不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 40代
- 女性
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- エリア
- 愛知県名古屋市東区
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- 投稿日
- 2025/10/13
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- 更新日
- 2025/10/13
- ［1回答］
530 view
実家に住む弟夫婦が、税金も修繕費も未払い…どう動けば？
共有名義の実家に弟夫婦がそのまま居住。
固定資産税も修繕費も「あとで払う」の一点張りで、もう数年滞っています。
売却提案にもNO。感情を爆発させる前に、使用料相当額の請求や共有物分割の調停って現実的でしょうか？
私が立替えた分の回収、弁護士と司法書士のどちらに何から頼むのが早いか…
経験者の方や専門家の方の進め方を教えてください。
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50代 女性
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管理費1.5倍値上げ
昨日管理組合から,再来月から管理費の値上げの通知がきました。 分譲マンションで部屋の広さによって、管理費が一戸ずつ違います。 現管理費×1.5倍とのことで、一番値上げ幅が少ないお宅は3000円値上げでしたが、我が家は6900円の値上げになっていました。 あまりにも値上げ幅が高く、びっくりしました。 どのお宅も一律同じ金額ねか値上げとかにはならないのでしょうか。 よろしくお願いします。
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- 福岡県福岡市中央区
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最近中古物件を購入しました。 売主の方が近くにお住まいということもあり、リフォームの際に一部費用をご負担いただけるというお話がありました。 個人的には自由に手を加えたかったのですが、状況的に断りづらく、そのままお願いすることにしました。 ところがその後、「リフォーム後に一度お部屋を見てみたい」と言われてしまいました。 購入したことや家族構成などをご近所さんに話しているという話も耳に入り、少し心配になっています。 ご近所さんとの関係もあるので、断るのも気が引けるのですが、 部屋のことを喋られるのかなと思うと気が重いです。 できれば断りたいのですが、この場合、どのようにすればよろしいでしょうか。
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60代 男性
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- エリア
- 愛知県春日井市
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- 投稿日
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一番安価な空き家の撤去方法
今後のことを考えて空き家を撤去する方法で一番安価な方法がしりたい。
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分譲マンションに住んでいます。 引っ越しであいさつをしたときはご夫婦（中国人）でしたが、その後赤ちゃんが産まれ3人で暮らしていると思っていました。 しかし、ここ最近若い男性や女性が複数人出入りしており、一部屋貸しているのか？わかりませんが、明らかに家族だけで居住している様子ではありません。 子どもが多いマンションですので、治安も気になりますし、分譲マンションとはいえそのような住み方はやめて頂きたいのが本音です。 管理会社に連絡すれば、調べてくれるのでしょうか。
872 view
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
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- ［1回答］
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更新時の賃貸借契約書について質問です。
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703 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 埼玉県さいたま市西区
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- 投稿日
- 2019/07/16
- ［5回答］
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マンションが
今買いたいと思ってるマンションが事故物件なのではないかと心配です
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- 投稿日
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- ［2回答］
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地方の方はなぜ土地や家にこだわるのですか。
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50代 女性
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2020/01/23
- ［2回答］
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 滋賀県栗東市
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- 投稿日
- 2019/10/26
- ［1回答］
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相談先を選択してください
ご相談拝見致しました。
共有名義の実家に弟夫婦が住み続け、税金も修繕費も滞っている場合、感情的にならざるを得ないと感じます。しかしまずは感情よりも「権利と証拠の整理」を大切にできると良いですね。
【現状確認】
・登記簿で共有持分の割合を確認
・固定資産税や修繕費を誰がどれだけ負担してきたかを整理
・弟夫婦が無償で居住している期間と経緯を記録
【請求できる可能性】
・使用料相当額：共有者の一人が単独で使っている場合、他の共有者は使用料を請求できる場合があります。ただし金額や期間の判断は難しく、調停で決めるケースが多い。
・立替金の精算：固定資産税や修繕費を負担しているなら、持分に応じて求償（返還請求）が可能。領収書・明細を残すこと。
【共有物分割調停の現実性】
話し合いで決着しなければ家庭裁判所で共有物分割調停が可能。売却して代金を分けるか、どちらかが買い取る形が多い。期間は半年〜1年程度。弁護士費用は数十万円ほど。
【弁護士と司法書士の使い分け】
・司法書士：登記や持分移転などの事務処理
・弁護士：交渉、請求、調停・訴訟の対応
今回のように金銭トラブルと感情のもつれを含む場合は、弁護士が入口として適任と思います。司法書士はお話がまとまった後の登記で依頼する形が良いかと思います。
【動く順番】
①支払い実績と共有関係の整理
②弁護士に初回相談（30〜60分・無料または5千〜1万円程度）
③方針を決めて内容証明や調停申立を検討
なお、私は弁護士や司法書士資格を持つ立場ではありません。ここでの内容は一般的な内容の整理であり、実際の請求や調停を進める際は、必ず弁護士などの専門家に確認してください。
ご参考となれば幸いです。