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サンフラワー

Q: サンフラワーの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,100万円～2,300万円、賃貸賃料相場6.6万円～8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: サンフラワーの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

サンフラワーの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：東京都江戸川区東小松川２丁目１９ー６

駅徒歩5分
最終更新日：2025/12/07
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+15.9%

推定売買価格相場

2,100万円〜2,300万円

（63.60万円/㎡〜69.70万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均1,900万円

3年前比
+1.5%

推定賃料価格相場

6.6万円〜 8.0万円

（2,000円/㎡〜2,400円/㎡）

表面利回り

3.98%

※3年前の賃料価格相場平均7.2万円

サンフラワーは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

項目	単価（2025年11月事例参照）	備考
修繕積立金	データ未取得
管理費	データ未取得

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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴（0）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

サンフラワー
試算条件　33㎡・1階

推定売却価格：2,092万円
※各種手数料として価格の5%を控除

マンション売却シミュレーターを表示

マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

15.9% UP 2,100万円〜 63.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,900万円〜サンフラワー築24年東京都江戸川区東小松川２丁目１９ー６築24年東京都江戸川区東小松川２丁目１９ー６	36.6% UP 3,990万円〜 57.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,030万円〜日神パレステージ船堀築24年東京都江戸川区松江３丁目９－１築24年東京都江戸川区松江３丁目９－１	9.7% UP 4,000万円〜 55.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,790万円〜ローヤルシティ船堀松江築22年東京都江戸川区松江３丁目７－１０築22年東京都江戸川区松江３丁目７－１０	3.6% UP 4,270万円〜 60.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,270万円〜グーディッシュ船堀築20年東京都江戸川区松江３丁目１０－２６築20年東京都江戸川区松江３丁目１０－２６	0.3% UP 3,910万円〜 47.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,050万円〜レクセルガーデン船堀築24年東京都江戸川区西小松川町７－６築24年東京都江戸川区西小松川町７－６

15.9%
UP

2,100万円〜

63.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,900万円〜

サンフラワー

築24年

東京都江戸川区東小松川２丁目１９ー６

築24年

東京都江戸川区東小松川２丁目１９ー６

36.6%
UP

3,990万円〜

57.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,030万円〜

日神パレステージ船堀

築24年

東京都江戸川区松江３丁目９－１

築24年

東京都江戸川区松江３丁目９－１

9.7%
UP

4,000万円〜

55.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,790万円〜

ローヤルシティ船堀松江

築22年

東京都江戸川区松江３丁目７－１０

築22年

東京都江戸川区松江３丁目７－１０

3.6%
UP

4,270万円〜

60.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,270万円〜

グーディッシュ船堀

築20年

東京都江戸川区松江３丁目１０－２６

築20年

東京都江戸川区松江３丁目１０－２６

0.3%
UP

3,910万円〜

47.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,050万円〜

レクセルガーデン船堀

築24年

東京都江戸川区西小松川町７－６

築24年

東京都江戸川区西小松川町７－６

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15.9% UP 2,100万円〜 63.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,900万円〜サンフラワー築24年東京都江戸川区東小松川２丁目１９ー６築24年東京都江戸川区東小松川２丁目１９ー６	36.6% UP 3,990万円〜 57.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,030万円〜日神パレステージ船堀築24年東京都江戸川区松江３丁目９－１築24年東京都江戸川区松江３丁目９－１	9.7% UP 4,000万円〜 55.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,790万円〜ローヤルシティ船堀松江築22年東京都江戸川区松江３丁目７－１０築22年東京都江戸川区松江３丁目７－１０	3.6% UP 4,270万円〜 60.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,270万円〜グーディッシュ船堀築20年東京都江戸川区松江３丁目１０－２６築20年東京都江戸川区松江３丁目１０－２６	0.3% UP 3,910万円〜 47.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,050万円〜レクセルガーデン船堀築24年東京都江戸川区西小松川町７－６築24年東京都江戸川区西小松川町７－６

15.9%
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築24年

東京都江戸川区東小松川２丁目１９ー６

築24年

東京都江戸川区東小松川２丁目１９ー６

36.6%
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3,990万円〜

57.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,030万円〜

日神パレステージ船堀

築24年

東京都江戸川区松江３丁目９－１

築24年

東京都江戸川区松江３丁目９－１

9.7%
UP

4,000万円〜

55.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,790万円〜

ローヤルシティ船堀松江

築22年

東京都江戸川区松江３丁目７－１０

築22年

東京都江戸川区松江３丁目７－１０

3.6%
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60.10万円〜（㎡）

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平均4,270万円〜

グーディッシュ船堀

築20年

東京都江戸川区松江３丁目１０－２６

築20年

東京都江戸川区松江３丁目１０－２６

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平均4,050万円〜

レクセルガーデン船堀

築24年

東京都江戸川区西小松川町７－６

築24年

東京都江戸川区西小松川町７－６

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
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住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
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【注意事項】

このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

サンフラワー
物件概要

マンション名	サンフラワー（サンフラワー）
住所	東京都江戸川区東小松川２丁目１９ー６ストリートビューで見る
管理会社
土地権利	所有権
用途地域	無指定無指定
建物構造	軽量鉄骨
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	データ未取得
管理費 ※最新売出事例より算出	データ未取得
築年数	2001年8月（築24年）
階数	2階
総戸数(棟総戸数)	2戸
施工会社	積水ハウス
間取り	データ未取得
専有面積	データ未取得
バルコニー面積	データ未取得

サンフラワーの
売買価格推移
過去と比べると？

サンフラワーの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

サンフラワー
ー
6年前と比較して-492万円（-18.2%）
3年前と比較して-492万円（-18.2%）
1年前と比較して+188万円（9.3%）

江戸川区平均
ー
6年前と比較して+564万円（34.4%）
3年前と比較して+310万円（16.3%）
1年前と比較して+188万円（9.3%）

競合物件※33㎡で算出
3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

サンフラワーの価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

サンフラワーの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

サンフラワーの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	サンフラワー		競合物件
比較時期	3年前比	1年前比	3年前比	1年前比
管理費	ー	ー	+19円（+11%）	+2円（+1%）
修繕積立金	ー	ー	-77円（-29%）	-34円（-15%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

ー　コンテンツ　ー

物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年09月10日】

グランシティ篠崎

夫婦イラスト

【東京都江戸川区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階

【東京都江戸川区】

グランシティ篠崎

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

【投稿日：2022年09月10日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

内覧時には、とにかく整理整頓をするように心がけました。内覧が毎週末コンスタントに入っていましたが、なかなか決まらず価格を２回改訂し、なんとか売却することができました。諦めないことが本当に大事だと思います。あと内覧時には、良いところ、悪いところも包み隠さず伝えました。誠実に対応すればきっと売却できると信じており、売却できた時は本当に嬉しかったです。

■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,500万円	3,080万円	2,780万円

価格改定2回

売却開始時期／
2021年1月

8ヶ月

成約時期／
2021年8月

【投稿日：2023年07月12日】

アドリーム三鷹

夫婦イラスト

【東京都武蔵野市】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／8階

【東京都武蔵野市】

アドリーム三鷹

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／8階

【投稿日：2023年07月12日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

スムーズに売却できたため、大変だったことや伝えたいことはありません。

■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建の賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
4,200万円	4,780万円	4,480万円

価格改定2回

売却開始時期／
2020年2月

4ヶ月

成約時期／
2020年5月

【投稿日：2023年04月11日】

トップ青砥

夫婦イラスト

【東京都葛飾区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／3階

【東京都葛飾区】

トップ青砥

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年04月11日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特に苦労したことは記憶にないが、強いて言うならば荷物が多く引っ越しの荷造りが大変だった。ちょうどコロナになり手数料を払い引っ越し業者に荷造りを依頼した。もう少し荷物の整理をしておけばよかったと思う。不動産会社選びなどで苦労した記憶は特にない。

■売却依頼会社／不明
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
640万円	640万円	400万円

価格改定4回

売却開始時期／
2019年4月

8ヶ月

成約時期／
2019年11月

一部会員限定サービス

サンフラワーの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のサンフラワーの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

サンフラワー販売価格履歴

販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

サンフラワー賃貸価格履歴

2021年10~12月

販売価格：6.0万円（㎡単価1,970円）

上層階／- ／1ＤＫ／35㎡
2022年1~3月

販売価格：7.0万円（㎡単価2,121円）

上層階／- ／1ＤＫ／35㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

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不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

江戸川区のマンションマーケット
（売買）データ

	2025/10	2025/09	2024/11
平均価格	5,076万円	5,105万円 -30万円⬇	4,388万円 688万円⬆
平均㎡単価	74万円/㎡	74万円 0万円/㎡-	65万円 8万円/㎡⬆
新規登録数	123件	140件 -17件⬇	136件 -13件⬇
平均築年数	28年	29年 -1年⬇	29年 -1年⬇

2025/10には、平均売買価格が5,076万円（74万円/㎡）で
『新規登録件数』は123件、『平均建築年』は築28年です。
2025/09と比較して『平均価格』は30万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

江戸川区と東小松川のマンション流通量

江戸川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
東小松川では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

江戸川区と東小松川の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,380万円	386物件／9.6％
1LDK	2,700万円	174物件／4.3％
2LDK	3,580万円	757物件／18.8％
3LDK	4,280万円	2,353物件／58.3％
4LDK	5,185万円	366物件／9.1％

『サンフラワー』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、4,280万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,353物件で、供給数（売出物件数）の58.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	99万円／㎡（326万円／坪）	132物件／2.7％
6〜10年	83万円／㎡（273万円／坪）	356物件／7.4％
11〜15年	72万円／㎡（239万円／坪）	317物件／6.6％
16〜20年	68万円／㎡（223万円／坪）	713物件／14.8％
21〜25年	63万円／㎡（210万円／坪）	711物件／14.7％
26〜30年	55万円／㎡（183万円／坪）	647物件／13.4％
31〜35年	52万円／㎡（171万円／坪）	349物件／7.2％
36〜40年	53万円／㎡（175万円／坪）	616物件／12.8％
41〜45年	52万円／㎡（172万円／坪）	592物件／12.3％
46〜50年	45万円／㎡（148万円／坪）	243物件／5％
51年〜	42万円／㎡（138万円／坪）	146物件／3％

『サンフラワー』近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は713物件で、供給数（売出し物件数）の14.8％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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★不動産売却経験者がおすすめする※3
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

サンフラワー
よくある質問

サンフラワーの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,100万円〜2,300万円、賃貸賃料相場6.6万円〜8万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

サンフラワーの管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年11月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

サンフラワーの修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年11月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

サンフラワーの価格推移は？

サンフラワーは3年前と比較して-492万円（-18.2%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

サンフラワーを売却した際の手残り額は？

サンフラワー（33㎡・1階）の売却をした場合は2,092万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

サンフラワーの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

サンフラワーの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。