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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
光ヶ丘第3エステート2号棟
- 住所：
- 千葉県柏市東中新宿４丁目７ー２
- 最終更新日：
- 2024/11/10
上昇率
76.4%
推定売却価格相場
1,310万円〜1,510万円
（17.00万円/㎡〜19.60万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均800万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
6.3万円〜 7.7万円
（800円/㎡〜1,000円/㎡）
5.96 %
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
メールでお知らせします。
OUTLINE
光ヶ丘第3エステート2号棟
物件概要
| マンション名 | 光ヶ丘第3エステート2号棟 （光ヶ丘第三エステート２号棟） |
| 住所 |
千葉県柏市東中新宿４丁目７ー２ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 無指定 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約155円/㎡ (2024年11月事例参照) |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約100円/㎡ (2024年11月事例参照) |
| 築年数 | 1985年3月 |
| 階数 | 3階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 24戸 |
| 旧分譲主 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅・都市基盤整備公団 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 74.99㎡ 〜 79.19㎡ |
| バルコニー面積 | 1.60㎡ 〜 11.86㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
光ヶ丘第3エステート2号棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 光ヶ丘第3エステート2号棟
- 3年前と比較して+616万円（76.4%）
- 1年前と比較して+208万円（17.5%）
- 柏市平均※77㎡で算出
- 3年前と比較して+570万円（23.4%）
- 1年前と比較して+77万円（2.6%）
光ヶ丘第3エステート2号棟は3年前と比較して
+616万円（76.4%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年04月12日】
■売却依頼会社／東日本住宅
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／購入した団地購入価格 売出価格 成約価格 3,100万円 2,500万円 2,500万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年1月
2ヶ月
成約時期／
2020年2月 -
【投稿日：2023年04月11日】
ファミール松戸21世紀の森
【千葉県松戸市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階【千葉県松戸市】
ファミール松戸21世紀の森
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階
【投稿日：2023年04月11日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売れなければ焦らずに数か月毎に価格を下げていく予定でしたが、即日に成約となったため、大変と感じることはなかった。 即日に成約されるなら売却価格をもう少し上げておけばよかったと思っているので、価格設定は慎重にした方がいいです。
■売却依頼会社／ピタットハウス
■売却理由／自営業を開始するため。拠点が東京でないと認可がおりなかったためやむを得ず。
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,800万円 1,580万円 1,580万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年10月2ヶ月
成約時期／
2020年11月 -
【投稿日：2024年01月30日】
ルネアイクレール
【千葉県千葉市稲毛区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／13階【千葉県千葉市稲毛区】
ルネアイクレール
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／13階
【投稿日：2024年01月30日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／相続
■今後の住まい／もともと住んでいない購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 2,200万円 1,600万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年7月1ヶ月
成約時期／
2023年7月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間の光ヶ丘第3エステート2号棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
光ヶ丘第3エステート2号棟販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：1,580万円（㎡単価20万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1,480万円（㎡単価19万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1,080万円（㎡単価13万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年7~9月
販売価格：780万円（㎡単価9万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2018年1~3月
販売価格：1,050万円（㎡単価13万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：1,580万円（㎡単価20万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：750万円（㎡単価10万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1,680万円（㎡単価22万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2017年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2017年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2015年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
光ヶ丘第3エステート2号棟と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
光ヶ丘第3エステート2号棟
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／3件）
「光ヶ丘第3エステート2号棟」から徒歩15分以内、建築年が1980年〜1990年の間で過去5年以内に販売された物件
「光ヶ丘第3エステート2号棟」の
最多成約期間は
~
30日
（25％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（25.5％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で10件（27.8%)、
二番目に多かったのは2月で5件（13.9%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
光ヶ丘第3エステート2号棟の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
柏市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,918万円 |
2,979万円 -61万円⬇ |
3,000万円 -82万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
39万円/㎡ |
40万円 -1万円/㎡⬇ |
40万円 -1万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
71件 |
62件 9件⬆ |
70件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
28年 |
27年 1年⬆ |
26年 2年⬆ |
2024/11には、平均売買価格が2,918万円（39万円/㎡）で
『新規登録件数』は71件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は61万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
東中新宿のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,744万円 | 1,801万円 -57万円⬇ |
1,976万円 -231万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
24万円/㎡ | 26万円 -1万円/㎡⬇ |
28万円 -3万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
3件 | 0件 3件⬆ |
1件 2件⬆ |
| 平均 築年数 |
37年 | 36年 1年⬆ |
32年 5年⬆ |
2024/11には、平均売買価格が1,744万円（24万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築37年です。
前月と比較して『平均価格』は57万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
柏市と東中新宿のマンション流通量
-
柏市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
東中新宿では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：2件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
柏市と東中新宿の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 999万円 | 21物件／1％ |
| 1LDK | 760万円 | 42物件／1.9％ |
| 2LDK | 1,180万円 | 290物件／13.2％ |
| 3LDK | 1,980万円 | 1,551物件／70.4％ |
| 4LDK | 2,280万円 | 298物件／13.5％ |
『光ヶ丘第3エステート2号棟』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,551物件で、 供給数（売出物件数）の70.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 53万円／㎡ （175万円／坪） |
29物件／1.1％ |
| 6〜10年 | 50万円／㎡ （164万円／坪） |
65物件／2.4％ |
| 11〜15年 | 39万円／㎡ （130万円／坪） |
96物件／3.6％ |
| 16〜20年 | 36万円／㎡ （119万円／坪） |
341物件／12.8％ |
| 21〜25年 | 30万円／㎡ （99万円／坪） |
420物件／15.7％ |
| 26〜30年 | 26万円／㎡ （85万円／坪） |
403物件／15.1％ |
| 31〜35年 | 24万円／㎡ （79万円／坪） |
420物件／15.7％ |
| 36〜40年 | 24万円／㎡ （78万円／坪） |
102物件／3.8％ |
| 41〜45年 | 23万円／㎡ （75万円／坪） |
168物件／6.3％ |
| 46〜50年 | 15万円／㎡ （48万円／坪） |
243物件／9.1％ |
| 51年〜 | 10万円／㎡ （34万円／坪） |
381物件／14.3％ |
『光ヶ丘第3エステート2号棟』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は420物件で、供給数（売出し物件数）の15.7％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
光ヶ丘第3エステート2号棟
試算条件 77㎡・2階
推定売却価格：1,343万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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光ヶ丘第3エステート2号棟
よくある質問
売却価格相場1,310万円〜1,510万円、 賃貸賃料相場6.3万円〜7.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
光ヶ丘第3エステート2号棟と柏市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-19.6万円（-111.5％）です。
光ヶ丘第3エステート2号棟（77㎡・2階）の売却をした場合は1,343万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
光ヶ丘第3エステート2号棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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柏市南増尾5丁目 中古戸建
- 3DK／51.33㎡
- 新京成電鉄「五香」駅徒歩24分
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1,350万円
柏市酒井根7丁目 中古戸建
- 4LDK／94.40㎡
- 東武野田線「増尾」駅徒歩33分
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1,340万円
柏ファミールハイツ増尾弐番館
- 3LDK／76.93㎡
- 東武野田線「増尾」駅徒歩18分
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1,588万円
柏グリーンハイツC棟
- 3LDK／71.92m2㎡
- 常磐線「柏駅」駅徒歩19分
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1,480万円
柏東パーク・ホームズ
- 4LDK／79.31㎡
- 東武鉄道野田線「逆井駅」駅徒歩49分バス：東武バスセントラル 岩井水源地 徒歩4分
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1,490万円
北柏ライフタウン松葉町4丁目1−13号棟
- 4LDK／96.90㎡
- JR常磐線「北柏」駅バス10分 「北柏ライフタウン」下車 徒歩1分
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1,588万円
柏ハイム 4号棟
- 3LDK／65.78㎡
- JR常磐線「柏」駅バス13分 「新田原」下車 徒歩7分
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1,590万円
増尾ハイツ2号棟
- 3LDK／72.37㎡
- 東武野田線「増尾」駅徒歩13分
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1,580万円
北柏ライフタウン松葉町第二団地4−1−3号棟
- 3LDK／85.92㎡
- つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩30分
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1,498万円
ジュネシオン柏
- 3LDK／61.00㎡
- JR常磐線「柏」駅徒歩17分
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1,680万円
柏ハイム2号棟
- 3LDK／65.78㎡
- JR常磐線「柏」駅徒歩18分
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ローヤルシティ柏
【千葉県柏市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階
【千葉県柏市】
ローヤルシティ柏
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年04月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却検討時に、まず何から始めればよいか分からなかった。 どのような形で動き出せば売却することができるのかという不安があった。 また法律や税金に関する知識が足りず、 売却時に、法律や税金にまつわることで困ることがが多かった。