マンションナビ一括査定とは？
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売買の検討には価格推移の
確認が大切！
買う時
販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。
売る時
価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
ヨコハマオールパークスザ・フォレストJ棟
物件概要
| マンション名 |
ヨコハマオールパークスザ・フォレストJ棟
（ヨコハマオールパークスザ・フォレストJ棟） |
| 住所 |
神奈川県横浜市鶴見区尻手１丁目１－１８
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
東海道本線（東京〜熱海）「川崎駅」徒歩19分
南武線「八丁畷駅」徒歩17分
南武線「尻手駅」徒歩17分
京浜急行電鉄本線「鶴見市場駅」徒歩7分
|
| 管理会社 |
ナイスコミュニティー |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
準工業地域
無指定 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約245円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約84円/㎡ 〜 104円/㎡
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2012年2月（築14年） |
| 階数 |
10階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
143戸 |
| 旧分譲主 |
ナイス
相鉄不動産
近鉄不動産
セントラル総合開発 |
| 施工会社 |
長谷工コーポレーション |
| 間取り |
2LDK, 3LDK
|
| 専有面積 |
58.6㎡ 〜 77.23㎡
|
| バルコニー面積 |
10.03㎡ 〜 17.46㎡
|
ヨコハマオールパークスザ・フォレストJ棟の
売買価格推移
過去と比べると？
ヨコハマオールパークスザ・フォレストJ棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ヨコハマオールパークスザ・フォレストJ棟
-
9年前と比較して+1,299万円（31.6%）
-
6年前と比較して+577万円（12%）
-
3年前と比較して+7万円（0.1%）
-
1年前と比較して+7万円（0.1%）
- 横浜市鶴見区平均
-
9年前と比較して+1,168万円（39.5%）
-
6年前と比較して+934万円（29.3%）
-
3年前と比較して+380万円（10.3%）
-
1年前と比較して+285万円（7.5%）
- 競合物件※73㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
ヨコハマオールパークスザ・フォレストJ棟の価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ヨコハマオールパークスザ・フォレストJ棟の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ヨコハマオールパークスザ・フォレストJ棟の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
ヨコハマオールパークスザ・フォレストJ棟 |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
+3円（+3%）
|
+3円（+3%）
|
+28円（+28%）
|
+26円（+25%）
|
修繕
積立金 |
+163円（+199%）
|
+163円（+199%）
|
+45円（+58%）
|
+39円（+46%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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ヨコハマオールパークスザ・フォレストJ棟の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件のヨコハマオールパークスザ・フォレストJ棟の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
ヨコハマオールパークスザ・フォレストJ棟販売価格事例
-
2023年4~6月
販売価格：5,100万円（㎡単価66万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格：4,280万円（㎡単価67万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2022年4~6月
販売価格：4,280万円（㎡単価67万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／65㎡
競合マンション販売価格事例
-
2026年4~6月
販売価格：5,650万円（㎡単価76万円）
下層階
／南東向き
／2ＳＬＤＫ
／75㎡
-
2026年4~6月
販売価格：4,950万円（㎡単価81万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2026年4~6月
販売価格：4,490万円（㎡単価69万円）
中層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＳＬＤＫ
／65㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北東向き
／4ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／1ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
ヨコハマオールパークスザ・フォレストJ棟の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
横浜市鶴見区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/05 |
2026/04 |
2025/05 |
平均
価格 |
3,946万円
|
3,923万円
23万円⬆
|
3,671万円
275万円⬆
|
平均
㎡単価 |
56万円/㎡
|
56万円
|
52万円
4万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
111件
|
93件
18件⬆
|
129件
-18件⬇
|
平均
築年数 |
31年 |
31年
|
31年
|
2026/05には、平均売買価格が3,946万円（56万円/㎡）で
『新規登録件数』は111件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は23万円上昇しました。
尻手のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/05 |
2026/04 |
2025/05 |
平均
価格 |
5,187万円
|
5,145万円
42万円⬆
|
4,765万円
422万円⬆
|
平均
㎡単価 |
74万円/㎡
|
73万円
1万円/㎡⬆
|
68万円
6万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
5件
|
5件
|
6件
-1件⬇
|
平均
築年数 |
20年 |
20年
|
20年
|
2026/05には、平均売買価格が5,187万円（74万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築20年です。
前月と比較して『平均価格』は42万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
横浜市鶴見区と尻手のマンション流通量
-
横浜市鶴見区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
尻手では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
横浜市鶴見区と尻手の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
990万円 |
747物件／24.2％ |
| 1LDK |
2,490万円 |
199物件／6.4％ |
| 2LDK |
3,290万円 |
551物件／17.8％ |
| 3LDK |
3,980万円 |
1,425物件／46.1％ |
| 4LDK |
4,680万円 |
166物件／5.4％ |
『ヨコハマオールパークスザ・フォレストJ棟』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、3,980万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,425物件で、
供給数（売出物件数）の46.1％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
111万円／㎡
（367万円／坪） |
55物件／1.5％ |
| 6〜10年 |
86万円／㎡
（283万円／坪） |
166物件／4.4％ |
| 11〜15年 |
72万円／㎡
（238万円／坪） |
424物件／11.4％ |
| 16〜20年 |
67万円／㎡
（223万円／坪） |
348物件／9.3％ |
| 21〜25年 |
59万円／㎡
（193万円／坪） |
438物件／11.7％ |
| 26〜30年 |
58万円／㎡
（193万円／坪） |
464物件／12.4％ |
| 31〜35年 |
53万円／㎡
（174万円／坪） |
361物件／9.7％ |
| 36〜40年 |
45万円／㎡
（150万円／坪） |
569物件／15.2％ |
| 41〜45年 |
45万円／㎡
（150万円／坪） |
548物件／14.7％ |
| 46〜50年 |
41万円／㎡
（136万円／坪） |
234物件／6.3％ |
| 51年〜 |
31万円／㎡
（103万円／坪） |
126物件／3.4％ |
『ヨコハマオールパークスザ・フォレストJ棟』
近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は569物件で、供給数（売出し物件数）の15.2％を占めています。
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販売価格事例
0.1%
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不動産（マンション）売却
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。