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メゾン・ド・オルティー

Q: メゾン・ド・オルティーの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場310万円～410万円、賃貸賃料相場2.9万円～3.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: メゾン・ド・オルティーの最多販売期間は？

〜150日（18.3％）です。

住所：愛知県名古屋市瑞穂区河岸町３丁目５７ー２

駅徒歩5分
最終更新日：2026/02/28
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+18.3%

推定売買価格相場

310万円〜410万円

（19.40万円/㎡〜25.60万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均300万円

3年前比
+0.8%

推定賃料価格相場

2.9万円〜 3.3万円

（1,800円/㎡〜2,100円/㎡）

表面利回り

10.33%

※3年前の賃料価格相場平均3.1万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約0円/㎡〜476円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約219円/㎡〜220円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴（16）

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マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

メゾン・ド・オルティー
試算条件　16㎡・2階

推定売却価格：340万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

18.3% UP 310万円〜 19.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均300万円〜メゾン・ド・オルティー築37年愛知県名古屋市瑞穂区河岸町３丁目５７ー２築37年愛知県名古屋市瑞穂区河岸町３丁目５７ー２	15.9% DOWN 1,450万円〜 19.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,790万円〜ライオンズマンション呼続築34年愛知県名古屋市南区呼続１丁目３－４５築34年愛知県名古屋市南区呼続１丁目３－４５	4.4% DOWN 1,620万円〜 18.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,790万円〜ジーオー妙音通マンション築37年愛知県名古屋市南区呼続１丁目２－３２築37年愛知県名古屋市南区呼続１丁目２－３２	57.1% UP 1,940万円〜 29.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,300万円〜グリーンコーポ妙音通築41年愛知県名古屋市南区呼続１丁目１１－１７築41年愛知県名古屋市南区呼続１丁目１１－１７	143.8% DOWN 1,060万円〜 16.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,830万円〜エスポア山崎築41年愛知県名古屋市南区呼続１丁目１４－５築41年愛知県名古屋市南区呼続１丁目１４－５

18.3%
UP

310万円〜

19.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均300万円〜

メゾン・ド・オルティー

築37年

愛知県名古屋市瑞穂区河岸町３丁目５７ー２

築37年

愛知県名古屋市瑞穂区河岸町３丁目５７ー２

15.9%
DOWN

1,450万円〜

19.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,790万円〜

ライオンズマンション呼続

築34年

愛知県名古屋市南区呼続１丁目３－４５

築34年

愛知県名古屋市南区呼続１丁目３－４５

4.4%
DOWN

1,620万円〜

18.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,790万円〜

ジーオー妙音通マンション

築37年

愛知県名古屋市南区呼続１丁目２－３２

築37年

愛知県名古屋市南区呼続１丁目２－３２

57.1%
UP

1,940万円〜

29.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,300万円〜

グリーンコーポ妙音通

築41年

愛知県名古屋市南区呼続１丁目１１－１７

築41年

愛知県名古屋市南区呼続１丁目１１－１７

143.8%
DOWN

1,060万円〜

16.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,830万円〜

エスポア山崎

築41年

愛知県名古屋市南区呼続１丁目１４－５

築41年

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18.3% UP 310万円〜 19.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均300万円〜メゾン・ド・オルティー築37年愛知県名古屋市瑞穂区河岸町３丁目５７ー２築37年愛知県名古屋市瑞穂区河岸町３丁目５７ー２	15.9% DOWN 1,450万円〜 19.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,790万円〜ライオンズマンション呼続築34年愛知県名古屋市南区呼続１丁目３－４５築34年愛知県名古屋市南区呼続１丁目３－４５	4.4% DOWN 1,620万円〜 18.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,790万円〜ジーオー妙音通マンション築37年愛知県名古屋市南区呼続１丁目２－３２築37年愛知県名古屋市南区呼続１丁目２－３２	57.1% UP 1,940万円〜 29.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,300万円〜グリーンコーポ妙音通築41年愛知県名古屋市南区呼続１丁目１１－１７築41年愛知県名古屋市南区呼続１丁目１１－１７	143.8% DOWN 1,060万円〜 16.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,830万円〜エスポア山崎築41年愛知県名古屋市南区呼続１丁目１４－５築41年愛知県名古屋市南区呼続１丁目１４－５

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310万円〜

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平均300万円〜

メゾン・ド・オルティー

築37年

愛知県名古屋市瑞穂区河岸町３丁目５７ー２

築37年

愛知県名古屋市瑞穂区河岸町３丁目５７ー２

15.9%
DOWN

1,450万円〜

19.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,790万円〜

ライオンズマンション呼続

築34年

愛知県名古屋市南区呼続１丁目３－４５

築34年

愛知県名古屋市南区呼続１丁目３－４５

4.4%
DOWN

1,620万円〜

18.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
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ジーオー妙音通マンション

築37年

愛知県名古屋市南区呼続１丁目２－３２

築37年

愛知県名古屋市南区呼続１丁目２－３２

57.1%
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1,940万円〜

29.40万円〜（㎡）

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平均1,300万円〜

グリーンコーポ妙音通

築41年

愛知県名古屋市南区呼続１丁目１１－１７

築41年

愛知県名古屋市南区呼続１丁目１１－１７

143.8%
DOWN

1,060万円〜

16.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,830万円〜

エスポア山崎

築41年

愛知県名古屋市南区呼続１丁目１４－５

築41年

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

メゾン・ド・オルティー
物件概要

マンション名	メゾン・ド・オルティー（メゾン・ド・オルティー）
住所	愛知県名古屋市瑞穂区河岸町３丁目５７ー２ストリートビューで見る
最寄り駅	名古屋市名城線「堀田駅」徒歩9分名古屋市名城線「妙音通駅」徒歩5分
管理会社	マイムコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	無指定無指定
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約0円/㎡〜 476円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約219円/㎡〜 220円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	1989年1月（築37年）
階数	4階
総戸数(棟総戸数)	31戸
旧分譲主	マルコー
施工会社	徳倉建設
間取り	1R, 1K
専有面積	14.9㎡〜 16.78㎡
バルコニー面積	1.89㎡〜 2.7㎡

メゾン・ド・オルティーの
売買価格推移
過去と比べると？

メゾン・ド・オルティーの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

メゾン・ド・オルティー
ー
6年前と比較して+85万円（31%）
3年前と比較して+56万円（18.3%）
1年前と比較して+27万円（8%）

名古屋市瑞穂区平均 16㎡で算出
9年前と比較して+157万円（31.5%）
6年前と比較して+104万円（18.8%）
3年前と比較して+62万円（10.4%）
1年前と比較して+30万円（5%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

メゾン・ド・オルティーの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

メゾン・ド・オルティーの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

メゾン・ド・オルティーの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	メゾン・ド・オルティー
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	-55円（-20%）	-69円（-24%）
修繕積立金	+340円（+250%）	+423円（+798%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2024年02月06日】

ユーハウス東刈谷

夫婦イラスト

【愛知県刈谷市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階

【愛知県刈谷市】

ユーハウス東刈谷

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

【投稿日：2024年02月06日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特になし

■売却依頼会社／不動産SHOPナカジツ
■売却理由／離婚
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
2,500万円	2,500万円	1,600万円

価格改定6回

売却開始時期／
2023年1月

10ヶ月

成約時期／
2023年10月

【投稿日：2023年05月10日】

ファミリアーレ金山シティ

夫婦イラスト

【愛知県名古屋市中区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／6階

【愛知県名古屋市中区】

ファミリアーレ金山シティ

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階

【投稿日：2023年05月10日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

すぐに成約になったので大変だったことなどは特にありません。

■売却依頼会社／日商住販
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいないため、住まいの変更はありません。

購入価格	売出価格	成約価格
2,300万円	3,280万円	3,280万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年7月

2ヶ月

成約時期／
2021年8月

【投稿日：2022年08月04日】

グランドメゾン白壁櫻明荘

夫婦イラスト

【愛知県名古屋市東区】

■専有面積／101〜㎡
■階数／1階

【愛知県名古屋市東区】

グランドメゾン白壁櫻明荘

■専有面積／101〜㎡ ■階数／1階

【投稿日：2022年08月04日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

一社に限定せず成るべく数社に依頼したほうが良いと思います

■売却依頼会社／ホームプランナー
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	成約価格
6,200万円	8,500万円	8,000万円

価格改定1回

売却開始時期／
2002年8月

3ヶ月

成約時期／
2002年10月

一部会員限定サービス

メゾン・ド・オルティーの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のメゾン・ド・オルティーの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

メゾン・ド・オルティー販売価格履歴

2025年10~12月

販売価格：390万円（㎡単価20万円）

下層階／南向き／1Ｒ／15㎡
2025年10~12月

販売価格：350万円（㎡単価23万円）

上層階／- ／1Ｒ／15㎡
2024年10~12月

販売価格：330万円（㎡単価17万円）

上層階／- ／1Ｒ／15㎡

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2024年4~6月

販売価格：360万円（㎡単価20万円）

上層階／南向き／1Ｒ／15㎡
2023年7~9月

販売価格：300万円（㎡単価17万円）

上層階／- ／1Ｒ／15㎡
2022年4~6月

販売価格：280万円（㎡単価14万円）

下層階／南向き／1Ｒ／15㎡
2022年4~6月

販売価格：280万円（㎡単価15万円）

下層階／南向き／1Ｒ／15㎡
2021年7~9月

販売価格：300万円（㎡単価17万円）

上層階／- ／1Ｒ／15㎡
2020年10~12月

販売価格：330万円（㎡単価17万円）

下層階／東向き／1Ｋ／15㎡
2020年4~6月

販売価格：200万円（㎡単価11万円）

下層階／- ／1Ｒ／15㎡
2019年10~12月

販売価格：250万円（㎡単価14万円）

下層階／- ／1Ｒ／15㎡
2018年4~6月

販売価格：330万円（㎡単価17万円）

上層階／東向き／1Ｋ／15㎡
2018年4~6月

販売価格：200万円（㎡単価11万円）

上層階／東向き／1Ｒ／15㎡
2017年4~6月

販売価格：280万円（㎡単価14万円）

中層階／- ／1Ｒ／15㎡
2016年7~9月

販売価格：250万円（㎡単価14万円）

上層階／南向き／1Ｋ／15㎡
2016年7~9月

販売価格：250万円（㎡単価14万円）

上層階／- ／1Ｋ／15㎡

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

メゾン・ド・オルティー賃貸価格履歴

2026年1~3月

販売価格：3.0万円（㎡単価1,471円）

上層階／東向き／1Ｒ／3㎡
2025年1~3月

販売価格：2.8万円（㎡単価1,471円）

中層階／東向き／1Ｒ／2.8㎡
2024年10~12月

販売価格：3.4万円（㎡単価1,765円）

上層階／東向き／1Ｒ／3.4㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

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価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

名古屋市瑞穂区と河岸町のマンション流通量

名古屋市瑞穂区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
河岸町では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

名古屋市瑞穂区と河岸町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	398万円	107物件／5.4％
1LDK	1,480万円	51物件／2.6％
2LDK	1,750万円	292物件／14.7％
3LDK	2,250万円	1,114物件／56.3％
4LDK	2,384万円	416物件／21％

『メゾン・ド・オルティー』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,250万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,114物件で、供給数（売出物件数）の56.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	67万円／㎡（220万円／坪）	90物件／4％
6〜10年	53万円／㎡（176万円／坪）	189物件／8.4％
11〜15年	50万円／㎡（166万円／坪）	141物件／6.3％
16〜20年	42万円／㎡（138万円／坪）	187物件／8.3％
21〜25年	33万円／㎡（110万円／坪）	235物件／10.5％
26〜30年	32万円／㎡（106万円／坪）	201物件／9％
31〜35年	28万円／㎡（93万円／坪）	179物件／8％
36〜40年	23万円／㎡（74万円／坪）	232物件／10.4％
41〜45年	20万円／㎡（65万円／坪）	308物件／13.8％
46〜50年	18万円／㎡（60万円／坪）	272物件／12.1％
51年〜	13万円／㎡（44万円／坪）	206物件／9.2％

『メゾン・ド・オルティー』近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は308物件で、供給数（売出し物件数）の13.8％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

メゾン・ド・オルティー
よくある質問

メゾン・ド・オルティーの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場310万円〜410万円、賃貸賃料相場2.9万円〜3.3万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

メゾン・ド・オルティーの管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約219円/㎡です(2026年01月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

メゾン・ド・オルティーの修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約476円/㎡です(2026年01月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

メゾン・ド・オルティーの最多販売期間は？

メゾン・ド・オルティーの最多販売期間は〜 150日（18.3％）です。

メゾン・ド・オルティーの価格推移は？

メゾン・ド・オルティーは3年前と比較して+56万円（18.3%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

メゾン・ド・オルティーを売却した際の手残り額は？

メゾン・ド・オルティー（16㎡・2階）の売却をした場合は340万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

メゾン・ド・オルティーの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

メゾン・ド・オルティーの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。