不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 40代
- 女性
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- エリア
- 愛知県名古屋市東区
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- 投稿日
- 2025/10/13
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- 更新日
- 2025/10/13
- ［1回答］
713 view
実家に住む弟夫婦が、税金も修繕費も未払い…どう動けば？
共有名義の実家に弟夫婦がそのまま居住。
固定資産税も修繕費も「あとで払う」の一点張りで、もう数年滞っています。
売却提案にもNO。感情を爆発させる前に、使用料相当額の請求や共有物分割の調停って現実的でしょうか？
私が立替えた分の回収、弁護士と司法書士のどちらに何から頼むのが早いか…
経験者の方や専門家の方の進め方を教えてください。
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40代 男性
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不動産の売買時に、買主が手続き解除可能な期間について
不動産売買に関する質問です。買主側から手続の解除を行える期間はどれくらいになるのかご教示願います。
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近隣の物件について相談があります。最近、隣接する物件で頻繁に取材やイベントが行われているらしく、その際の騒音がかなり大きく生活に支障が出ています。 当該物件が民泊として利用されているのか、もしくはイベント用の貸しスペースなのか、利用実態がはっきりしません。 こちらの物件の管理会社には苦情を伝えましたが、具体的な対応をしてもらえず困っています。 このような場合、以下について教えてください。 1. 当該物件の利用実態（民泊・イベント利用など）を調査・確認するための具体的な方法はありますか？ 2. 管理会社が動かない場合、どのような他の対応手段や窓口（行政、弁護士、自治体等）がありますか？ 3. 騒音対策や再発防止を求めるための有効な手続き（書面での通知、調停など）があれば教えてください。 お手数ですが、アドバイスをお願いします。
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その他回答
- その他
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- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 投稿日
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その他回答
- その他
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
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貸主から、次回の契約ができないと、言われ、後で、管理会社から、連絡があるといわれました。契約は、2023年3月末日になってます。解約通知書は、まだ、とどいてません。口頭のやり取りです。契約書には、賃貸機関満了により更新を拒絶する場合、借主は期間満了の6ヵ月前までに借主は期間満了日を起算日とする解通知期日までに、それぞれの相手に書面にて通知しなければならないと、記載されてます。 書面で通知がなければ更新は、可能だと思いますが、どうでしょうか？仮に今後解約通知書が、届いた場合は、どうなるのでしょうか？
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60代 男性
- その他
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- エリア
- 神奈川県厚木市
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- 投稿日
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20代 女性
- その他
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- 投稿日
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新築マンションに引っ越したばかりですが、上階の住人が毎朝4時からバイオリンを練習します。防音仕様のはずが、寝室までしっかり聞こえます。管理組合に相談すべきか、直接話すべきか迷っています。音楽の腕前は上達しているのに、私の睡眠不足は悪化中・・・・・
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60代 男性
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- 投稿日
- 2026/02/15
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相談先を選択してください
ご相談拝見致しました。
共有名義の実家に弟夫婦が住み続け、税金も修繕費も滞っている場合、感情的にならざるを得ないと感じます。しかしまずは感情よりも「権利と証拠の整理」を大切にできると良いですね。
【現状確認】
・登記簿で共有持分の割合を確認
・固定資産税や修繕費を誰がどれだけ負担してきたかを整理
・弟夫婦が無償で居住している期間と経緯を記録
【請求できる可能性】
・使用料相当額：共有者の一人が単独で使っている場合、他の共有者は使用料を請求できる場合があります。ただし金額や期間の判断は難しく、調停で決めるケースが多い。
・立替金の精算：固定資産税や修繕費を負担しているなら、持分に応じて求償（返還請求）が可能。領収書・明細を残すこと。
【共有物分割調停の現実性】
話し合いで決着しなければ家庭裁判所で共有物分割調停が可能。売却して代金を分けるか、どちらかが買い取る形が多い。期間は半年〜1年程度。弁護士費用は数十万円ほど。
【弁護士と司法書士の使い分け】
・司法書士：登記や持分移転などの事務処理
・弁護士：交渉、請求、調停・訴訟の対応
今回のように金銭トラブルと感情のもつれを含む場合は、弁護士が入口として適任と思います。司法書士はお話がまとまった後の登記で依頼する形が良いかと思います。
【動く順番】
①支払い実績と共有関係の整理
②弁護士に初回相談（30〜60分・無料または5千〜1万円程度）
③方針を決めて内容証明や調停申立を検討
なお、私は弁護士や司法書士資格を持つ立場ではありません。ここでの内容は一般的な内容の整理であり、実際の請求や調停を進める際は、必ず弁護士などの専門家に確認してください。
ご参考となれば幸いです。