不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 40代
- 女性
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- エリア
- 愛知県名古屋市東区
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- 投稿日
- 2025/10/13
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- 更新日
- 2025/10/13
- ［1回答］
227 view
実家に住む弟夫婦が、税金も修繕費も未払い…どう動けば？
共有名義の実家に弟夫婦がそのまま居住。
固定資産税も修繕費も「あとで払う」の一点張りで、もう数年滞っています。
売却提案にもNO。感情を爆発させる前に、使用料相当額の請求や共有物分割の調停って現実的でしょうか？
私が立替えた分の回収、弁護士と司法書士のどちらに何から頼むのが早いか…
経験者の方や専門家の方の進め方を教えてください。
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50代 男性
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- 神奈川県藤沢市
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- 2025/10/15
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297 view
修繕積立金の値上げ、どこまで上がるのが普通ですか？
築25年のマンションに住んでいます。 先日、修繕積立金を月1万円から1万8千円に引き上げる案内が届きました。 物価高や人件費の高騰もあるのは分かりますが、ここまで上がるものなんでしょうか…。 総会でも「これでも将来不足」と言われ、不安になっています。 積立金の相場や、どこまで上がると危険信号なのか。 値上げの根拠になる資料の見方も知りたいです。
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60代 女性
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- 2020/01/13
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家の一部分の土地を売る手続きの方法
お隣の人の車庫が狭く、家に出入りするのに狭いので、少し土地を売って欲しいと言われました。庭の部分を削って売っても良いかなと思っておりますが、どの様な手続きが必要なのでしょうか？ やはり一度不動産会社に相談しないと行けないのでしょうか？
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隣家の木の根が敷地内に伸びて、ブロック塀が傾いている
自宅のブロック塀が傾いており調べたところ、隣家の木の根が原因のようでした。 直接伝えるとうちの木じゃないと言われてしまいました。 根を勝手に切るのはNGですか？放置しておくわけにいきません。
114 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 愛知県名古屋市中川区
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- 投稿日
- 2025/10/09
- ［2回答］
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管理会社の対応が遅すぎてストレスです。変更は可能でしょうか？
築15年の分譲マンションに住んでいますが、最近、管理会社の対応の遅さに困っています。 共用部の照明が切れても数週間放置、苦情を入れても折り返しなし。 理事会で改善を求めても「人手不足で対応が遅れている」との説明ばかりです。 管理会社を変更する場合、どのような手続きが必要なのでしょうか？ 住民の意見だけで変えられるものなのでしょうか。
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
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- ［1回答］
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古い排水管工事の為、リフォーム済みの壁紙を壊すことに。
築30年の大規模マンションに住んでいるのですが、配管の交換の為大規模な工事が行われています。 各部屋の工事は、壁紙を壊したあと修正するには管理会社の指定の壁紙なら無料で修正してくれるのですが、 希望の壁紙にするには有料になるそうです。 我が家は築20年程のときに購入し、既に業者によるフルリフォームだった為、指定の壁紙でなければ浮いてしまう為、とんだ出費になってしまいます。 管理会社に似たような壁紙で無料で修理してほしいと伝えても断られてしまいました。仕方ないとは言え、納得できずにいます。 このようなことはよくあることなのでしょうか...
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40代 男性
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- エリア
- 東京都足立区
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太陽光パネルの設置に管理組合が反対。法的に争えますか
マンション最上階を所有しており、個人で太陽光パネルを設置したいのですが、管理組合に拒否されました。 法的に主張できる余地はありますか？
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40代 その他回答
- その他
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/09/26
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マンション建設
いま住んでいた家の隣で大規模マンションの建設が始まるとの事を聞いていて、騒音、振動はひたすら我慢をするしかないでしょうか 家は建て、奥さん、子供が1人です まだローンもあります、私は会社に行けば良いですが、奥さん、子供の事を思うと頭が痛くなります 良い案はあるでしょうか
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 投稿日
- 2025/02/04
- ［1回答］
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マンションの管理を外部へ任せる第三者管理方式について教えてください。
第三者管理方式のメリットはなんですか？ トラブルになるケースはどのような状況でしょうか。 小規模のマンションの共同所有者の一人で、現在、マンションの管理を外部の業者に委託しようと考えています。 総戸数は20戸です。これまで、マンションの管理は住人たちで行ってきましたが、年々その負担が増えてきています。 管理は日常的な清掃、設備のメンテナンス、修繕計画の立案と実施、緊急時の対応など どこまで行ってくれるのでしょうか。 管理業者を選ぶ際に注意すべき点や、どのような基準で業者を選べば良いのか、 実際のところどのような契約条件を設定するべきかなど、意見を伺いたいです。 特に、古いマンションの場合、特別な配慮が必要かアドバイスもいただけると幸いです。
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50代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/11/10
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マンションの専用庭で家庭菜園をしていたら、管理組合から注意されました
分譲マンションの1階住戸に住んでおり、専用庭で小さな菜園を作っていました。 ところが先日の総会で「虫が発生している」「景観を損ねる」と指摘され、撤去を求められました。 専用使用権がある場所でも、植栽や家庭菜園は禁止されることがあるのでしょうか。 管理規約を読み返しても明確な記載はありませんでした。
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 大阪府大阪市東淀川区
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- 投稿日
- 2025/08/23
- ［1回答］
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中古マンションの漏水トラブル
築20年中古マンションを購入して半年、上階からの漏水で天井と壁紙が大きくシミになりました。 管理会社は「上階住戸の専有部分からの漏水の可能性」と言いますが、原因特定に時間がかかるとのこと。 その間、部屋の使用が制限され生活に大きな支障があります。上階の住人は修理費負担を渋っており、管理組合も強く動いてくれません。 漏水は放置すればカビや資産価値低下にもつながるため、早急に対応したいのですが、法的・実務的にどう動くべきか知りたいです。
361 view
相談先を選択してください
ご相談拝見致しました。
共有名義の実家に弟夫婦が住み続け、税金も修繕費も滞っている場合、感情的にならざるを得ないと感じます。しかしまずは感情よりも「権利と証拠の整理」を大切にできると良いですね。
【現状確認】
・登記簿で共有持分の割合を確認
・固定資産税や修繕費を誰がどれだけ負担してきたかを整理
・弟夫婦が無償で居住している期間と経緯を記録
【請求できる可能性】
・使用料相当額：共有者の一人が単独で使っている場合、他の共有者は使用料を請求できる場合があります。ただし金額や期間の判断は難しく、調停で決めるケースが多い。
・立替金の精算：固定資産税や修繕費を負担しているなら、持分に応じて求償（返還請求）が可能。領収書・明細を残すこと。
【共有物分割調停の現実性】
話し合いで決着しなければ家庭裁判所で共有物分割調停が可能。売却して代金を分けるか、どちらかが買い取る形が多い。期間は半年〜1年程度。弁護士費用は数十万円ほど。
【弁護士と司法書士の使い分け】
・司法書士：登記や持分移転などの事務処理
・弁護士：交渉、請求、調停・訴訟の対応
今回のように金銭トラブルと感情のもつれを含む場合は、弁護士が入口として適任と思います。司法書士はお話がまとまった後の登記で依頼する形が良いかと思います。
【動く順番】
①支払い実績と共有関係の整理
②弁護士に初回相談（30〜60分・無料または5千〜1万円程度）
③方針を決めて内容証明や調停申立を検討
なお、私は弁護士や司法書士資格を持つ立場ではありません。ここでの内容は一般的な内容の整理であり、実際の請求や調停を進める際は、必ず弁護士などの専門家に確認してください。
ご参考となれば幸いです。