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サンパーク久留米東ヴィータジオーネ

住所：
福岡県久留米市御井旗崎１丁目１２ー７
最終更新日：
2024/12/04

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
4.8%

推定売却価格相場

2,310万円〜2,510万円

（30.00万円/㎡〜32.60万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,300万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

12.1万円〜 14.1万円

（1,600円/㎡〜1,800円/㎡）

6.52 %

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OUTLINE

サンパーク久留米東ヴィータジオーネ
物件概要

マンション名 サンパーク久留米東ヴィータジオーネ
（サンパーク久留米東ヴィータジオーネ）
住所 福岡県久留米市御井旗崎１丁目１２ー７
ストリートビューで見る
最寄り駅 久大本線「久留米大学前駅」徒歩10分
久大本線「御井駅」徒歩11分
管理会社 グローシップ
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
無指定
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約106円/㎡  (2024年12月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約105円/㎡  (2024年12月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 2015年9月
階数 8階
総戸数(棟総戸数) 53戸
施工会社 金子建設
間取り 3LDK, 4LDK
専有面積 73.84㎡ 〜 86.51㎡
バルコニー面積 13.69㎡ 〜 21.69㎡

売買価格推移
過去と比べると？

サンパーク久留米東ヴィータジオーネの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • サンパーク久留米東ヴィータジオーネ
  • 3年前と比較して+108万円（4.8%）
  • 1年前と比較して-154万円（-6%）
  • 久留米市平均※77㎡で算出
  • 3年前と比較して+146万円（9.8%）
  • 1年前と比較して-31万円（-2%）

サンパーク久留米東ヴィータジオーネは3年前と比較して
+108万円（4.8%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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高く売却できる3つの理由

サンパーク久留米東ヴィータジオーネの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

サンパーク久留米東ヴィータジオーネの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

サンパーク久留米東ヴィータジオーネの
管理費は3年前と比較して4%上昇

サンパーク久留米東ヴィータジオーネの
修繕積立金は3年前と比較して 1%上昇

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年12月16日】

    豊国国分スカイマンション2番館

    夫婦イラスト

    【福岡県久留米市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／1階

    【福岡県久留米市】

    豊国国分スカイマンション2番館

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年12月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    リフォームや綺麗に使用、暮らして内覧会の時に綺麗に見せる。 希望価格や、アポの時間など不動産会社の対応や信頼がおける不動産会社選び。売却時のチラシを配布するエリアや枚数など。

    ■売却依頼会社／ハウスドゥ
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    780万円 980万円 980万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年3月

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年3月

  • 【投稿日：2022年09月10日】

    MJR久留米城南

    夫婦イラスト

    【福岡県久留米市】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／11階

    【福岡県久留米市】

    MJR久留米城南

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／11階

    【投稿日：2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンション価格は上昇しているので、相場観を事前に知っておくことが大切です！

    ■売却依頼会社／トップフィールド
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,900万円 2,600万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年7月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年10月

  • 【投稿日：2024年01月30日】

    エンクレスト舞鶴

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／8階

    【福岡県福岡市中央区】

    エンクレスト舞鶴

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2024年01月30日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／トゥープラス
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,500万円 900万円 650万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年10月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年12月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のサンパーク久留米東ヴィータジオーネの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

サンパーク久留米東ヴィータジオーネ販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：2,690万円（㎡単価35万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：2,980万円（㎡単価33万円）

    上層階 ／東向き ／3ＳＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：2,280万円（㎡単価28万円）

    上層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2022年1~3月

    販売価格：2,180万円（㎡単価27万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：1,950万円（㎡単価24万円）

    上層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：2,300万円（㎡単価31万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：2,350万円（㎡単価31万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

＼今ならさらに高く売れるかも!?／

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

サンパーク久留米東ヴィータジオーネと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

サンパーク久留米東ヴィータジオーネ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／0件）

「サンパーク久留米東ヴィータジオーネ」から徒歩15分以内、建築年が2010年〜2020年の間で過去5年以内に販売された物件

「サンパーク久留米東ヴィータジオーネ」の
最多成約期間は 181日 ~ （62.5％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （62.5％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で2件（40%)、
二番目に多かったのは5月で1件（20%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

サンパーク久留米東ヴィータジオーネ
試算条件　77㎡・4階

推定売却価格：2,287万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
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サンパーク久留米東ヴィータジオーネ
よくある質問

売却価格相場2,310万円〜2,510万円、 賃貸賃料相場12.1万円〜14.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

サンパーク久留米東ヴィータジオーネの最多成約期間は 181日 〜 （62.5％）です。

サンパーク久留米東ヴィータジオーネ（77㎡・4階）の売却をした場合は2,287万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

サンパーク久留米東ヴィータジオーネの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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