が1973年〜1983年の間で過去5年以内に販売された物件

「ブールバール南森町」の
最多成約期間は 181日 ~ 39.1

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 26.8

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で130件(12%)、
二番目に多かったのは2月で129件(11.9%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ブールバール南森町の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市北区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
6,080万円 5,711万円
370万円
4,647万円
1434万円
平均
㎡単価
92万円/㎡ 88万円
5万円/㎡
75万円
17万円/㎡
新規
登録数
156 193
-37
137
19
平均
築年数
23 24
-1
24
-1

2024/05には、平均売買価格が6,080万円(92万円/㎡)で
『新規登録件数』は156件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は370万円上昇。
『平均㎡単価』は5万円上昇しました。

南森町のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
3,240万円 2,295万円
945万円
3,864万円
-624万円
平均
㎡単価
68万円/㎡ 68万円
0万円/㎡-
64万円
4万円/㎡
新規
登録数
4 2
2
2
2
平均
築年数
25 25
--
29
-4

2024/05には、平均売買価格が3,240万円(68万円/㎡)で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は945万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

大阪市北区と南森町のマンション流通量

  • 大阪市北区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 南森町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:12件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

大阪市北区と南森町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,390万円 8,159物件/35.8%
1LDK 3,280万円 3,440物件/15.1%
2LDK 4,840万円 6,029物件/26.4%
3LDK 4,620万円 4,646物件/20.4%
4LDK 4,480万円 535物件/2.3%

『ブールバール南森町』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,390万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは8,159物件で、 供給数(売出物件数)の35.8%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 122万円/㎡
(403万円/坪)
2,390物件/9.7%
6〜10年 82万円/㎡
(270万円/坪)
3,993物件/16.2%
11〜15年 83万円/㎡
(273万円/坪)
3,372物件/13.6%
16〜20年 70万円/㎡
(231万円/坪)
4,024物件/16.3%
21〜25年 60万円/㎡
(199万円/坪)
3,024物件/12.2%
26〜30年 53万円/㎡
(176万円/坪)
1,194物件/4.8%
31〜35年 49万円/㎡
(163万円/坪)
374物件/1.5%
36〜40年 42万円/㎡
(140万円/坪)
1,318物件/5.3%
41〜45年 40万円/㎡
(133万円/坪)
3,594物件/14.5%
46〜50年 40万円/㎡
(131万円/坪)
1,299物件/5.3%
51年〜 35万円/㎡
(114万円/坪)
142物件/0.6%

『ブールバール南森町』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,024物件で、供給数(売出し物件数)の16.3%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ブールバール南森町
試算条件 64㎡・4階

推定売却価格:2,929万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ブールバール南森町
よくある質問

売却価格相場2,930万円〜3,230万円、 賃貸賃料相場13.9万円〜16.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ブールバール南森町と大阪市北区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-29.9万円(-65.5%)です。

ブールバール南森町(64㎡・4階)の売却をした場合は2,929万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ブールバール南森町の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。