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ニッシンビル

Q: ニッシンビルの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,160万円～1,360万円、賃貸賃料相場8.6万円～10万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ニッシンビルの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ニッシンビルの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：愛知県名古屋市東区葵１丁目２５－１

駅徒歩5分
最終更新日：2026/02/13
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+4.2%

推定売買価格相場

1,160万円〜1,360万円

（23.20万円/㎡〜27.20万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均1,210万円

3年前比
-1.0%

推定賃料価格相場

8.6万円〜 10.0万円

（1,700円/㎡〜2,000円/㎡）

表面利回り

8.86%

※3年前の賃料価格相場平均9.4万円

ニッシンビルは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

項目	単価（2026年1月事例参照）	備考
修繕積立金	データ未取得
管理費	データ未取得

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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴（0）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ニッシンビル
試算条件　50㎡・7階

推定売却価格：1,200万円
※各種手数料として価格の5%を控除

マンション売却シミュレーターを表示

マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

4.2% UP 1,160万円〜 23.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,210万円〜ニッシンビル築48年愛知県名古屋市東区葵１丁目２５－１築48年愛知県名古屋市東区葵１丁目２５－１	12.3% DOWN 1,530万円〜 22.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,830万円〜新栄シティハイツ築44年愛知県名古屋市中区葵１丁目２７－３７築44年愛知県名古屋市中区葵１丁目２７－３７	34.8% DOWN 210万円〜 10.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均350万円〜ユニーブル新栄築51年愛知県名古屋市東区葵１丁目２６－１０築51年愛知県名古屋市東区葵１丁目２６－１０	22.6% DOWN 1,320万円〜 23.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,740万円〜新栄グリーンハイツ築45年愛知県名古屋市中区新栄２丁目２－１９築45年愛知県名古屋市中区新栄２丁目２－１９	390万円〜 5.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均440万円〜雲竜フレックスビル西館築52年愛知県名古屋市中区新栄２丁目１－９築52年愛知県名古屋市中区新栄２丁目１－９

4.2%
UP

1,160万円〜

23.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,210万円〜

ニッシンビル

築48年

愛知県名古屋市東区葵１丁目２５－１

築48年

愛知県名古屋市東区葵１丁目２５－１

12.3%
DOWN

1,530万円〜

22.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,830万円〜

新栄シティハイツ

築44年

愛知県名古屋市中区葵１丁目２７－３７

築44年

愛知県名古屋市中区葵１丁目２７－３７

34.8%
DOWN

210万円〜

10.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均350万円〜

ユニーブル新栄

築51年

愛知県名古屋市東区葵１丁目２６－１０

築51年

愛知県名古屋市東区葵１丁目２６－１０

22.6%
DOWN

1,320万円〜

23.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,740万円〜

新栄グリーンハイツ

築45年

愛知県名古屋市中区新栄２丁目２－１９

築45年

愛知県名古屋市中区新栄２丁目２－１９

390万円〜

5.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均440万円〜

雲竜フレックスビル西館

築52年

愛知県名古屋市中区新栄２丁目１－９

築52年

愛知県名古屋市中区新栄２丁目１－９

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4.2% UP 1,160万円〜 23.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,210万円〜ニッシンビル築48年愛知県名古屋市東区葵１丁目２５－１築48年愛知県名古屋市東区葵１丁目２５－１	12.3% DOWN 1,530万円〜 22.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,830万円〜新栄シティハイツ築44年愛知県名古屋市中区葵１丁目２７－３７築44年愛知県名古屋市中区葵１丁目２７－３７	34.8% DOWN 210万円〜 10.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均350万円〜ユニーブル新栄築51年愛知県名古屋市東区葵１丁目２６－１０築51年愛知県名古屋市東区葵１丁目２６－１０	22.6% DOWN 1,320万円〜 23.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,740万円〜新栄グリーンハイツ築45年愛知県名古屋市中区新栄２丁目２－１９築45年愛知県名古屋市中区新栄２丁目２－１９	390万円〜 5.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均440万円〜雲竜フレックスビル西館築52年愛知県名古屋市中区新栄２丁目１－９築52年愛知県名古屋市中区新栄２丁目１－９

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23.20万円〜（㎡）

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ニッシンビル

築48年

愛知県名古屋市東区葵１丁目２５－１

築48年

愛知県名古屋市東区葵１丁目２５－１

12.3%
DOWN

1,530万円〜

22.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,830万円〜

新栄シティハイツ

築44年

愛知県名古屋市中区葵１丁目２７－３７

築44年

愛知県名古屋市中区葵１丁目２７－３７

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210万円〜

10.00万円〜（㎡）

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ユニーブル新栄

築51年

愛知県名古屋市東区葵１丁目２６－１０

築51年

愛知県名古屋市東区葵１丁目２６－１０

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新栄グリーンハイツ

築45年

愛知県名古屋市中区新栄２丁目２－１９

築45年

愛知県名古屋市中区新栄２丁目２－１９

390万円〜

5.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均440万円〜

雲竜フレックスビル西館

築52年

愛知県名古屋市中区新栄２丁目１－９

築52年

愛知県名古屋市中区新栄２丁目１－９

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

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修繕費・管理費の計算もできます

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OUTLINE

ニッシンビル
物件概要

マンション名	ニッシンビル（ニッシンビル）
住所	愛知県名古屋市東区葵１丁目２５－１ストリートビューで見る
管理会社
土地権利	所有権
用途地域	商業地域無指定
建物構造	SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	データ未取得
管理費 ※最新売出事例より算出	データ未取得
築年数	1977年4月（築48年）
階数	13階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	90戸
間取り	データ未取得
専有面積	データ未取得
バルコニー面積	データ未取得

ニッシンビルの
売買価格推移
過去と比べると？

ニッシンビルの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

ニッシンビル
ー
6年前と比較して+180万円（16.5%）
3年前と比較して+65万円（5.5%）
1年前と比較して-25万円（-2%）

名古屋市東区平均
ー
6年前と比較して+675万円（33.3%）
3年前と比較して+355万円（15%）
1年前と比較して+200万円（8%）

競合物件※50㎡で算出
3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

ニッシンビルの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

ニッシンビルの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

ニッシンビルの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	ニッシンビル		競合物件
比較時期	3年前比	1年前比	3年前比	1年前比
管理費	ー	ー	+85円（+49%）	+53円（+26%）
修繕積立金	ー	ー	-6円（-5%）	-38円（-24%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

ー　コンテンツ　ー

物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年08月04日】

グランドメゾン白壁櫻明荘

夫婦イラスト

【愛知県名古屋市東区】

■専有面積／101〜㎡
■階数／1階

【愛知県名古屋市東区】

グランドメゾン白壁櫻明荘

■専有面積／101〜㎡ ■階数／1階

【投稿日：2022年08月04日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

一社に限定せず成るべく数社に依頼したほうが良いと思います

■売却依頼会社／ホームプランナー
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	成約価格
6,200万円	8,500万円	8,000万円

価格改定1回

売却開始時期／
2002年8月

3ヶ月

成約時期／
2002年10月

【投稿日：2023年05月03日】

丸美ロイヤル新安城

夫婦イラスト

【愛知県安城市】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／8階

【愛知県安城市】

丸美ロイヤル新安城

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／8階

【投稿日：2023年05月03日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

マンションは立地が大事だなと思います。また、今回は所有していた物件が必要なくなったための売却でしたが、物の処分が大変でした。

■売却依頼会社／アパマンショップの不動産部門
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいないので、住まいの変更はありません。

購入価格	売出価格	成約価格
1,400万円	1,700万円	1,400万円

価格改定2回

売却開始時期／
2019年10月

6ヶ月

成約時期／
2020年3月

【投稿日：2024年01月26日】

オーケーズ豊田西ラヴィル２番館

夫婦イラスト

【愛知県豊田市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／9階

【愛知県豊田市】

オーケーズ豊田西ラヴィル２番館

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／9階

【投稿日：2024年01月26日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産選びが大変だった。成約数で選んだが、値段の一番最初の金額設定が難しい。不動産会社の言ったとおりにやったが売り出し価格よりも３００万ほど下げる結果となった。最初からもう少し安い金額で売り出して入ればもっと高い金額で売却できたのではないかと感じている。

■売却依頼会社／三井不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
1,750万円	1,900万円	1,550万円

価格改定2回

売却開始時期／
2021年3月

4ヶ月

成約時期／
2021年6月

一部会員限定サービス

ニッシンビルの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のニッシンビルの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ニッシンビル販売価格履歴

販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

ニッシンビル賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

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事例を元に価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

名古屋市東区と葵のマンション流通量

名古屋市東区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
葵では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

名古屋市東区と葵の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,293万円	2,978物件／34.8％
1LDK	2,690万円	1,154物件／13.5％
2LDK	3,337万円	1,940物件／22.7％
3LDK	3,480万円	2,101物件／24.6％
4LDK	3,394万円	378物件／4.4％

『ニッシンビル』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,293万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは2,978物件で、供給数（売出物件数）の34.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	89万円／㎡（295万円／坪）	913物件／9.7％
6〜10年	70万円／㎡（231万円／坪）	1,797物件／19.1％
11〜15年	67万円／㎡（221万円／坪）	1,036物件／11％
16〜20年	57万円／㎡（189万円／坪）	723物件／7.7％
21〜25年	51万円／㎡（168万円／坪）	672物件／7.1％
26〜30年	43万円／㎡（141万円／坪）	510物件／5.4％
31〜35年	33万円／㎡（108万円／坪）	494物件／5.3％
36〜40年	27万円／㎡（88万円／坪）	507物件／5.4％
41〜45年	28万円／㎡（93万円／坪）	1,213物件／12.9％
46〜50年	26万円／㎡（86万円／坪）	834物件／8.9％
51年〜	20万円／㎡（66万円／坪）	705物件／7.5％

『ニッシンビル』近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,797物件で、供給数（売出し物件数）の19.1％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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★初めての方におすすめできる※1
★売却価格満足度の高い※2
★不動産売却経験者がおすすめする※3
★知人に紹介したい※4

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ニッシンビル
よくある質問

ニッシンビルの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,160万円〜1,360万円、賃貸賃料相場8.6万円〜10万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ニッシンビルの管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2026年01月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

ニッシンビルの修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2026年01月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ニッシンビルの価格推移は？

ニッシンビルは3年前と比較して+65万円（5.5%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

ニッシンビルを売却した際の手残り額は？

ニッシンビル（50㎡・7階）の売却をした場合は1,200万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ニッシンビルの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ニッシンビルの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。